每经地产评论员 杨羚强

　　12月21日下午，由每日经济新闻和成都商报社联合主办的“第六届中国价值地产年会暨2016年中国城市价值白皮书发布会”在成都举行。

　　同时，中国指数研究院和每日经济新闻价值地产研究中心联合出品了《2016年全国城市价值白皮书》，成都成为西部唯一入选城市，同时成都还入选了由第一太平戴维斯主持研究的《中国内地城市创新潜力排名榜》，并在综合得分上超过了深圳、杭州、武汉和重庆，最终获得了第三的排名。同日，2016年中国价值地产总评榜也同步发布。

　　共识：成都值得重点布局

　　除了发布《2016年全国城市价值白皮书》，以及公布《中国内地城市创新潜力排名榜》外，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞现场做了《四大都市圈未来五年的分工和竞争格局》的专题演讲，他从国家战略上，深入解剖长三角、京津冀、珠三角和成渝四大城市群未来的分工协作和相互间的竞争关系。

　　倪鹏飞说，成渝贵都市区有可能成为第四增长极，其基本地位是“一带一路”的关键枢纽、欧亚一体化的重要支点、长江经济带的上游中心、大西南地区的综合中心和国家大西南战略纵深，是国家的中心、国际枢纽和全球的门户，“那能否成为新的增长极呢？我说它有可能成为，从目前的情况来看，它的势头发展得非常好，无论是成都、重庆还是贵州，目前在全国发展的绩效评价都是最好的，都是处在第一方阵的。”

　　他还提到，成都有可能成为竞争力强大的新型世界城市，原因包括两大方面：一是当地要素，借助开放包容的城市文化、全球化的生产网络，这座城市可吸引跨国公司把战略节点、生产节点放在当地。第二是对国家的价值，国家在崛起中，它会带动城市区域的发展，而欧亚一体化，依然是成都、重庆这些内陆城市成为新型世界城市的重要战略平台。

　　碧桂园集团四川区域总裁杨鸥、保利地产集团副总经理吴章焰、绿地集团执行副总裁孙志文、龙湖集团副总裁王光建、蓝光地产集团总裁张巧龙、蓝润集团副总裁杨晓初、万达商业地产总裁助理聂和平等人共同就成都城市价值进行深入研讨。

　　孙志文谈到：“从行业来看，我好像数不出还有哪些房地产企业不到成都平原来冲杀的，基本找不出来，古有三国，现在是群雄逐鹿。”他表示，前两天和一个地产的老总商谈时，谈到他们在明年、后年在成都或者四川的布局，他们提出了明年要冲刺400亿元，从中可以看到很多房地产行业的大佬们、大腕们都特别看好这座城市。

　　从房地产本身来看，成都这座城市非常有潜力，绿地董事长、总裁张玉良今年就曾表示要加大在成都的投资。吴章焰也表示：“把西区的中心设在成都，它有必然之处，大家还是通过数字得出的。我们保利地产在西部的目标是这样，明年保底300，力争500，我们看好成都。”

　　话题：特色小镇开发前景有多大

　　泰禾集团副总裁沈力男抛出了一个尖锐话题：特色小镇是否能盈利。“特色小镇如果是企业行为的话，企业导向是什么？肯定是盈利。”

　　此前，特色小镇成为房地产行业的新风口，包括绿城、碧桂园、华夏幸福基业在内的诸多房企纷纷涉足特色小镇的开发和运营，但是特色小镇的盈利前景如何却是一个不容忽视的问题。

　　本届年会上，沈力男就此与新城控股高级副总裁欧阳捷、三湘印象副总经理张涛、万华投资集团总裁罗立平、链家研究院院长杨现领、蓝城集团西南公司总经理王曦专门就此展开热烈讨论。

　　张涛说，他们刚开始投资开发特色小镇时，觉得回报期很长。因为资金量很大，将近50亿元。他们邀请了张艺谋，策划了印象系列的演出，开发了一个文旅综合体项目，并将整个小镇定位为文旅特色小镇。现在来看，张涛表示特色小镇收益非常好。

　　对于特色小镇的前景，沈力男的观点是：“得是小而美、小而专、小而精的东西，运动式的小镇建设，是值得警惕的。”

　　而罗立平的观点亦有类似，他认为只要小镇有特色，就会有机会。这是一个新的市场的机遇，对整个城市和国家的发展，有很大的价值和意义。他介绍说，麓镇已经在做天府基金小镇，从去年开始到现在，现在已经有大概50多家基金公司、机构入驻，目前管理的规模差不多有600亿元，明年就会达到2000亿元。

　　欧阳捷总结说，小镇一定要有颜值，浙江省的所有特色小镇必须是3A级以上的景区，有旅游资源的必须是5A级景区。特色小镇一定要把外面的人口导进来才能做支撑，另外特色小镇也可能成为房企另一个卖房子的战场。

　　除了特色小镇的研讨，本届年会还对城市运营商的话题，进行深入研讨。世联行副总经理袁鸿昌、金科集团董事长蒋思海、中天城投集团执行总裁张智、新希望地产集团总裁张明贵、东原地产集团营销中心总经理陈文各自发表了不同的观点，并分享了经典的案例。

　　虽然对城市运营商的盈利前景尚有争议，但房企大佬普遍看好城市运营给房地产产品带来的销售溢价。这一话题得到了没有参与圆桌对话的地产商大佬的共鸣，他们纷纷表示，城市运营已经成为房地产行业的新风口。“改存量，造溢价”将是地产商转型城市运营商的新风口。

　　同时，昨日还举行了“2016中国价值地产总评榜”颁奖仪式，2016中国价值地产“年度稳健地产企业大奖”“年度地产运营商大奖”“年度诚心服务机构大奖”“年度地产企业公民”“年度品质楼盘”等奖项逐一揭晓。这份获奖名单既是一个阶段性的总结，更是一个新的起点，并将激励优秀的地产企业、项目和机构继续开拓创新，提升城市价值，推动城市发展。

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