曾经有一位专家说，中国楼市的暴涨，跟人口有关。这样的说话，能成立吗？

　　说到人口，其实人口结构这样的慢变量，在发达国家和房价都不是简单的一一对应，日本90年代房价下跌和美国00年后的房价上涨，和人口关系都不大。

　　而上海在2015年，人口是下降的，但2016年却经历了房价的大幅上涨。而且，全国层面人口结构的变化，也无法解释中国房地产市场为何变得如此两极分化。

　　至于象中国这样处于剧烈的结构转型的国家，人口的影响就更加模糊。中国劳动人口在2010年左右就已见顶，但之后房地产市场仍经历了两轮周期。

　　同时，中国城市人口内部的迁徙也远未结束，由于长期计划经济的影响，中国一直存在大城市太小，小城市太大的问题。一线城市如北京上海的居民占全国人口的比例，要远远小于大多数国际的一线城市。

　　而且，中国的人口流动远未完成。由于现存的户籍和土地制度，虽然农业只占中国经济9%，但农村人口仍占中国人口的44%。目前以常住人口计算的城镇化率仅56%，而以户籍计算的仅40%，远远小于欧美和东亚国家超过80%的城镇化率。

　　所以说，人口影响了中国的楼市，这完全就是断章取义，中国的房价为什么这么高？其实，还是在于ZF怎么去管控，简单来说，没有管不了的房价，只是看有没有心，罢了！早前的加拿大在管控房价方面，就是一个很好的列子！

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