“降准肯定利好楼市，降多少次都有效。”房地产业内人士普遍认为，此次央行降准，对于楼市来讲，在政策刺激之下马上会出现一波入市的行情；但对于房价会否因此而暴涨则有不同看法。总体来看，在降准降息的刺激之下，各个城市的楼市走势将进一步“分化”。

降准保楼市去库存

同策咨询研究部总监张宏伟表示，央行降准释放市场流动性，可保证楼市去库存措施。他指出，降准之后，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息使贷款利率进一步降低，此时，对于银行来讲，扩大房贷规模的可行性增加，为后续首套房、改善型住房需求持续释放提供保障，楼市去库存的措施也会得以保证。

方圆地产首席分析师邓浩志直言，降准利好楼市，首先是实实在在的融资成本降低，贷款月供少了、消费者购买力增加了；其次是买家心理预期的进一步改变，更多投资需求会被激发；再者，全面货币宽松可能引发一定程度的通胀，而不动产是抗通胀的首选。

房价未必应声立涨

张宏伟预料，短期来看，楼市接下来几个月尤其是3月“小阳春”的成交量势必会短期反弹，楼市去库存会提速，房价可能继续坚挺。

不过，邓浩志则认为，楼价不会因此暴涨。除了北上深及个别强势二线楼市会更加火热之外，全国其余市场仍将处于去库存的漫长过程中，因为目前库存量实在太高，不降到一定位置谈涨价是奢望，尤其对于三、四线城市而言。所以下一阶段高库存城市仍会有利好政策出台，而过热的北上深则可能面临政策打压。

满堂红链家市场部高级经理周峰也认为，选择在3月前一天宣布降准，就是向潜在买家传递一个信息：接下来，银行审批会更加容易，信贷的额度也会进一步宽松，3月的行情应是积极向好的。但不能说短期内成交量大了，价格就会立即上去，还是要看政策宽松的持续性。

“分化”特征将更明显

“在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。比如说，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑带来了一种‘火上浇油’的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。”严跃进表示，从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为。

张宏伟认为，在六次降息、五次全面降准等政策刺激之下，一线城市房价步入上涨通道，甚至上半年将再次出现“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三、四线城市楼市来讲，想方设法跑量主题不变。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

张宏伟建议房企把控好跑量去库存的“窗口期”。他提醒，房企应增加上半年销售业绩在全年的比例；调整并优化库存结构，不要捂盘惜售。（赵燕华）