文章来源：凤凰房产（ID：houseifeng）

　　有一种战术，叫“打一枪换一个地方”；

　　有一种策略，叫“上有政策，下有对策”；

　　有一种态度，叫“敌进我退，敌疲我扰”；

　　有一种人群，叫“炒房客”。

　　短短一个月，

　　北京住宅成交下降超30%，

　　深圳一手房均价下跌6000元，

　　苏州、南京日均成交量已腰斩...

　　有地产研究中心及开发商表示，从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅高达40%左右。

　　大陆房地产市场遭严打，房价想涨被政策按住头

　　地产商没油水，怎么办？

　　开发商没油水，怎么办？

　　炒房团没油水，怎么办？

　　有统计显示，二季度香港新房销售中25%被内地客买走，到了三季度这个比例更高。在9月份的香港房地产交易量中，内地的买家就占到了三分之一。

　　现在内地的房子卖不出去了，机智的炒房客们灵机一动：

　　“走着，转战HongKong！”

　　在这种风潮下，很多大姥也表现得越来越不淡定，你看：

　　11月2日，内地背景的香港海岛建设地产有限公司以88.37亿港元高价夺香港九龙地块；9月14日，李嘉诚旗下公司以19.53亿港元的价格拿下新界的一幅住宅用地。

　　所以在内地人越来越大的手笔，起来越多的购房大军涌入的情况下，香港这座地稀人多的中国城市基本吼不住！香港特区政府发展局局长陈茂波3日表示，港府留意到过去一个季度香港楼市投资数据上升，但目前不少港人仍然等待置业自住，他强调，港府的政策是港人自住优先，港府将会紧密留意市场，不会对楼市高企坐视不理。

　　被逼无奈的香港政府终于在11月4日晚间出台楼控杀招。

　　香港政府：11月5日起，将提高买卖住宅的印花税至交易额的15%，原来是1.5%至8.5%，新税率不适用于非住宅物业，而首次置业的香港永久性居民继续豁免新税率。把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。

　　本次新政中“对首次置业以外的住宅型物业，征收印花税率将提高至15%”，至少读出两点信息：

　　1、本次政策明显针对的是外地购房者，特别内地购房人，带来的结果是内地人到香港买房的成本将会大幅提高。

　　就以一个房价为500万港元（相当于435万人民币元）的房子为计算，假如你不是香港永久性居民，那么在新政前缴4.5%的税费是22.5万港元，新政后按15%算，你需要缴交易印花税是75万港元（65人民币元），占了房价的一成多。

　　2、调控的手段非常坚决，类似于2012年的香港楼市“双辣招”以及今年8月2日的温哥华房价调控。

　　当时的情况是这样的，从2012年10月和2013年2月为了抑制越来越火爆的楼市,香港政府出台了著名的“双辣招”，为了让大家避开繁琐的文字，小白制作一个图表：

　　从图上可以看到，这次香港的调控和2012年的“双辣招”类似“非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的买家印花税”。另外，新政的效果非常明显：2013年年初香港房价见顶。

　　温哥华的房价也一样，当地政府自今年8月2日（下周二）起出台狠招，随后房价应声大跌。

　　当时的背景和现在香港一样：2015年中国投资者在温哥华市购买房地产共花费96亿美元（625亿人民币），约占该市2015年全年销售额的三分之一，当地房价在2016年7月份之前一直是一头疯牛。

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　　印花税是个什么鬼？

　　1、从价印花税

　　2016年11月5日之前的“从价印花税率”（第一税率标准），见下面表格：

　　根据表格，老王适用的税率是7.5%，需要交纳1000×7.5%=75万港元的税。（注解：香港人购买首套住宅，可以按照“第二标准”减免一些税点）

　　需要说明的是，香港的三种印花税征收，是按照“物业交易的价格”或者“物业市值”中较高的为准，严格按照税率计算的。不像内地城市，使用了评估价，而评估价一般只有市场价的一半到70%左右。

　　2、买家印花税

　　从2012年10月以后，香港开征“买家印花税”，税率为15%，非香港户籍居民在香港买房是无法豁免的。所以老王还要再交纳1000×15%=150万港元的税。

　　3、额外印花税

　　从2012年10月以后，香港在房屋出售环节开征了“额外印花税”，如果一套房子在上一次换手3年内再次转让，则需要交纳“额外印花税”（类似我们此前的营业税，或者现在的增值税），税率如下：

　　1、如果物业持有期为6个月或者以内，税率为20%；

　　2、如果物业持有期超过6个月，但在12个月或以内，税率为15%；

　　3、如果物业持有期超过12个月，但在36个月或以内，税率为10%。

　　如果老王买的房子，卖家持有期才两年，则还有10%的税，也就是100万港元。如果卖家坚持1000万实收，则老王需要替他支付100万的额外印花税。

　　这样，老王买下1000万港元的房子，但实际支付的税款达到了325万元。

　　好了，现在香港政府宣布加税。此次加税其实只调整了“从价印花税”，把“外地人在香港买商品住宅”和“香港人购买第二套商品住宅”适用的那个“从价印花税（第一标准）”的税率表格废除了，统一为简单税率：统统地15%。

　　所以，老王的第一项税款，就从75万元增加到150万元。总税款从325万元，变成了400万元。

　　1000万的房子，缴纳400万的税！而这仅仅是交易阶段的主要税费。

　　即便是买“上家”持有超过3年的住宅，因为豁免了“额外印花税”，买方也要缴纳300万的税，也就是税率最低30%（提别提醒：印花税不是交易税费的全部），可见香港打击炒楼的力度之大。

　　2

　　香港为什么敢这么辣手摧“楼”？

　　据财经作家刘晓博分析，香港政府之所以敢于“辣手摧花”式的调控楼市，有三大原因：

　　第一，香港楼市在2012年10月出台“双辣招”措施之后，加上经济不景气，楼市调整了4年。到了今年第二季度之后，香港楼市成交全面回暖，房价、地价全面上涨，如果不加调控，房价可能再度失控。

　　值得注意的是，香港政府此次出手，是在“海航集团”旗下公司在香港启德地块拍出新地王两天之后，可以说反应非常及时，值得内地城市学习。

　　第二，香港楼市面临空前的危局，如果不出重手，可能失控。这个危局是：1，内地资产荒，大量资金在寻找机会；2，人民币贬值预期增强，很多资金希望外流避险。而香港的股市、楼市，是内地资金最方便的去处。但以香港之小，如何能承受内地资金之巨！

　　有统计显示，二季度香港新房销售中25%被内地客买走，到了三季度这个比例更高。

　　第三，香港受欧美民粹主义思潮影响，中下阶层对高房价比较敏感、反感，及时出手调控房价，可以稳定香港社会。

　　所以，刘晓博断言：如果香港房价继续上涨，会有更加严厉的措施出台。

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　　网友们，你们怎么看？

　　对于香港这一“我一发起狠来，连我自己都打”的辣招政策，网友们又是怎么看的？

　　看来，还是点赞居多啊~~~

　　相比之下，内地热点城市限购、限贷以及加税的调控措施，可谓弱爆了。比如在一线城市买房，实际税率可能连香港的四分之一都没有。

　　因此，综合历史经验和以及现在的情况来看，小编认为香港这次忍痛对房价动刀，最快下一周就会看出效果，房地产的交易量可能会大幅下降，甚至会停顿，短期买方可能进入一个观望期，谁也不敢走出这一步，未来房价很难再会上涨，因为这次香港政府盯得很紧，即使退一万步说，未来效果不好，也只会刺激香港政府出台更严厉的政策。

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