来源：房天下

　　ID：soufun2012

　　房价上涨，新房买不起，二手房也不错，但二手房情况复杂，买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢？有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效，你千万别犯傻！

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　　如何签订二手房购房合同？

　　1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况

　　这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。

　　2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

　　这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。

　　3、明确各种费用的交接时间和方式

　　二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。

　　4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

　　5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

　　二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

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　　七种情况签订的房屋买卖合同无效

　　1、房产、地产分别转让；

　　2、未办理登记过户手续；

　　3、产权主体有问题；

　　4、侵犯优先购买权；

　　5、单位违反规定购房；

　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平；

　　7、非法转让。

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