最贵房源揭密

　　单价36万元 申城惊现天价使用权房

　　一套非住宅产权的房产，为何要卖36万元每平方米？

　　东地产 闫文娟

　　当市场还在喧嚣上海市中心房价未来或超20万元/平方米的时候，殊不知在上海二手房中，已经有房东叫价36万元/平方米。虽然不断有相关政策出台以抑制房价上涨，但不可否认，房地产市场已经成为全民参与的市场投资领域。36万/平方米的天价老房子能否如愿找到买家尚不得而知，可对市场的信心足以支撑起房东幻想的天空。

　　天价房源不限购

　　近日，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）在上海链家官方网站发布的二手房源中看到，一套位于静安区胶州路565弄、面积33平方米的1室1厅1卫，挂牌价为1204万元，按照面积估算，单价高达36.49万/平方米。《东地产》在安居客的统计数据中了解到，静安区11月二手房均价为81845元/平方米，相比之下，这套胶州路565弄住房的单价水平是后者的4倍多。

　　在链家呈现的资料上面，这一房屋类型标着“住宅-公寓”。但链家地产的工作人员告诉记者：“这个房子不能贷款，属于使用权房，非住宅产权房，因此需要上海城镇户口一次性付款方可购买。”

　　这样的价格和付款条件，令人感觉较为苛刻。《东地产》随即前往胶州路565弄一探究竟。该小区距离昌平路地铁站仅5分钟路程，地理位置优越，交通非常便利，但走进小区，却不免有些凄凉。各式电线高高低低相互交错，大人孩子衣物杂乱地挂放在私扯的绳子上面。这套天价房源就隐藏在两栋6层老公房的、一座三层高的住宅楼内，几辆老旧自行车和电瓶车随意倚靠在墙体旁边，昏暗的楼道显得格外破旧。

　　这套房源位于一层，根据链家提供的户型图，分别有花园、鱼池、主卧、客厅、餐厅等分布，但《东地产》在实际探访中了解到，该房源并没有很明确的空间划分，仅仅有一个进门的大客厅，其次便是卫生间、阳台以及外面的鱼池和花园。

　　房东告诉《东地产》记者，目前，这套房子正在以每月2万元的租金出租，租客主要在这里举办聚会，自己并不住，所以房间内并没有厨房。他坦然表示，这个房间更适合聚会以及工作，并不太适合居住。

　　另据中介介绍，该套房源目前至少已经四次转手，因为是使用权房，不限购，所以多被房东用来投资，近年来价值也在不断上涨。

　　拆迁致富受关注

　　有业内人士告诉《东地产》：“有许多购买市区二手房投资的客户往往会希望可以通过后续动迁来赚一笔。”

　　上海市委副书记、市长杨雄曾公开表示，“十三五”期间，上海将完善廉租住房、共有产权保障房、公共租赁住房、征收安置房“四位一体”的住房保障体系，完成中心城区240万平方米成片二级旧里以下房屋改造。

　　城市改造步伐不断加快，动拆迁曾助力多个家庭步入全新生活。

　　依据上海《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿标准为：公房=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴；私房=评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴；评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积。

　　王艳（化名）家住上海朱梅路，有一套宅基地住房，拆迁政策下来之后，他们一家三口如愿分到三套房屋，并且还有部分财产补贴。

　　在上海，以一套房换多套房的拆迁案例不在少数。正因如此，投资拆迁房曾被视为一项好的投资渠道。在58同城上，稀缺使用权动迁房被标榜为一条极具诱惑力的广告词。北京甚至曾经爆出众筹买拆迁房的案例。

　　上海鑫君中介工作人员王丽告诉《东地产》：“有很多客户来看房的时候会因为‘动拆迁房’而购入，有些中介听到一点风声就会拿这点出来吸引客户购买。”

　　投资需谨慎

　　但不同于普通房源，等待拆迁需要时机。

　　李林（化名）在2014年购入一套上海虹口区的二手准拆迁房，本想通过后续拆迁大赚一笔。没料到两年之后，拆迁依旧没有任何动静。因为急于现金周转，李林决定不再等待，将房屋挂牌出售。但世事难料，房产中介工作人员却告诉她，待拆迁房屋档案被冻结，不能进行交易。

　　北京金诚同达（上海）律师事务所王浩向《东地产》表示，购买动迁房的买家需要注意以下四点：首先，动迁房是否可以买卖，动迁房/安置房的买卖是否有限制；其次，动迁房产权是否明晰，是否所有产权人均同意并签署买卖协议；其三，明确约定买卖合同价款， 防止卖方毁约； 最后，买卖合同要约定清楚违约责任。《上海市动迁安置房管理办法》第23条明确规定：“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保房。屋管理局按照有关规定组织回购的除外。”

　　业内人士也提醒：“房屋真拆迁也未必能赚大钱。买卖时需观望市场情况，房屋所处区块的相关房价信息，以及拆迁后续的安排等。”

　　进入【新浪财经股吧】讨论