专家提醒：购房要与时俱进，规避政策带来的风险

　　限购升级投资购房热情消减

　　□记者高鸿鹏

　　核心提示|12月21日，郑州加强版“限购令”出台，政策效果和对楼市的影响已经开始逐步显现。在“限购令”的影响下，对居民的消费行为也产生了深刻影响。限购之下，人们的消费心态发生了重大改变，刚需型购房者要买买买的决心仍不改变，改善型购房者放弃“过渡”，准备“一步到位”；投资性购房者购房热情消减，处于观望状态。不管政策如何改变，购房观念需要审时度势，与时俱进，规避政策带来的风险。

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　　刚需型购房者有影响但看到合适的就出手

　　郑州“限购令”一出台，本来就要考虑买房的市民，更确信了要抓紧买房的信念。不少刚需购房者认为，结合预售管理和房源备案等一系列相关政策，郑州对于房价增长“零容忍”的态度非常明确，这在楼市火热、价格飞涨的情况下，无疑为刚需购房者提供了一个非常好的购房机会。

　　在郑州工商系统工作的小陈在郑州已经打拼了五六年了，与女友相恋三年后，他决定在结婚前抓紧买套房，小陈的父母也特意从老家赶来，把房子首付的钱交给了他。对于结婚在即的他，看着父母给的积蓄有点无奈地说，“郑州今年房价持续升温，但考虑到限购令颁布后，自己还是得考虑买房，就希望这房价别涨得太快，看到合适的就赶紧出手”。

　　对于将近30岁的吴先生来说，这次限购也对他造成了一定程度的“误伤”。吴先生刚来郑州几年，就和女朋友商量一块买房，他家出15万，女朋友家出10万，凑个首付。但是，因为与女朋友意见不合，两人最终没有定下房子。现在，限购限贷、首付提高，两人只好向家里多要点钱了。“要结婚，肯定得有房子啊，再难也得买啊。”吴先生无奈地说。

　　有业内人士指出，每年来郑州务工就业的青年在持续性增长，郑州的楼市更是供不应求，刚需市场的主导地位不会彻底改变，而刚需群体对产品需求的变化将直接影响产品结构和开发商的市场定位。目前，刚需型购房者大多是资产不多，准备买房马上入住的人群，理想户型是总价不高的两房产品，或者布局紧凑又不失舒适性的小三房。而其中，不少以购买婚房为目的的刚需购房者表示，两房是最基本的考虑范畴，一方面总价和首付易于控制，另一方面长远打算，过两年家庭中有了孩子，也不至于非换房不可。

　　在房价快速上行的时候，“限购令”相当于为刚需购房者打开了一个“窗口”，让他们可以缓一口气，尽快抓住买房机会。在我省房地产业内专家看来，短期内新政无疑将为市场降温，遏制房价上涨势头。但同时，他也表示，新政也会影响开发商推盘积极性，可购买的房源可能不会太多，建议刚需型购房者尽快出手选购。

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　　改善型购房者 130平方米以上户型最受关注

　　此次郑州新版“限购令”对限购的要求十分严格，购房指标因此显得格外珍贵，使得很多购房人倍加珍惜首次购房机会，不愿在首次置业中选择小户型，而是希望能一步到位，选择购买大户型。与此同时，由“限购”引发了一场选择高端楼盘满足改善族的“终极置业”需求热。

　　房地产机构相关人士表示，现在有很多购买者把首次置业当做终极置业来选择，这也是明智之举，房屋限购、二套房的首付比例提升到60%，这已经提高了二次置业的门槛。为了避免换房进退两难的尴尬境地，首次置业也有必要考虑一步到位。

　　张女士与丈夫早在十几年前就开始在郑州打拼，目前有一套90平方米的房子。2015年，郑州放开二孩政策，张女士决定再生一个孩子。如果再要一个孩子，目前的三居室就有些紧张了。“夫妻俩一个卧室，孩子一个卧室，家里老人一个卧室，第二个孩子出生的话，房子就不够住了。”张女士考虑的是找个合适的时候，换套四居室的房子。虽然，郑州的限购限贷政策已经出台，但改变不了张女士换房子的决心。

