来源综合：国家统计局网站、人民网、央视财经、每日经济新闻（nbdnews）

　　19日，国家统计局发布11月70个大中城市住宅销售价格统计数据，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　数据显示，一二线城市新建商品住宅环比房价涨幅普遍收窄，其中，热点二线城市平均环比涨幅下降1个百分点，一线城市则下降0.5个百分点左右， 上海、深圳、合肥、杭州等前期上涨过快的城市11月房价均出现环比负增长，降幅在0.4到0.1个百分点之间。

　　杭州跌幅最大 广州成一线城市中唯一上涨的城市

　　统计局最新数据显示，11月一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，上涨0.4%。其中，杭州、深圳、哈尔滨、厦门等城市房价环比涨幅负增长，杭州跌幅最大，为0.4%。

　　与上月相比，在新建商品住宅价格指数变动中，广州成一线城市中唯 一上涨的城市，涨幅为0.9%，北京环比持平，上海深圳分别下降0.1%和0.3%。其中，就11月下半月数据来看，广州与武汉房价涨幅分别领衔一线与部分热点二线城市，涨幅皆为0.7%。

　　2016年11月份70个大中城市及11月下半月

　　一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　11月下半月一线和热点二线城市中11个城市房价环比下降或持平

　　为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

　　11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化，三线城市总体较为稳定

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

　　分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。

　　其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。

　　二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。

　　三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。

　　此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

　　上月70个大中城市一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。深圳、成都、乌鲁木齐、包头、牡丹江、泸州、南充7个城市房价下跌，其中成都下降0.8%，降幅最大。

　　未来楼市有望继续降温

　　针对今年1-9月份房价上涨过快的现象，10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进说，此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10-11月份数据来看，房价环比增幅呈现了明显的回落。预计12月份随着政策调控效应的释放，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。

　　据中原地产监测的18个城市开盘认购率数据来看，近四周均在低位徘徊，四周平均认购率值为66%，而今年前期的平均认购率水平达74%。

　　张大伟分析说，在推盘量整体相对平稳的情况下，认购率走低显示出市场明显转淡。

　　受下游销售环节出现变化的影响，11月房地产投资数据也开始放缓。法兴银行观点认为，这主要归因于对购房者和开发商的信贷收紧，11月开发商的信贷增速连续第二个月放缓，为11.2%，住房抵押贷款增速从10月的52.5%降低到32.2%。鉴于房地产销售和投资的明显减速，预计2017年1季度经济将重新受到下行压力，如果12月的房地产数据继续目前的下降趋势，则此轮经济复苏将会在2017年一季度末期结束。

　　今日《人民日报》也刊文讨论了“怎样才能管住炒房”，清华大学房地产研究所所长刘洪玉提出：

　　要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）。

　　二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。

　　国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。

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