备受争议的美国第58届总统选举落下帷幕，出人意料的川普获得总统宝座，这里，邦爷不再赘述选举过程的跌宕起伏，而是要说一说，在川普竞选过程中，曾经提到的一个承诺：减税。

　　特朗普曾在多次竞选中喊出支持他的理由：你得到减税！你得到减税！你得到减税！

　　根据彭博社的消息，此前特朗普还曾表示，要废止他称之为“死亡之税”的地产税。

　　如果他的竞选口号成为事实，那么万科高级副总裁谭华杰称为是“全球房价的锚”的纽约房价乃至全美房价都有可能上涨。

　　全球房价的标尺提高了，相对来说，全世界的房价泡沫都变小了。

　　美国楼市的利好：让标尺变长

　　其实在美国，地产税的范围很广，包括遗产税、房产税等等。

　　遗产税有一个终生累积赠予免税额度，人死之后会把这人生前所有用过的赠予免税额度从545万美金中减掉，然后剩余的额度跟遗产比较，遗产超出额度的部分，按照40%的税率征税。

　　在美国房产税同样也由普通老百姓缴纳，而且因为美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中，居民买房子是连地一起买下来，地是私有财产的一部分。所以房产税被地方政府视为他们的一大收入来源。

　　在美国，大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右，占房产价值的1%以下，但由于各州缴纳金额不相同，大部分都在1000美元～3000美元之间。但是纽约附近的各县，房产税能高达8500美元。

　　但一般房产税高的地区，因为有更多的财政支持，学校、图书馆等也会更好。相应区域的房产，每年的增值空间也大。

　　不过，房产税的确占了美国人手中的一大笔钱，一旦取消房产税，美国楼市价格很可能会大涨，届时全世界买家都将蜂拥而至。

　　根据美国经纪人协会提供的数据显示，截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。全美房地产市场走势依然坚挺。

　　美国楼市的利好：让标尺变长

　　美国若真取消了房产税，美国楼市或又会引起一波世界投资热潮，但中国的楼市价格主要受到国内供求影响，大局影响不大，一些热点一线城或许会因为世界热钱减少，市场大起大落的剧情会少些。

　　其实，本来房产税和房价直接就没有直接联系，即使目前中国正在试点房产税，想单纯通过这一招来抑制房价，可能性也不大。

　　首先，在中国房地产税被赋予了四大功能：

　　一是调节房地产供需平衡，抑制房价。二是降低地方政府对“土地财政”的依赖；三是促进税制改革，提高直接税的比重；四是调节收入分配和财产再分配。

　　可见，“调节房地产供需，抑制房价过快上涨”，只是其中一项功能，而且只是房产税的短期初衷。

　　而且，据华泰证券研究，目前的房产税试点，并没有表现出预期般的降低房价效果。

　　2011年以来，重庆、上海房价并没有出现下跌现象，上海地区房价甚至一路上扬。成交量方面，虽然2011年1月政策实施之后两地区房地产都表现出成交量下滑的趋势，但在2012年之后又恢复到原来的水平，房产税政策效果微乎其微。

　　相比于房产税，人们更为担心中国房地产价格泡沫问题。之前，万科高级副总裁谭华杰曾在一个小型论坛上说，纽约房价是全世界房价的锚，超过这个锚房价泡沫就有破裂风险。而上海和北京已经在超过纽约。

　　但如果纽约的房价因为取消房产税而快速上涨，这个锚还能否说明上海、北京房价泡沫严重？

　　毕竟上海和北京是控制人口规模和用地规模的，但纽约却没有这种限制。

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