02月23日讯

日前，财政部等多部委发文，要求将清理压缩现有土地储备机构，进一步规范土地储备行为；现有土地储备规模偏大的地方，要加快已储备土地的前期开发和供应进度；认定为地方政府债务的2014年年底存量土地储备贷款，应纳入政府性基金预算管理。现有土地储备规模偏大的地方，要加快已储备土地的前期开发和供应进度。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一政策与去库存无关，目的更多是为了防范政府财政风险，从地方财政来说，很多地方政府土地储备规模过大，而2015年土地市场分化，除一二线城市外，三四线城市土地市场流标数量较多，这种情况下，使得很多已储备土地积压严重。财政部要求加快已储备土地供应进度，这事实上，可能造成一些三四线城市的库存积压增加。

此外，张大伟表示，从土地供应看，一二线在2015年供应都出现了明显的供应减少，但地价上涨的现象，未来在新政策下，预计有望增加供应稀释地价。

实际上，中原地产研究部统计数据显示：全国10大城市合计居住类住宅土地在2月因为春节影响，截止日前签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，虽然受到其中一线城市占比高的影响，但整体土地市场成交走高趋势明显。