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　　按照上海的新规则，开发商在参加土地拍卖时，应承诺所拍资金为“合规自有资金”。

　　观点地产网 上海过热的土地市场已经引起政府警惕，在监管与调控下，2016年10月份以来开发商拿地趋于理性。迹象显示，即便迈入2017年，这种理性的情绪仍未有较大变化。

　　1月5日，上海迎来2017年首场商住地块的出让。地块分别位于宝山区罗店镇、罗泾镇，占地面积15.20万平方米，起始总价36.76亿元。

　　宝山区位于上海市北部郊区地带，受益于2016年上海新建商品住宅物业市场需求强劲，这里的房价也有所上涨。数据显示，2016年上海成交均价同比上涨19.0%至3.83万元/平方米；其中12月份，宝山区均价3.88万元/平方米，较年初上涨26.23%。

　　不过，从当天成交的情况看，上海土地市场已逐渐告别过热的阶段。观点地产新媒体了解，出让的是罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，出让面积8.92万平方米，总建筑面积13.68万平方米，用途为商住，起始总价21.76亿元。

　　宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块，出让面积则是6.28万平方米，规划为居住用地，总建筑面积10万平方米；起始总价15亿元。

　　上述地块均设置较为严苛的出让要求。其中罗店镇地块的商业部分80%以上面积自持20年以上，住宅含5%保障房、15%自持面积以及1.37万平方米公共服务措施无偿移交政府。罗泾镇地块同样包括5%保障房、15%自持面积，以及1万平方米公共服务设施无偿移交政府。

　　最终，罗店镇地块被碧桂园以总价22.45亿元竞得，溢价率仅3.17%，楼面价1.64万元/平方米；在下午的出让中，世茂则击退碧桂园，以总价23.6亿元竞得罗泾镇地块，溢价率57.3%，折合楼面价2.35万元/平方米。

　　土地市场降温的原因，则主要源于房地产调控政策的收紧。去年10月8日，上海住建委、规土局联合下发文件，提出6条遏制房价过快上涨的措施。其中在土地供应层面，文件明确进一步加大商品住房供应力度的同时，要求加强商品住房用地交易资金来源的监管。

　　据不完全统计，刚过去的2016年，上海出让金额总出让金额接近1600亿元，位居一线城市首位；土地平均楼面价3.20万元/平方米，同比上涨87%，创下历史新高。

　　调控带来的土地出让条件约束与限制，最终传导至开发商层面。即便同是宝山区的地块，调控前后的境遇却截然不同。

　　去年6-8月，包括中粮、建发、首开、信达等开发商均在宝山区拿地，溢价率多在100%以上，信达更是以58.05亿元竞得宝山区宝山新城顾村地块，溢价率303.41%；而今年1月5日出让的宝安区罗店镇地块、罗泾镇地块，最高溢价率也不超过60%。

　　值得一提的是，据观点地产新媒体了解，在1月5日的土地出让现场，开发商代表需接受相关监管人员的监督，对其身份以及公司资金来源进行核实。按照上海的新规则，开发商在参加土地拍卖时，应承诺所拍资金为“合规自有资金”。

　　在土地市场趋于谨慎的情况下，仍有个别开发商选择了更为坚决的布局战略。以碧桂园为例，自去年以来，该公司在上海已累计获得8宗地块，且主要位于外围区域。市场分析指，这批地块适合刚需及刚改需求，与碧桂园过去主要打造产品方向一致。

　　在可预见的未来，上海土地市场或将在调控组合拳中继续维持现状。2016年12月下旬，上海市委副书记、市长杨雄在部署2017年经济社会发展十方面重点工作时便明确提及，将继续加强房地产市场调控。

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