故事主人公：刘文希

　　年龄：36

　　心得体会：房价租金齐涨，租房买房都不易

　　转眼已经到了年底，在不少年轻白领讨论年终奖发多少的时候，我正在筹划春节的旅行计划。两个月前刚刚把家里的一套价值530万的房产卖掉买了保险，想当初我是以总价30万的价格拿下的，每月2000多的月供，如今收获了十几倍的受益，这在十几年前是怎么也不会想到的。除了已经卖掉的这套房子，我还有另外两套房，在不少人看来，在北京能有三套房，不是土豪就是老板，实际上，我只是一介白领，并非朋友们想象的那样。

　　毕业第一年就买房，咬着牙还房贷

　　2002年大学毕业后，我留在了北京，每月工资3000来块钱，这个薪资水平在那会看来，可以活得相当滋润了。可是好日子不长，一心望女成凤的老爸让我在北京落脚，而这第一件事就是买房。虽然我满腹的不情愿，却也抵不过二老的“谆谆教导”：“年轻的时候一心想在北京发展，家里出了变故，只能返回老家发展。”每次说到这的时候母亲都很动情，在他们那一代，跟如今年轻人一样的热情，为了有更好的发展涌向大城市，但在传统观念的左右下，有相当一部分年轻人为了守护父母放弃了这个机会。就这样，父辈们把没实现的理想习惯性地寄托在了我们这一代身上。

　　毕业的第一年，我在父母的支持下买下了三环内一套大三居，总价30多万，每月房贷就占了我工资的一半，工资一到账就得先还房贷，以前从没有记账习惯的我开始算计每月的吃穿用度，连跟朋友出去吃饭得要想着是吃自助还是火锅，自助能管吃饱，火锅人多的话均摊下来每个人没多少钱，哪个划算吃哪个。说的夸张点，真是咬着牙还房贷，背着房贷的枷锁苦哈哈的，学生时代想着早点挣钱快活几年的憧憬也被早早的斩断了，要说没埋怨过父母那是假的。

　　租房市场看涨，出租两套房

　　过了两年“苦日子”之后，我的房奴生活有了改观，工资涨了近一倍。我也有了自己的家庭，结婚后老公单位分了一套公房，此时我们已经是有了两套房子的家庭。当初那套大三居已经涨到了50万，公房虽然不能卖，但是按照当时的地段市值计算的话，总价也差不多要30多万。2004年以来，北京房价不断上涨，房租也跟着水涨船高。记得一次下班回家，看到邻居李姐带着一男一女到家里，当时说是要把房子出租出去。

　　事后跟邻居李姐聊起，说她家房子已经租出去了，租金每月2000多，与好几拨来看房的，最后李姐选了一对在国企工作的小夫妻，“找个稳定、事儿少的租户省心，要不然遇到那种事儿多的自己麻烦也多。”李姐是个挑剔的人，能租上她家房子的肯定差不了。在我佩服李姐的眼光时，她给我提了一个醒：你家两套房，也可以把闲着的一套租出去，“以租养贷”用房租还房贷。真不愧是李姐，能想出这么个方法，回家跟老公说了这个提议后，他不高兴了：“我之前不是也提议过嘛，你还说我‘自家的房子给别人住多别扭’，这回别人说的倒成妙计了。”我意识到自己理亏，就赶紧打圆场：“说的人多了当然可行性就大了嘛。”就这样，老公发了通牢骚后默认了我的提议。后来在李姐的指导下，我们的房子以每月2300的价格租了出去，正好够还房贷。

　　工资涨了，房贷也不用愁了，我们的野心也更大了，用手里的资金再买一套房子，此时已经是2007年，奥运会前夕的北京房屋均价已经突破万元，我们选购了一套小两居，总价70万元，这套房子在购买后没有装修，而是直接添置了一些家具后以月租金2600的价格租了出去，同样是“以租养贷”。伴随着房价上涨，2007年的北京市全市租金均价已达到2249元/套，虽然在2008年金融危机之后涨幅得到了缓解，但之后仍是上涨的趋势。据英国《金融时报》显示，2016年北京的房租负担已位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。不得不说，租房市场的涨幅与房价比起来，真是有过之而无不及。

　　房价变迁十几年，三套房子价值1500多万

　　再说说我手里的这三套房子，一套是我的婚前财产，另外两套是婚后房产，今年用融360房贷推出的房价升值计算器（想知道你家房子涨了多少钱？关注微信公众号“融360房贷”，在菜单栏中点击【房价查询】—【查房子升值】），输入小区名字一算，三套房加起来将近1500万，虽然我知道房价在涨，但没想到今年涨得这么厉害，当初几十万的房子，负担2000多的月供都感觉要吃土了，放到现在，2000元的月供都比不上房租高了。很多早期买房的人估计都有着类似的感受，过去觉得几千块的房子贵的要死，如果我嫌贵没马上买房，恐怕能不能凑齐首付都是个问题。这让我想起了公司同事夏利，从去年开始就念叨着买房，可是一直犹豫不决，拖到了今年，原本300多万就能买下来的房子，今年就涨到了400多万，一下子就多出了几十万首付，最近正在为房子的事情发愁呢。

　　如今的80、90后的压力比我们那个时候大多了，有时候我都觉得财富的差距不仅取决于自己的个人努力，还取决于是不是早生了几年赶上好时候。

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