来源：房天下

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　　作为新手，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的，那么去售楼处都应该问哪些问题呢？过来人总结了以下几点，比如：房屋的单价、户型面积、计价方式、精装还是毛坯、公摊面积多少、得房率等等。下面逐个来看一下。

　　一、房价

　　在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。

　　均价是指整个楼盘的房屋单价；

　　单价一般指某一户型、楼层的房屋单价；

　　总价则是指总房款。

　　由于户型、位置、楼层不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万。

　　如果已有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

　　二、房源特点

　　房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。

　　户型一般指几居室，功能厅分区如何；面积则是指套内建筑面积多少；装修状况是毛坯还是简装还是精装；得房率多少等等。了解这些，有助于大家筛选自己比较适合的房源。

　　大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20%左右。

　　如果是精装项目，要问问精装是如何收费的。

　　在整个看房过程中，大家最好拿个小本将各项目特点记下来，回家后可以再仔细回想一遍。

　　三、周边配套

　　周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。

　　交通配套要问问小区周围地面交通、轨道交通等建设情况；

　　商业配套包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保住后不会影响正常生活需求。

　　教育配套要问问周边的学校及招生情况；

　　医疗及金融配套，主要是问问医院的等级，附近的银行等等。

　　四、销控表

　　销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表，大家可以此为依据，快速确定自己心仪的房源。

　　五、入住时间、物业、车位

　　要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络电视系统是否能正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、信报箱等私用、公用设施是否能正常使用。

　　收房入住的时间是什么？物业是哪家？物业费如何收取？小区的车位是地上还是地下？车位配比是多少？

　　除了询问以上问题，还要注意查看售楼处公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，所以也要引起重视。

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