来源：凤凰房产（ID：houseifeng）

　　综合：内参君（mofzpy）、牛弹琴（bullpiano）

　　一

　　从12月14日开始，中央经济工作会议开了三天，终于结束了。这个一年一度的大会，是给来年经济工作定基调的，是非常非常重要的会议。

　　从会后发布的新闻稿来看，新提法不少。最让内参君眼前一亮的，是这样的一个表述：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

　　别看只有短短的一句话，里面包含着很多重要信息！

　　1、会议新闻稿要求：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。定位这个词，说得是很重的，这说明高层已经有了共识：现在这种房价，一定意义上已经脱离了供求关系，而是被各种利益者炒起来的，变成是一种建筑在涨价焦虑之上的、被错误的预期支撑起来的高房价。这种炒房行为要不得，必须给予严厉打击，房地产泡沫也要加以抑制。

　　2、去年侧重“扩大有效需求”，提出“推进农民工市民化”。今年则只提出了研究建立房地产“长效机制”。这说明，2017年楼市将是被严格管制的“鸟笼行情”，以稳为主，应该不会大涨。但新闻稿中又提出，要“防止大起大落”，这也说明，中央对房地产市场的基本态度，是想让它“平稳健康发展”。那种希望楼市在2017年大跌的想法，显然也是不切实际的。

　　3、“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。“适应市场规律”则意味着以后将逐步减少行政调控，但“符合国情”则意味着行政手段不会完全撤出。既然要建立长效机制，房地产税自然必不可少。这说明，房地产税的推出，或许要加速了！

　　二

　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，这是非常正确的。炒房以致把房价炒成了天价，已经成为了中国经济的重要问题之一。在房地产也畸形繁荣的背后，是一业兴旺百业衰对经济的透支，是高杠杆撬起的高房价下的巨大风险！

　　当辛辛苦苦开创业，殚精竭虑日夜工作，最后的收入，可能还不如买卖一套房的差价。如此这般，还有谁愿意苦哈哈地干实业？

　　皮之不存，毛将焉附？没有了实体经济的繁华，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，最终将是一场游戏一场梦！

　　历史上，哪一次疯狂的楼市，不是以眼泪结束的？无论是上世纪日本楼市的疯狂，还是本世纪美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。

　　如果听任这场焦虑引发的战争打下去，最终，战场上将满地废墟，一片死寂，不会有任何一个胜利者！有人将一无所有，有人将遍体鳞伤，有人纵然买下多套住房，却仍要四处流浪！

　　从“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位表述看，中央对遏制加杠杆炒房，已经下定了决心！

　　三

　　会议也明确指出：2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。

　　深化供给侧改革，这是推动房地产健康发展的治本之策。

　　楼市要持续健康发展，重要一点，是要将货币之水累积的堰塞湖，疏导到它该去的地方——实体发展经济。水可载舟，亦可覆舟；水可淹没良田，亦可浇灌庄稼！关键是用好货币之水，把我们的实体经济搞上去！

　　中央经济工作会议传递出的信息，吹响了振兴实体经济的集结号：醒醒吧，房地产主导的时代已经过去！别再一天到晚心头火热，一天到晚想赚快钱、躺床上等着房价暴涨一夜暴富。从现在起，奋斗才是根本，安心搞实体才是关键。舍此，别无他途！

　　其实，从长期来看，中国仍然处在一个上升的趋势当中，人力资本的素质远远不止人均8000美元的水平。只要我们能够勇敢地选择去杠杆、强实体，扭转房地产资产金融化的趋势，把资源配置到更高效的地方，中国的综合国力再上台阶是必然。

　　毕竟，一个国家要崛起，最根本的依靠，不是那些钢筋混凝土森林，而是奋斗者不懈的创造！

　　四

　　在很不寻常的一个节点，中央开了一次很不寻常的会议

　　文丨牛弹琴

　　（一）

　　12月14日到16日，在很不寻常的一个节点，中央开了一次很不寻常的会议。

　　最大的不寻常，无疑是房价在飙升、人民币在贬值、川普已当选，中央是对风险表现出的高度警惕性。

　　在这次中央经济工作会议后，新华社发的通稿，洋洋洒洒5000多字，其中有这么一句：

　　要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

　　请注意关键词：

　　放到更加重要位置，

　　下决心处置，

　　着力防控，

　　提高和改进，

　　确保不发生……

　　原先就高度重视，就另眼看待，就在重要位置；但现在看来，这些还不够，还必须加码升级。

　　背后是什么，是对系统性金融风险的高度警觉。

　　但这还只是整个经济工作的一部分。在中央看来，过去一年，成绩不少，但至少还存在着五大严峻挑战：

　　1、我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题；

　　2、产能过剩和需求结构升级矛盾突出；

　　3、经济增长内生动力不足；

　　4、金融风险有所积聚；

　　5、部分地区困难增多等。

　　在新华社通稿中，一些看似决心的语句，其实也隐含着强烈的忧患意识。

　　比如：

　　——要坚持基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。（这其实认识到，至少有一部分民营企业家，现在信心很不足）

