年底买房还是年初买房好？六大原则判断最佳时机

来源：融360房贷整理发布时间：2016-11-25 19:00:00

　　来源：融360房贷整理

　　现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房，一个基本原则是最好在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

　　按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

　　而对于年初，从贷款角度看，年初似乎比年末合适。因为年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。年初时是一年的开始，银行有充分的资金放贷，相对来说比较利于贷款。加上春节前的这段时间，房价上涨的几率不大，在价格上比较有优势。

　　可以从以下几个方面判断买房时机

　　1、信贷“放水”时

　　信贷“放水”，货币政策宽松，你可以从银行贷出相对较多的钱款用以买房，而且如果能够抓住降准降息等“救市”政策的短期红利，那你就相当于抢占了市场先机。

　　2、利好规划出台时

　　规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

　　3、政府出台政策支持时

　　针对房地产的市场状况，中央几乎每年都会出台大大小小的相关政策，一般来说，中央政府出台优惠政策鼓励买房的前一两个月，开发商都会处于观望状态，等到实在扛不住政策压力时就会降价，所以政策出台一两个月左右比较适合出手。

　　4、年底开发商冲业绩时

　　“金九银十”的说法相信大家都听说过，其实这就是说9、10这两个月是购房高峰，而到了年底往往就会进入淡季，这时开发商为了冲业绩就会不断推出促销活动，而身为购房者的你们就可以趁这个时机购入自己满意的房子。

　　5、房地产官员落马时

　　官商勾结并不是什么稀奇的事情，开发商与房地产相关的官员勾结就会获得资质使用权等方面的实惠，但也是因为如此，若是这些官员落马，自然也会影响到开发商。所以，一旦官员落马，那么在这之后的两、三个月内，开发商可能就会因无力支付资金或人情上的费用而降价出售盘，这个时候就是购房者出手的好时机。