楼市开启新一轮加码调控

　　上海认房又认贷 天津实行差别化首付

　　在国庆节前后的楼市“调控大戏”上演之后，新一轮调控加码的序幕再次拉开。11月28日晚，上海调控再升级，成为第一个恢复到2014年“9·30”政策之前认房又认贷的城市。此外，天津也表示实行差别化首付政策。业内人士认为，一些未达到调控预期的城市加码将成大概率事件，过去房价涨幅较快的城市在11月至12月或出现微跌。

　　上海天津调控都加码了

　　11月28日晚，上海市印发通知称，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付比例不低于35%；在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。

　　就在“上海人一夜无眠”的同时，天津市也出台楼市监管新政，进一步调整差别化住房信贷政策，对非天津市户籍居民家庭，在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。昨日，济南还传出银行全面暂停房贷业务，不过很快山东银监局出面辟谣，称未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

　　国庆节前后，北京、天津、南京、深圳、上海等20多个城市从限购、限贷、提升公积金门槛等诸多方面入手，拉开了第一轮楼市调控序幕。11月10日前后，调控再次加码，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，此次调控升级的上海、天津也在国庆节期间出台调控政策的城市当中。

　　本轮调控周期

　　起码持续6至9个月

　　从第二轮升级调控的政策看，主要聚焦在货币政策。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，货币政策的收紧对平抑房价、稳定市场预期起到的作用更加直接、更加有效，“可以预见，有北上深等做先例，未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件。”

　　“升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的城市。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，上海10月房价环比上涨0.5%，天津10月房价环比上涨1.3%，涨幅有所放缓，但依然在上涨中，升级调控是为了停止上涨，“最近从银监会到地方，都开始明显收紧房地产信贷，未来市场将快速告别价格过快上涨。预计过去房价涨幅较快的10多个核心城市，11月至12月房价或出现微跌。政策变化是本次楼市调整的主要因素，后续市场走势依然看资金价格与政策变化。整体看，预计本次调控周期起码持续6至9个月，甚至有可能周期拉长到2018年。”