很多人都说，中国的经济要走向俄罗斯或者日本的模式，这究竟是一种什么样的情况呢？

　　要搞清楚这个事实，我们就必须明白，俄罗斯和日本到底发生了什么，是不是俄罗斯房价没跌汇率贬了，日本房价跌了汇率没贬？

　　第一，我么先看俄罗斯，当年莫斯科的名义房价和实际房价走势是不一样的，名义房价没下跌，但实际房价近几年有一个明显的下降。

　　所以说俄罗斯房价没有跌是不准确的，名义房价没跌，但房价增长速度是显著低于一般商品和服务价格的上升，扣除通胀后实际的房价是下降的。卢布兑美元汇率确实是贬值的，尤其是过去的一年多时间内贬值很厉害。

　　第二，我们要清楚，当年的日本房地产泡沫破裂以后，东京的名义房价和实际房价确实大幅下跌，再看日元汇率在泡沫破裂以后，却没有明显的单方向的持续贬值或升值，而是上下波动。

　　那么作为比较，我们中国北京的名义和实际房价是大幅攀升，人民币兑美元有效汇率在过去两年有贬值。

　　所以总结来看，日本是房价跌了，汇率没贬；俄罗斯是实价房价跌了，汇率贬值；我们中国是无论实价房价还是名义房价都还在高位，在过去一年多继续大幅攀升。

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