　　——按照守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论的思路，深入细致做好社会托底工作，扩大人民群众获得感，维护社会和谐稳定。（这其实也认识到，一些民众的获得感不大，社会和谐稳定，依然存在挑战）

　　——要抓住想干事、敢干事这两个关键点，健全正向激励机制，促进干部创造性开展工作。（这其实也认识到，官员不作为确实是当前工作的一大难点）

　　不列举了。大家可以自行看原文体会。

　　没有忧患，就无法安乐。这非常难得。

　　所以，这次中央会议要求：全党坚定信心、知难而进，尽心尽力把经济工作做好。

　　请注意这三个关键词：

　　1、坚定信心；

　　2、知难而进；

　　3、尽心尽力。

　　尤其是“尽心尽力”，一切尽在不言中。

　　（二）

　　风险！风险！风险！

　　风险点不少，一个不可回避的系统性风险，就是房地产泡沫。

　　所以，这次会议特别又说了这样一句话：房子是用来住的，不是用来炒的。

　　如果没猜错的话，这种口语式句子，出现在中央文件上，必定是最初出现在了最高领导人的定调话语中。

　　也可以想象，他说这句话时的语重心长，乃至痛心疾首。

　　因为谁都知道，中国的房地产泡沫，已经到了必须重视的地步！

　　正如此前所说的，在现在中国不少城市，靠正常工资收入，几个人能够顺利买房？泡沫还小吗？从国际经验来看，每一次房地产泡沫，必定以眼泪结束。日本经济“失落的10年”、美国的次贷危机，哪一个不与房市泡沫破裂有关？

　　另一方面，正如这次会议所指出的，“要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题”。即在三四线城市，房子已经建得太多了，远远超过了合理需求。应对不当，形成的将是一个又一个鬼城！

　　这些都是潜在的金融黑洞和灾难啊！

　　但过去几年，房子却真是用来炒的，政府炒地皮，有钱人就炒房子，房价越炒越高，炒出了民怨沸腾，也炒出了风险重重。

　　这其实暴露出经济治理能力的严重不足。

　　在2009年，《经济参考报》就曾撰文指出：

　　英国古典经济学家亚当·斯密在《国富论》中就说过，“住宅不会为居住者带来任何收入。如果将其出租，由于房子本身并不能生产任何东西，因此租房者必须找到其他收入来支付房租。”

　　斯密由此得出结论，房主虽然可以通过出租房子获得收入，但并不会给整个社会带来一丁点收入。他还认为，当投机能获得高额利润时，过度投机就会成为一个最容易犯的错误。那些利润率“最高的国家将毁灭得最快”。

　　正是看到房地产的巨大潜在风险，中央一度未雨绸缪，要求去库存，但在一些一二线城市，还是治理能力、方法和决心的问题，结果南辕北辙，房价继续暴涨，杠杆不断加大，房地产泡沫反而还在膨胀。

　　大城市的虹吸效应，让自身的房地产泡沫继续放大；最需要去库存的三四线城市，房子反而更加卖不出去。

　　一二线房地产市场的虚假繁荣，还带来了另一个危机：由于房子成了富人的投资品，大量本应流入实体经济的资金，沉淀在水泥泡沫中，这加剧了实体经济的危机。

　　（三）

　　一旦房地产泡沫破裂，带来的无疑是惊天危机。

　　所以，对于房地产泡沫，这次中央经济工作会议，似乎下了狠心，列举了一系列对策：

　　1、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　2、要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。

　　3、要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

　　4、特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

　　5、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

　　6、加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

　　信贷要收紧了，中介要严管了……

　　最终的目的，就是“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”

　　请注意两点：

　　第一，要抑制房地产泡沫，请注意，明确提出了“房地产泡沫”，而且强调不能再吹了；

　　第二，要防止大起大落，重点是大落，就是泡沫破裂，房市崩盘，这必然引发系统性金融风险，这是必须要避免的。

　　至于所谓金融、土地、财税等各种手段，如果没有猜错的话，房产税已是呼之欲出。

　　有房产税的美国日本，都难以避免房地产危机；没有房产税的中国，可想而知危机的更加可怕。

　　房产税，房产税，很多人很恐惧。其实，大多数人都不用担心，房产税主要是富人税，多房的人多交税、交重税；没房或房少的人少交税、不交税，这是国际惯例。

　　我们应该也会遵循这个惯例吧！

　　既然中央已经定调了：房子不是用来炒的。那其实就是向炒房大军亮剑：不管是投资炒房还是投机炒房，将必然是重税相加。

　　中国房地产市场，正迎来一个重大而深远的转折点。

　　剑已出鞘，那些买房的、卖房的、炒房的，你们都听懂了吗？

　　关注微信公众号：融360房贷（fangdai123），如果你需要的话：

　　回复【城市】，告诉你现在买房哪些城市被看好；

　　回复【房价】，告诉你调控之后房价到底怎么变；

　　回复【还贷】，告诉你房贷提前还真的划算吗；回复【办法】，告诉你征信有逾期怎样申房贷.........更多买房攻略干货 、楼市房价分析，都在这里。缺钱？猛戳阅读原文，贷款秒批！

　　?