最严楼市调控，效果显著。

　　11月14日，国家统计局公布十月份房地产投资和销售数据。数据显示，10月份单月，商品房销售面积和价格均出现两位数下滑，市场退烧明显。

　　1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点，比上年同期加快4.6个百分点，其中住宅投资增长5.9%。房屋新开工面积137375万平方米，同比增长8.1%，其中住宅新开工面积增长8.3%。全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，其中住宅销售面积增长27.0%。全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，其中住宅销售额增长42.6%。房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%。10月末，全国商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米，连续8个月减少。1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%。

　　图片来源：统计局网站

　　投资方面，1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

　　同时，地价上涨仍在持续。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点；土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。就10月当月而言，土地购置价格达到6109.4元每平方米，比9月份的4696.7元每平方米，增长约30.1%。

　　图片来源：统计局网站

　　销售层面，1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点，提前两个月，销售额已超过15年全年的87281亿元，刷新历史记录。

　　但从单月数据而言，随着各地调控政策生效，10月数据已经开始出现降温。其中，10月商品房销售面积为15153万平方米，对比9月份的17734万平方米，下降14.6%。住宅销售额为11274亿元，环比下降17.1%。

　　同时，库存69522万平米，单月库存去化也已降到90万平米，为近3个月来的新低。

　　图片来源：统计局网站

　　从资金层面而言，1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%；个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。

　　比较而言，个人按揭贷款保持着超过50%的最高增长速度，对房企资金的重要性进一步加大。以上海等城市为代表，四季度银监会和各地方收紧住房信贷脚步加快，预计市场将会出现明显降温。

　　总体而言，地价上涨，销售下滑，资金来源受限，未来一段时间内，部分房企资金压力可能加大。