来源：房天下

　　ID：soufun2012

　　与买新房更看重预期相比，买二手房更看重当下，除了次新房配套差点之外，评价一套二手房的好坏，至少要从以下六个标准来入手：

　　一、户型设计

　　好的户型设计能体现人性化的需求。具体来说：

　　①主卧要求较大的进深面宽，面积不小于12平米，以16平米为宜；

　　②厨卫配置要体现洁污分区的原则；

　　③好的户型一定会注重公共管道的走向，管道集中、不穿楼板的户型更好；

　　④门窗的密闭效果要好，分户之间隔音要好；

　　⑤厨房的设计要考虑到使用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考虑到；

　　⑥注意卧室的私密性，如果“书房-厨卫-客厅”之间的流动都要经过卧室，卧室的私密性将大打折扣。

　　二、五公里生活圈

　　这里指的是地段因素，购买了配套完善的二手房，房主在周边五公里范围内就能解决日常生活和购物等需求。业内分析认为，半径为五公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在五公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。

　　三、小区绿化

　　绿化影响居住环境的品质，在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要作用，目前新建居民小区绿地率不能低于30%，郊区的小区应该更高些，如果市区的绿地率超过35%至40%-50%，那非常难得。

　　四、人性化设计

　　看一小区的人性化设计可以从以下细节入手：

　　①人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；

　　②商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；

　　③住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；

　　④社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。

　　五、社区的配套设施

　　从衣食住行四个方面入手。

　　衣：要有相应的购物中心、干洗店等；

　　食：超市、菜市场、面包店、饭馆等；

　　住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站，绿化如何。

　　行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的房子附近，出门是不是单行道等。

　　六、小区容积率

　　对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。比如多层住宅应容积率不超过1.5。

　　以上六条涵盖了房子自身和周边，结合外部的地段、环境、社区配套等因素，才能判断什么样的房子才算好房子。

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