杨先生通过中介购买一套通州区的房屋，然而在签订合同、支付定金并通过购房资格审查后，房主竟然反悔。待通州区购房限购令出台后，杨先生痛失购房资格。为此，他起诉房主和中介公司，索赔各项经济损失155万余元。近日，通州法院开庭审理了此案。

原告索赔155万元

杨先生说，他的父母与被告王女士同住在通州区某小区。为了能让孩子就读通州区育才学校，方便父母接送，去年6月3日，他在卖了昌平区的房屋半个月后，通过中介与王女士签订购房合同。双方约定房屋价格为303万元，签约当天，他支付了两万元定金。同日，三方还签订了居间服务合同。后王女士多次要求增加定金，经协商增为10万元。

去年8月5日，购房资质审查通过后，杨先生和中介公司多次联系王女士办理网签手续。“但因房价飞涨，对方态度大变，迟迟不肯配合办理网签。”杨先生说，去年8月14日，北京市住建委、通州区政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，根据该通知的规定，他不具备在通州区购买商品房的条件。

杨先生认为，王女士的行为严重违反了诚实信用原则，使其遭受巨大的经济损失，为此要求解除房屋买卖合同，被告返还定金10万元，承担违约金60.6万元、房屋涨价损失80万元、中介公司退还居间服务费45450元等共计155万余元。

要求被告履约被驳

据悉，杨先生曾起诉王女士，称对方不卖房不配合网签，导致其最终丧失在通州区购房的资格，为此要求王女士继续履约。但法院认为，根据限购令，现杨先生不具备在通州购房的条件。住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。因杨先生不符合通州购房条件，且双方未办理网签手续，造成合同在事实上的不能履行。杨先生坚持要求继续履行合同的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。之后，他再次提起诉讼。

被告不承认录音证据

杨先生当庭提交了公证书 ，证明与涉案房屋同户型的房子，现在市场报价已达500万元。房价剧增，导致其受到巨大的经济损失。“据我了解，被告名下还有一套房子也在法院打官司，这说明被告不是诚信之人。”

被告王女士否认违约。代理人称，签约后，王女士于7月中旬想就房屋买卖事宜和原告协商，但对方失联10余天，导致双方不能正常履行合同。此外，合同不能履行是通州区房屋限购政策导致，并非被告所致。对于杨先生提交的与王女士的电话录音，证明王女士在限购之前明确表示不想卖房，被告代理人则认为，无法确定通话者的身份，电话中不是王女士的声音。被告中介公司则认为，原告的诉讼请求与公司无关。

庭审最后，杨先生申请对房屋现价进行鉴定，但被告方不同意鉴定，称原告没有购房资格，房价的价差与其无关。最终，法官决定鉴定机构报送高院摇号决定。

北京晨报记者 颜斐

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