楼市资本论：一年不买房，几年都白忙！这房价爆涨的一年，是楼市疯了，还是我们疯了？

　　【一】2016年楼市发生了什么？

　　过去的十几年，房子是增值最快的资产，买了房的人赌对了这个大趋势；2013年后，一二线与三四年城市开始分化，买了一二线城市房的人则赌对了这个大趋势。到了2016年，楼市更如脱缰之野马，急速上升的房价让大家直呼楼市疯了。

　　2016年，“地王”拍地的疯狂也再次刷新了人们的眼球，“面粉”超过“面包”价竟成常态。据楼市资本论了解，截至10月份，北上广深四大一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。

　　2016年中国省会城市房价涨幅表

　　2016年10月份数据，31个省会城市中29城同比房价上涨，其中，涨幅超过30%的省会城市有9个。房价高或房价上涨过快的城市，集中在一线城市、经济发达的二线城市以及部分环一线城市。北上广深房价之高令人难以企及，以南京、厦门、苏州、合肥楼市四小龙为首的部分热点二线城市房价在2016年也飞速上涨。

　　截止到2016年调控前夕，合肥和厦门一年间的房价涨幅皆接近50%，南京和上海紧随其后，涨幅分别是43%，此外深圳、北京、杭州的房价涨幅一年也在30%左右。环一线的三线城市如廊坊、佛山、东莞、昆山等，房价比肩热点二线城市，甚至超越沈阳、哈尔滨等省会城市房价。

　　【二】2016上海买房案例

　　2016年上海一、二手房

　　普遍涨幅都超过百分之三十

　　也就是说，你有套300万的房子

　　一年，他就给你挣了90万

　　想想看，首付也才90万

　　换算到每个月，他给你挣近8万

　　月收益8.9%！

　　真的！

　　在上海这一年没有比房子更好的工作了！

　　【三】2016环京区域北三县买房案例

　　北京打工外地小情侣在北三县买房年化收益率近200%

　　2015年10月国庆小编身边

　　一个朋友买了北京周边北三县的房子

　　75㎡小两居，总价82.5万，均价11000元/㎡

　　首付24.7万，贷款57.8万，月还款3911.85元

　　目前此项目均价17500元/㎡

　　17500-11000=净赚6500元/㎡

　　净赚6500元/㎡乘以75㎡=净赚48.7万

　　用24.7万一年时间净赚48.7万

　　接近200%的年回报！

　　接下来楼市资本论再带大家看下今年收入情况：

　　来自国家统计局的数据，上半年全国居民人均可支配收入11886元，同比名义增长8.7%。扣除价格因素，实际增长了6.5%，接近上半年6.7%的经济增速。嗯，再重复下，上半年全国居民人均可支配收入11886元。

　　对比上海、北三县买房案例总结，可不就是：一年不买房，几年都白忙！

　　【四】预测2017：一二线城市依然温和上涨

　　推动房价上涨的三大主要因素：

　　1、开发商资金充裕

　　2016年预计有5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，在这5.5 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，全年预计贡献 4 万亿（占比超 70%），成为开发商外部资金的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。

　　2、高地价激发开发商提价意愿

　　2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016 年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。

　　3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决

　　虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。

　　最后楼市资本论想说，2016已经买房的同学们，捂着嘴笑吧！没买房的同学，是不是得抓紧啊，眼瞅着离过年就剩一个月啦。

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