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　　经济的成功能加快一个城市的发展，但纵使城市如何华灯璀璨，人们想要拥有一个属于自己的“家”却越来越难。

　　自次贷危机以来，央行源源不断的印钱举措推动了各类资产价格的上涨，尤其是全球房价，普遍出现暴涨。信贷扩张的背后是财富越来越集中化。

　　人为的信贷创造“刺激”意味着那些亏损企业在理应挨饿的时候却被央妈授予施舍。低利率引发资产价格上涨的同时，最先受益的当然是那些已经配置了大量资产的富人。而这些富人手中抵押资产价格的膨胀，使他们在贷款人眼中变得更具信誉。富裕的家庭可以在建造泳池的时候获得贷款优惠，而那些租房者却因为房价的上涨而继续忍受贫困。

　　在伦敦，平均每套房产的价值就已经超过了55万英镑。但是这与中国的房价比起来，伦敦还只能算是“爬行”。近期高档地产公司莱坊(Knight Frank)公布的全球城市年度报告就显示了全球各大主要城市的楼市状态。

　　报告中，全球各个城市的分析数据显示了所谓主流城市房价，也就是全球范围内房价增速最快的城市。在莱坊列出的前十大城市中，去年这些前十城市房价至少上涨15%，而其中涨幅最大的城市一年内就上涨超过60%。

　　基于莱坊的报告，Business Insider对这前十大城市进行了一个盘点。

　　10）印度，勒克瑙（Lucknow）——16.1%。这个最大的北方邦的首府位于恒河平原的中心，恒河的支流戈默蒂河从这里流过。虽然，它不太为人所知，但却经常出现在那些著名的印度作家笔下，对其场景的描述往往充斥着纸醉金迷和醉生梦死的贵族生活。200年的历史让它留下了很多名胜古迹，但现在的勒克瑙无疑也步入了现代城市的行列，宽阔的马路，繁忙的车流，优美的公园，还有高耸的建筑。而它也吸引了全球汽车巨头本田的青睐。由于吸引了来自全球各大企业的投资，这个城市的房价也是节节攀升。

　　9）土耳其，伊兹密尔（Izmir）——16.7%。伊兹密尔是土耳其第三大城市，位于安纳托利亚高原西端的爱琴海边，是重要的工业、商业、外贸、海运中心之一，同时也是历史文化名城、旅游胜地和军事要塞。作为爱琴海沿岸的一颗珍珠，近几年外来投资的增加以及基础设施的不断完善，也使这个城市的房价一哄而上。

　　8）新西兰，奥克兰（Auckland）——16.9%。奥克是新西兰第一大城市，新西兰工业、商业和经济贸易中心，同时也是新西兰中国移民聚集最多的城市。近几年该城市房价的飙涨，部分归功于中国投资者庞大的热钱涌入，因为，对于那些想在国外配置房产的中国人来说，除了澳大利亚外，新西兰的房价是最便宜的。而房源的短缺也是造成该地房价上涨的原因之一。

　　7）加拿大，温哥华（Vancouver）——17.3%。温哥华房价的爆炒当然也与中国投资者相关。但是，由于大量家庭住宅处于空置状态，加拿大房地产市场危机重重。为了遏制房地产市场的过度投资行为，今年8月2日加拿大宣布对购买大温哥华地区住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税，似乎在一夜之间温哥华的边际卖家就蒸发不见了。温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。

　　6）瑞典，斯德哥尔摩（Stockholm）——17.4%。瑞典首都跟全球一些主要城市一样，正处在巨大的房地产泡沫之中。这主要是受瑞典央行极低的利率政策所影响，在全球负利率环境之下，这个城市的房地产需求也正面临着极度的不平衡。

　　5）中国，北京——17.6%。北京的房价问题早就不是新鲜话题了。作为中国的首都，经济的成功也在加快这个城市的发展，但是它却很难为日益增长的人口找到一个住所。很多人愿意住在这里，但买不起。

　　4）中国，南京——17.8%。南京目前拥有800多万人口，而且数量还在不断增加，巨大的人口基数也支撑着住房需求的不断旺盛。作为世界上最大的内河港口之一，南京已经成为中国连结全球的江海转运综合枢纽，当南京被定为特大城市，其经济发展空间也将得到提升，而且相对较低的融资成本，也使其投资吸引力剧增。再加上一线城市被限购，开发商和买房人的资金顺其自然地大量流入南京。单单今年8月份，南京的房价就涨超3.4%，连续第18个月房价上涨。

　　3）土耳其，伊斯坦布尔（Istanbul）——19.6%。尽管伊斯坦布尔的边界处中东冲突正愈演愈烈，但这并没有阻止海湾国家的土豪源源不断地涌入这里购买房产，2015年出现攀升。

　　2）中国，上海——30.5%。上海作为中国的金融中心，拥有着一些全球价格最高的楼盘。在买房团的鼓噪下，这个一线城市的房价还在不断上扬，即使政策出台，对于购房条件进行了一些限制，但房价似乎也并没有出现止涨或是下跌。根据相关数据显示，今年8月上海房价同比上涨37.8%，环比上涨5.2%，位居中国第二。过去五年上海房价的年均涨幅已经是纽约的14倍。

　　1）中国，深圳——62.5%。深圳与香港也只有一水之隔，这个城市作为中国改革开放建立的第一个经济特区，正迅速发展成为科技硬件的枢纽，并经常被称为中国硅谷。深圳的货币流量、资金总量、经济支撑度、供需失衡是其房价上涨的主要动力。当然随之而来的也就是，它的房价涨得也比世界上任何一个地方都要迅猛。去年以来，深圳一路领先于全国的房价，就单单今年中秋与去年中秋相比，深圳新房的成交均价就涨了97%。

　　作者：陈琳

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