谈到中国房地产，许多人的第一反应就是泡沫。其实，中国的个别城市出现楼市泡沫，这是绝对有可能的。但如果把整个中国房地产市场看作泡沫，那就是太过悲观了！

　　根据搜房的百城指数，中国最大的100个城市里，有62个城市今年9月的房价水平比2013年9月时要低。只有17个城市的房价比三年前高20%以上，而这17个城市去年只占全国商品房销售面积的16%左右。

　　事实上，中国房地产市场是个两极分化非常严重的的市场。一些城市如北京上海的房价涨幅确实非常大。但是大部分城市的房价，过去几年的累计涨幅其实非常有限。换句话说，房价长期大幅上涨，并不是一个全国性的现象。

　　同样以搜房统计的100个城市来说，2016年9月的房价和12个月前相比，有22个城市房价超过15%，个别城市甚至超过40%。但同时也有63个城市上涨小于5%。涨幅分布从上轮的两头低中间高，变成了两头高中间低。

　　在上一轮房价上行周期中，大多数城市的房价涨幅居中，涨很多或者很少的城市是少数，整体涨幅呈钟形分布。但是这一轮房价上行周期中，两级分化极其严重。

　　因此，说中国的楼市完全是泡沫，这根本是说不通的，而真正的泡沫，只存在极少数的城市！

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