香港楼市“辣招”后地产股集体跳水，花旗：房价要跌15%

　　上周，香港全面提高了买卖住宅物业印花税率，税率统一调整至交易额的15%。

　　上周，香港特区政府宣布推出楼市降温新政，从11月5日起，提高买卖住宅物业印花税至15%。

　　11月7日是新政实施后的第一个交易日，香港地产股出现了集体下跌，截至发稿，新鸿基地产（00016.HK）下跌8.67%；长实地产（01113.HK）下跌7.17%，新世界发展（00017.HK）下跌9.23%；恒基地产（00012.HK）下跌6.67%。

　　而作为地产代理的美联集团也应式下跌，跌幅达7.2%，创5月19日以来的最大跌幅。

　　据彭博报道，花旗的Ken Yeung等分析师7日在报告中表示，香港上调印花税之举出人意料，或标志着本轮楼市涨势的终结，预计房价从现在起到2017年年底前将下跌15%。随着成交量低迷、房价下跌，预计未来12个月，香港地产股表现将弱于恒指。今年以来香港地产股涨幅比恒指高出18%。

　　上周，香港出台了新政抑制房地产市场过热，香港全面提高了买卖住宅物业印花税率，税率统一调整至交易额的15%，但香港本地居民首次置业的，可以沿用原有的税率不受影响。

　　而对于非本地人在香港买房的税款则升至30%。新华社援引业内人士的话指出，由于针对非本地居民须付15%的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税，这意味着海外买家在香港置业需缴付高达30%的税款。

　　香港特区行政长官梁振英和特区政府财政司司长曾俊华都表示，近期楼市出现亢奋迹象，楼价自第二季度开始回升，有必要再推出措施控制需求。

　　对于统一收税15%是否偏高，香港特区政府运输及房屋局局长张炳良表示，政府内部对新税率做过研究，近期香港房价上涨主要由中小户型带动，希望能借助统一税率抑制中小型单位交易过热。

　　香港房价自2015年9月达到顶峰后就开始下滑，2016年开始出现“跳水”，截至今年6月份，香港房价累计跌幅已经达到20%，不过随后开始回暖。

　　香港物业差估署公布的最新数据显示，今年9月份楼价指数为295.5点，环比上升2.78%。资料显示，楼价指数自今年4月份起已经连续上升6个月，涨幅达8.9%，已回到去年11月的水平，与去年9月份的历史高位306.1点只差3.5%。

　　《南华早报》报道称，许多开发商在该城市已经暂停了销售，其中包括新鸿基地产、恒基地产及新世界发展。利嘉阁的Liu说，此举可能对市场产生立竿见影的影响，成交量和房价短期内会明显承压；中小地产商将首当其冲。

　　此外，花旗将长实地产、会德丰、嘉里建设、信和置业、恒隆地产评级下调至卖出。将新鸿基地产、新世界发展评级降至中性。

　　来源：澎湃新闻

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