来源：融360房贷整理

　　房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？这需要看房贷为啥没批下来，得分情况来说：

　　一、房贷批不下来的原因

　　开发商原因：

　　如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

　　银行原因：

　　银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？

　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

　　购房者原因：

　　如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

　　二、贷款批不了如何补救

　　1、资料准备齐全，再向该银行申请

　　不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

　　2、换家银行试试

　　银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

　　3 、找贷款中介

　　您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

　　4、找贷款公司

　　找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

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