房贷利息抵个税，背景是正在进行的个税改革。我国目前实行的是分类税制，而改革的方向是从分类税制转向综合和分类相结合的税制，但个税改革是个系统工程，决不能头痛医头脚痛医脚。

一则“房贷利息可能抵扣个税”的传言，使房地产股连涨数天，地产指数从上周五的2746点涨至3104点，一周上涨13.2%，其中如万科涨30.9%，金融街涨29.25%，保利地产涨14.35%，招商地产涨10.55%。

其实，“房贷利息抵税”是个老消息。早在今年5月8日，国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，当时财政部长楼继伟就曾公开表示：“个税改革的方向是将纳税人家庭负担计入抵扣因素，未来征收个人所得税或可与按揭贷款相抵扣。”当时，万科、金融街等地产龙头也曾连涨数天，但远没有这次那么“疯狂”。那么，为什么此消息“老调重弹”会激起地产股如此大的激情呢？

首先是背景不一样。

自11月10日习近平主席明确提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”以来，中央高层已连续多次喊话“地产去库存”、“千方百计实现去库存目标”。11月11日，国务院总理李克强强调要“加快户籍制度改革带动住房消费”；11月12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”；11月18日，中央财经领导小组办公室副主任杨伟民提及，供给侧改革要打好四个歼灭战，其中一项就是“化解房地产库存，促进房地产持续发展”。与此同时，与原先预计房地产税可能在2017年出台成为主流声音不同，人民日报直接发文指称“未来的房地产税不能成为恶税”。所有种种，给人一个强烈印象就是：围绕中央“楼市去库存”的战略导向，更多相关财税、货币等支持政策将陆续出台。而事实上，房地产颓势确已拖累经济增速，地产大佬王健林直言“房地产对经济是负拉动”；中国社科院新近出炉的《中国住房发展报告2015-2016》，更是以翔实的数据表明，“房地产投资对经济增长直接贡献几乎为零”。

其次是一些权威人士的表态不一样。

如财政部财政科学研究所原所长贾康此前曾表示，房地产税目前正在加快立法。从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年将正式依法全面实施。这个说法刚过去不久，12月2日，就有媒体报道，同是这位贾康(职务已转变为中国财政学会副会长兼秘书长)表示，有关房贷利息抵个税，研究方面确实有这个方向，具体的时间还不能确定。这一言论，立刻成为新一轮“房贷利息可以抵扣”传言的源头。此外，社科院《中国住房发展报告2015-2016》中也建议“继续降低住房交易环节税负；实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策”。

那么，这个卷土重来的房贷利息抵个税真能成真吗？笔者的看法是：难。

房贷利息抵个税，背景是正在进行的个税改革。世界各国个税征收有三种模式：分类税制、综合税制和混合税制，我国目前实行的是分类税制，而改革的方向是从分类税制转向综合和分类相结合的税制，其中之一就是将纳税人的家庭负担，如赡养人口、买房利息等计入抵扣因素，以体现税收公平。鉴于人口红利已逐步消失，我国已加速进入老龄化社会，目前国务院已通过两孩政策，如果因为房地产拖经济后腿，先将房贷利息抵个税，而暂不考虑赡养人口抵扣，影响两孩政策落实，不是一样要拖经济的后腿！？还有，国家不是鼓励年轻人先租房后买房吗(国外多是如此)，如果房贷利息可以抵扣，那么房租呢？再有，如果是房贷利息抵税，势必是房贷越多(买的房子越大、地段越好)，得到的好处越多，税法公平，用税收缩小贫富差距的宗旨又如何体现？

结论是：个税改革是个系统工程，决不能头痛医头脚痛医脚。