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过去5年，北京所有住宅类型中，唯一在逐年减少的产品就是别墅。

数据显示，到2022年底，北京别墅供应已下降71%以上。从存量上看，别墅存量同比下降9%，随着禁墅令的贯彻和规划指标的限制，未来这一趋势或将继续。而北京别墅市场大部分远离市区分布在六环外，醇熟别墅区的顶豪产品将更为稀缺。

4月20日，以“世界墅峰 中国大境”为主题的懋源·璟玺「湖境墅王」发布。

懋源·璟玺湖境墅王是成立于2000年的北京本土房企懋源地产打造。据介绍，作为璟玺最高级别作品，湖境墅王在产品规划、户型创新、空间功能等各方面，均针对高奢圈层的需求场景定制，打造稀缺湖景城市别墅资产。

项目资料显示，懋源·璟玺外享孙河绿氧腹地约12万㎡中心湖景资源，以及由懋源地产投资打造的近14万㎡健康运动公园；“双横五纵一轨”的城市交通路网，以及国际学校、商圈、医院、高尔夫俱乐部等。

在产品打造上，建面约700㎡湖境墅王，沿用懋源独创的“功能空间分层”设计，一层一境，9.1米宽幕瞰景会客厅。