每经地产评论员 杨羚强

　　每经记者 吴若凡

　　【提示：这事业内大佬怎么看？文中有某传奇大佬的视频彩蛋！】

　　昨天很多人的朋友圈被中国社科院副院长蔡昉的讲话刷屏了——中国人均GDP有望于2022年达到12600美元,进入高收入国家行列。

　　他的观点引发热议，因为如果中国真能在6年后达到人均GDP达到12600美元，“十三五”期间，中国GDP增速将在6.2%-6.7%之间，那么所谓的“中等收入陷阱”将不会存在！

　　但是，“高收入国家”真的能那么快实现吗？

　　成为高收入国家有两个前提

　　有人或许质疑，截至2015年年末，中国仍然有7000多万人的日收入只有1美元，他们是生活在中西部农村的“大多数”。这些人存在，未来六年内，中国真的能跨过“中等收入陷阱”？

　　但《大国大城：当代中国的统一、发展与平衡》的作者陆铭认为，中国跨过中等收入陷阱，进入高收入国家，并不存在障碍。就像美国、日本、英国、法国等国家的人口都集中在大城市一样，关键是农村人口进入城市，创造更高的人均GDP。

　　发达国家的发展规律基本都是这样。巴黎的人口占到了全国人口的1/6，东京的人口占到了全国的1/4，伦敦人口占英国人口的11.8%。很明显，人口越来越多向大城市聚集。

　　所以，中国要成为高收入国家，仅依靠大城市的经济高速增长，不够。允许人口自由流动，让老少边穷地区的剩余劳动力，自由向东部发达城市迁徙，是重点。

　　而人口流出地区，如果利用人少的特点，适当发展农业、旅游业等相应产业，当地人均GDP有可能达到东部城市的水平。

　　但鼓励人口大规模迁徙时，有两件重要的事，需要由房地产商来做：

　　第一， 在东部大城市及周边大量建房，让大量人口有向迁移有转移的条件；

　　第二， 发展中西部地区的旅游经济和大型农庄。

　　第一件事如果开发商干得很好，就能让城市周边，成为大规模的都市圈。举一个形象的例子，用谷歌地图看上海、北京的夜晚，会发现它们的灯光不仅亮，而且城市和周边的灯光是连成一片的。

　　第二件事可以依托“特色小镇”等一类工作来开展。住房和城乡建设部、国家发改委、财政部18日公布《关于开展特色小镇培育工作的通知》就明确提出，到2020年我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

　　这些小城镇，有可能成为未来的农业人口主要财富来源——白天经营大型农场当农场主，晚上在楼下的小店里，边纳凉边经营铺子，这可能是提升中西部人口人均GDP的关键。

　　中小城镇：让中西部穷人富起来

　　▲【邦地产视频】蓝城集团董事长宋卫平：小镇是散落在人间的天堂

　　“春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，风乎舞雩，咏而归。”这是论语关于小镇生活的描述。这段世外桃源生活的描绘，并不是乌托邦。一种叫“特色小镇”的模式正在践行这样的理想。

　　当然，理想或许只有“理想派”才能实现。宋卫平就是一个不愿意屈就现实的“理想派”。而这个誓要实现梦想的“老文青”，现在正在通过建设特色小镇，让世外桃源落地凡间。这个世外桃源就是他的“蓝城小镇”。

　　宋卫平在小镇里注入了很多创新的细节。比如，为了让小镇的居住者能够超越邻里关系，亲如一家，宋卫平提出了“家人服务”——即基于每位小镇业主的专业背景，为小镇其他居住者提供各种专长服务。

　　也就是说住在小镇，你的邻居就可能是你的医生、老师或者玩伴。

　　而根据新城高级副总裁欧阳捷的微信公众号——“欧阳先声”所记，目前全国有“八种特色小镇”，除了宋卫平正在推广的蓝城小镇，还有金融小镇、精工小镇、科创小镇、文化产业小镇、医养小镇、户外小镇、休闲小镇、旅游小镇等。

　　实际上，看看世界上的创新之地、进步之地，很少是出现在大城市里的，最近20-30年的科技中心是大城市周边，舒适的“小镇”。

　　宋卫平就曾说，小镇不是一般生活的聚集，它可以带动周边的农业、农村、农民这三农问题的解决，还可以承载和应用科技，成为智慧小镇，可能成为人类科技新的成长点。

　　而且，这些小镇因为契合人性需求，也能刺激收入增长。

　　以绍兴柯岩风景区酷玩小镇为例。这个小镇有浙江国际赛车场和东方山水乐园，还有游艇、自行车、马拉松、直升机、高尔夫、滑雪馆、酷玩乐园。这些能提供高品质生活的度假业态，显然是正在崛起的1.5亿中产阶层未来消费的重要领域，也因为这样的原因，类似拥有自然风光的旅游小镇，非常容易给当地的居民带来高收入。

　　希腊就是个好例证。邦爷2010年赴希腊旅游时被告知，尽管希腊人每天的平均工作时长只有5小时，但平均收入依然可以达到8000元以上（当时这一收入远远超过了同期的上海市民）。原因就是希腊人多数在旅游旅游胜地，比如圣托里尼岛的小镇上拥有店铺、酒店等物业，而这些物业给了希腊居民非常可观的财产性收入。

　　不仅仅是希腊，以欧美的经验看，家庭宾馆的客房、马场、水池等不动产的财产性收入，最终成功缩小了农村和城市人口的人均收入差距。中国未来，也很可能走这样的路。

　　本文仅代表作者个人观点，不代表邦地产立场。

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