一个月的收入，竟比不上这个小区一套房的涨价幅度！

来源：新浪发布时间：2017-01-02 14:00:20

　　还记得年初，中央给今年房地产市场定下的“小目标”是去库存。临近年末，回头总结，这个任务完成了吗？我们仅计算最狭义概念上的库存量：截至10月末，全国商品房待售面积6.9亿平方米，相比去年同期，不仅没有下降，反而上升了1.3%。

　　化解高库存，办法一般是鼓励居民购房，也就是通过降低首付、降低利率、给予补贴等方面给购房人一些优惠。其中，最关键的是利率折扣优惠。但因为金融实力的差异，小城市银行能提供的优惠非常有限，往往是大城市银行能提供更多优惠。而且，小城市家庭的购买力和住房需求本就不大。于是，库存更小、银行优惠更多的大城市搭上去库存的顺风车，房价越跑越快。小城市的购买力也有，但没有足够的助力能把这些购买力转化成实际的购买。

　　开发商看到一二线楼市火热，更会把重心转移过来。于是，我们看到，今年1到10月份，全国住宅施工面积超过5亿平方米，同比增长了1.8%。这说明房企对住宅销售非常有信心。

　　施工面积是把已经取得的土地做开发建设，而在新购置土地数量上看，房企对土地的热情并不高。1到10月份，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降5.5%。我们知道，大城市政府从控制城市规模的角度考虑，会严格限制每年的土地出让，而小城市为了加快发展往往愿意批更多的土地搞建设。房企拿地数量减少，很可能意味着他们放弃了很多小城市。小城市现有的库存都卖不出去，何必要再拿新地呢？

　　必须承认，大城市居民的购买力远远高于小城市。因此，房企赚大城市居民的钱更容易。假设一下：如果北上广深的工资一直涨，而房价不涨，我们就能买得起房了。但市场经济偏偏不是这样的。消费者的购买力高，而且因为房屋的金融属性，有钱人必须买、不买不行，卖家就会调高售价。地价、房价都一样，或是因为出售方看到旺盛的购买力而把价格提高，或是因为买家竞争太激烈，便宜了卖家。

　　最能体现当地购买力的就是房价涨幅了。假设一套房子是100平方米，融360房贷君（fangdai123）查了四个一线城市几个小区的房价涨幅：

　　北京的昌盛园一区，11月的房价涨幅29.9%，11月均价34001元，平均每小时上涨1412元。

　　上海的年平花苑，11月的房价涨幅30%，11月均价96350元，平均每小时上涨4015元。

　　深圳的东怡大厦，11月的房价涨幅27%，11月均价53328元，平均每小时上涨2000元。

　　广州的同福中路宝玉直街，11月的房价涨幅29.5%，11月均价23944元，平均每小时上涨981元。

　　2015年全国城镇居民人均可支配收入31195元，约每月2560元。上海房价一个月涨幅4000多元。二者高下立判。