最近两周，上市房企纷纷集中发布今年1月销售业绩，大多数上市房企交出了漂亮的答卷。据中原地产市场研究部统计数据，截至2月17日，22家上市房企公布销售业绩，总额达到1322.11亿元，同比上涨46.9%。其中，18家上市房企销售业绩飘红，仅有4家上市房企销售业绩出现小幅下降。

八成上市房企业绩飘红

根据中原地产市场研究部统计数据，截至今年2月17日，有22家上市房企已公布今年1月销售业绩，其中万科销售额达到255.9亿元，依旧稳坐行业老大的位置；恒大地产以212.3亿元，排名第二名；保利地产销售额为139.78亿元，排名第三。

在这22家上市房企中，有18家上市房企销售业绩飘红，占比达到82%，其中不乏像万科、恒大、保利、碧桂园、华润置地一线龙头房企，也有像富力地产、中国金茂、龙湖地产这样的典型房企。

值得关注的是，有4家上市房企销售业绩出现小幅下降，其中包括世茂、远洋等企业。严跃进表示，“今年1月，世茂出现业绩的下滑，与其推盘节奏较慢有关系。预计到了二季度，随着企业相应可售房源的入市，销售业绩也会有可能出现上涨。远洋的销售业绩下滑，与企业持续推进地产金融改革有一定的关系，该公司产业聚焦点在发生转移。”

中原地产首席分析师张大伟表示，“标杆上市房企在2015年度的表现优于市场平均水平，今年1月份的销售情况延续了这一趋势。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年1月，部分上市房企通过产品创新、定制户型、加速推盘、创新营销等不同方式，提升了公司的销售业绩，这是此类企业今年1月销售业绩普遍好于去年同期的原因。

中国金茂业绩同比增长超600%

北京晨报记者观察发现，在上述18家业绩飘红的上市房企中，中国金茂、金地、碧桂园等5家企业今年1月销售业绩上涨幅度在100%以上，其中中国金茂今年1月销售额增幅最大，同比增长达到613%，成为名副其实的“黑马”；金地今年1月销售额增幅排第二，同比增长达到345.90%，取得了骄人的成绩。保利地产、恒大地产、绿城、龙湖、富力等8家企业今年1月销售额同比增长在20%至100%之间。华润置地、万科、融创等5家企业今年1月销售额同比增长在1%至20%之间。

易居智库研究总监严跃进认为，中国金茂在产品定位上以高端为主，其产品类型与市场上释放的改善需求相吻合，所以才能有较大的认购规模，进而促进企业业绩的大幅提升。

“金地销售业绩出现上涨，与其此前积极进行土地储备、培育新的项目有关系，所以业绩增幅相对大。”严跃进说。克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示，“去年末金地加大了推盘的数量，促使今年1月销售量出现增长，从而推动了企业业绩的上涨。”

新政出台促房企业绩预期向好

对于后续上市房企业绩的变化，张大伟分析说，“2015年是我国房地产市场复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低已成普遍现象，部分房企甚至出现亏损，上市房企业绩出现分化。这一趋势在2016年还会得到延续，上市房企的业绩压力依然较大，尤其是布局在三四线城市的房企，需要努力摆脱库存积压、销售困难的困局。

也有业内人士认为，今年2月初，央行出台新政降低了非限购城市的首付比例，不久又有契税营业税降低的新政出台，将会刺激楼市成交放量，预计2016年的房地产市场形势会好于2015年。这有利于上市房企的业绩提升。

记者武新

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