3月18日，国家统计局公布的统计数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个，房价环比上涨的城市个数有所增加，更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个，比1月份增加10个；涨幅在1%以上的城市有10个，比1月份增加3个。

分城市看，2月份一线、二线、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5个百分点、0.1个百分点和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

此外，2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有32个，比上月增加7个，且这32个城市的涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有41个，比上月增加1个，其中的34个城市涨幅比上月有所扩大。分城市看，一线、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，政策刺激下，一线、二线城市房价上涨加速。从数据来看，2月份47个城市环比上涨，创2014年3月份后的23个月新高，整体看，70个大城市已经接近进入一线、二线全面上涨。

“今年全国两会期间，政府工作报告延续了2015年对房地产市场宽松利好的政策基调，以期实现化解房地产库存这一核心目标。随着国民经济增长承压加剧，房地产无疑将再次承担经济托底的作用。值得关注的是，货币政策与楼市走势紧密相关，相对宽松的货币环境已成为去年全国商品房成交额创历史新高的重要基础。而如何控制资金向政府期望的环节流动，成为后市政策制定及执行的关键所在。”张大伟表示。

前两个月房地产营业税收入

同比增长20.2%

今年以来，房地产市场逐渐升温，在房地产投资与销售数据大幅提升之际，相关税收数据同样表现抢眼。

财政部发布的最新统计数据显示，今年前两个月，房地产营业税达到1160亿元，同比增长20.2%；房地产企业所得税为652亿元，同比增长14%；房产税为337亿元，同比增长12.7%。相较而言，金融业和建筑业营业税仅分别微增0.3%和0.9%。而在企业所得税方面，工业企业所得税和金融业企业所得税全都有所下降，唯有房地产企业所得税大幅增长14%。

此外，与房地产相关的地方税收同样表现良好。土地增值税为693亿元，同比增长15.4%；契税为587亿元，同比增长8%；耕地占用税为178亿元，同比增长14.2%；城镇土地使用税为341亿元，同比增长5%。

“房地产营业税出现明显增长，与房地产企业销售业绩快速提升有关系，这背后其实说明了三个问题。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，一是在房地产去库存的导向下，房企业绩上升幅度较大，这也使得房地产营业税的税额上升较为明显。二是目前各大城市的房屋销售价格开始拉升，在一定程度上带动销售业绩快速增长，进而对税收收入的贡献力度逐渐增大。三是对于地方政府来说，税收收入的增加，也会使其加大后续对于房地产市场的刺激力度。

严跃进认为，一线城市在2015年总体上呈现了库存规模持续下滑的态势，且去库存效果远远好于其他城市。而从2016年前两个月的数据可以看出，库存继续出现环比和同比双双下滑的态势。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大。

购房场外配资受关注

房产中介避谈“首付贷”

近期，购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门严厉打击的目标，这将在一定程度上抑制投资投机行为，并对存在违规操作的中介金融业务产生警示作用。3月18日，为了解房地产市场首付贷款的情况，记者走访了一些房产中介公司。

记者走访了链家在北京的多个营业部，当记者询问是否可以直接在营业部办理首付贷款业务时，业务员多显紧张，大部分业务员避而不谈，积极推荐低首付房源。

刚刚在北京市大兴区购置新房的王先生在接受《证券日报》记者采访时表示，此前买房首付款不够，爱屋吉屋曾表示可为购房者提供此业务。随后，记者致电王先生所提供的业务员电话时，该业务员表示，公司不提供“首付贷”业务。当记者询问，此前是否可以为购房者提供“首付贷”业务时，业务员挂断了电话。

前不久，央行副行长潘功胜表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，或者与P2P平台合作开展的金融业务，没有相应资质，属于违法经营，央行将对此进行清理整顿。

有房地产中介人士表示，“首付贷”现在正处于风口浪尖，中介对于与“首付贷”相关的金融产品也是谨慎对待，暂停服务是普遍的选择。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，这一次房地产去库存与2009年最大的区别是，2009年七折利率贷款降低了购房者的成本，所以杠杆风险非常低。而这一轮加杠杆，大部分并非场内加杠杆，“首付贷”的利率平均超过20%，这种加杠杆是危险的。即使是加杠杆降低首付，必然也带来了贷款额的增加，贷款成本将会提高。

张大伟认为，对于房价上涨较猛的城市要发挥当地政府职能，因城施策，且当地商业银行要做出评估。

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