2016年即将收官，今天新华社“新华视点”报道了，各大部委年初开出的民生清单的任务落实情况。

　　根据报道可见，教育、医疗、就业、居住、扶贫、环保、退休养老、食品安全、旅游、网络通信等民生领域，年初的任务都有不同程度的落地。

　　退休养老领域，由于居家和社区养老服务改革试点的启动，相关养老设施的建设、服务床位的增加都有提升，只不过截至三季度末，全国各类养老床位数695.9万张，对比2015年1.5亿的65岁以上老龄人口来说，缺口太大，预计2030年这一年龄人口将达到2.8亿，缺口会更大，只靠政府的力量显然不够。

　　养老成为全社会难题

　　企业力量的介入势在必行。但银发产业，短期盈利空间并不大，尤其大多数老人不喜欢住养老院！这就给企业参与养老产业埋下隐患。

　　调查显示，受传统家文化观念影响，中国90%以上的老年人更倾向于居家养老。当被问及是否愿意到养老院居住时，大多数老人都持拒绝态度。而且，在中国的传统社会观念里，把父母送养老院，属于不孝的行为。

　　也就是说，能够提供“居家”感觉的养老，才叫好。的确，老年人谁也不愿意被送进养老院。但是，子女也有自己的无奈：自己工作忙，又要照顾未成年的孩子，根本无暇照顾老人。

　　那些上了年纪，身患多种疾病，却又行动不便的老人，因此叫苦不迭。需要看病的时候，甚至连送自己去医院的人都没有。

　　照顾老年人因此成为全社会的问题。但到现在没有人能解决这个问题。

　　用租赁的方式：让老人可以居家养老

　　这个问题涉及钱、感情和传统，确实非常难解决。不过在7年前，万科已经意识到了养老的核心难题。因而这7年，他们一直在杭州实验的多层次养老服务体系，围绕的核心关键词就是“家”。

　　比如，万科在杭州随园项目形成了8大类服务模块165项服务内容，涵盖产品硬件服务、健康管理、护理、康复、医疗、缤纷生活、营养餐饮、特色家政等。随园的嘉树（活跃长者公寓）、护理院（家庭式长者康复护理中心 ）和随园之家（社区居家养老服务中心）各有侧重。随园嘉树主要面向自理型长者，随园护理院面向术后康复及失能照护两类长者，随园之家面向社区居家长者，提供不同层级、满足不同需求的全面服务方案。

　　设置适合老年人活动的退休之家、托老中心，推广互助养老、上门服务等养老服务。还有社区的医疗卫生服务，也就是老人可以不出社区，就能享受高等级亿元的医疗保健服务。另外，像万科随园的护理院，还配备有专业的医护服务人员，可以随时提供老人所需的医疗、康复、护理服务

　　万科是“100万元一次性买断15年使用权”的形式，大约每个月5000多元，外加2500元/月左右的服务费，这个价格放在上海等地就是普通的一个套二房的租赁价格，并不是很贵，因为它已经买断了所有的服务。

　　虽然，这个价格万科已经让利，但毕竟仍然有些小贵，对大多数的老人，仍然难以承受。而中国人“租不如买”的传统思维，也让这一模式未来在全社会推广造成了障碍。

　　其实，邦爷觉得最理想的方式，还是让物业参与居家养老服务。在那些老年业主比例较高的小区，拓展陪护、护理、医疗服务、餐饮等专项服务，既开拓了物业公司的盈利空间，也让老人更容易实现居家养老。

　　当然，不止是万科，还有远洋地产，在多家进入养老地产的房企中，以中国人寿作为公司第一大股东的远洋地产备受关注。在北京开办了多个老年公寓，还成立了“远洋养老运营管理公司”。

　　还有一直在探索颐乐养生养老模式的绿城，其开发的乌镇雅园可以说是养老小镇的样本。没有运营就是假的，就是以概念圈地，只有真正运营且有整套服务的才是真的养老地产。

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