　　“无非就是再多掏一点首付，不能因为首付涨了就不买房了啊。”张女士说，“要是涨得太厉害，实在掏不起的话，就去办个假离婚。”

　　“限购令”给改善型购房者也留有空间，但机会有限，仅能换房一次。所以，改善型置业更要考虑“一步到位”房。

　　市民陈先生一家住在仅60多平方米的两房一厅内，其中包括陈先生的父母和10岁的儿子共5人，改善置业迫在眉睫。为了改善居住条件，陈先生也曾想过改变计划，在市中心买一套小房子作为过渡，等经济条件好了，再考虑换一套大房子。但这样一来，父母就得搬出去住，这对从老家赶来、准备享天伦之乐的父母，多少是一个伤害。正当他犹豫要不要“一步到位”时，郑州“限购令”政策出台了。按照政策规定，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。由于陈先生已经拥有一套住房，陈先生手中仅有最后一次购房机会。陈先生很珍视这最后一次购房机会，他决定努努力，一步到位买套大房子，“把房子的问题一次性解决好了，也可以省去换房装修成本和交纳税费等一些繁琐的过程，将来就没有后顾之忧了”。

　　记者走访部分楼盘看到，不少购房者对130平方米以上的户型非常关注。“先买小房、再换大房”的住宅梯级消费观念，正在逐步被限购的政策改变。部分改善型客户目光瞄准了中大户型。

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　　投资型购房者仍在观望看好长线区位发展

　　在了解中，多名置业顾问告诉记者，限购新政对改善型、投资型购房者影响明显，观望情绪浓厚。

　　“我不缺房子住，就想买套房子将来给孩子用，也算是投资吧，我会首先考虑房子所在的区域，看未来规划，尤其是新兴区域的楼盘，买对了，日后必定会升值，就好比股票中的潜力股。”置业者王先生表示。王先生准备在新兴区域给孩子买一套房，也可以当做投资用，可限购令一出台，这个想法估计要暂且搁置了。

　　“买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势，考量周边区域的发展状况，对新区的发展做到心中有数，如是政府着力打造的重点区域，更是利好消息。与此同时，需要了解楼盘附近的大环境和小环境是否舒适，交通是否便利。从长远投资性来看，尽可能选择政府重点规划的且具有发展前景的居住区，尽可能购买靠近轻轨、地铁沿线且有优质物业服务的房子。”

　　所以现在不少投资者都已将目光转到国内升值较为稳定的地产楼市中，然而郑州限购政策一再加码，投资型购房者尤其是外地投资客被彻底隔绝在郑州住宅市场之外，因此商业地产便自然进入不少投资客的视线。在这其中，商住皆宜的LOFT公寓类产品对于那些有多房居住需求和投资地产需求的客户来说，是一个不错的选择。据了解，各大开发商也将推出更多类型的产品，供各种需求的购房者、投资者进行选择。一些楼层较高的国际公寓，其中包括多层底商，里面多为商业小铺、小户型公寓。

　　“目前正处在创业初期，公司规模还很小，租太大的写字楼我承担不了，费用比较高，我觉得不如直接买个小户型的公寓比较合算。起码我买了公寓，产权是自己的，可以用来办公，今后还能用来自住、出租，而且每个月的贷款很低，比租房子划算。现在就当是给自己存钱了。”正在创业投资的王先生说，而且市中心的小户型公寓投资回报率高、空租率较低，对他来说风险比较低。

　　郑州房地产一业内人士告诉记者：“限购令”的出台，外来投资性需求得到一定的限制。二手房市场开始出现降温。不少河南省内的投资者因为郑州的房地产调控政策限制，开始转向其他省会楼市，要是这些城市出台了新政策，投资者又会转战下一块价值洼地。

　　来源：大河报

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