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　　机构预计2017年北京新增写字楼238万平 租金或上涨

　　1月5日，据戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海预计，2017年北京全市将有238万平方米的新增写字楼入市。

　　其还表示，截至2016年第四季度，北京写字楼市场需求仍然活跃，全市甲级写字楼年度净吸纳量达78.5万平方米。其中望京、酒仙桥的租赁成交量占比就达到22.9%，预计旺盛的需求未来会推动租金继续上升。

　　而仅2016年第四季度，北京全市甲级写字楼市场按建筑面积计算的有效净租金达每月每平方米387.2元，环比增长0.9%。按建筑面积计算，五大核心商圈的甲级写字楼的有效净租金达每月每平方米409.5元，环比增长1.6%，其中租金涨幅最高的分别为中关村、金融街及燕莎商圈。

　　观点地产新媒体还了解到，由于2016年7月北京市政府出台了进一步落实房产税的通知，业主或许会将因为新政策带来的上升税务成本转嫁给租户，所以戴德梁行方面预计未来租金将会面临新一轮上涨。

　　招商局置地完成5.04亿港元收购香港一公寓大厦

　　1月5日，招商局置地有限公司发布公告称，以约5.04亿港元完成香港干诺道西16号的收购。

　　据观点地产新媒体查询，早于2016年8月18日，招商局置地就曾发布公告，宣布与招商蛇口的全资子公司订立买卖协议及收购香港物业事项。

　　彼时公告显示，招商局置地与卖方订立佳临买卖协议及卓得买卖协议，以5.05亿港元（可作调整但以港币5.06亿元为上限）购买佳临全部股本及佳临出售贷款，及以6.08亿港元（可作调整但以港币6.09亿元为上限）购买卓得全部股本及卓得出售贷款。

　　而于1月5日，招商局置地称，佳临买卖协议完成落实，最终代价约5.04亿港元，并将在交易完成日期后是个营业日内以现金悉数支付。

　　据观点地产新媒体查询，佳临买卖协议完成后，佳临将成为招商局置地全资子公司，佳临物业及一栋座落于香港干诺道西的已落成大厦（CM+服务式公寓北座）成为招商局置地物业。

　　佳临物业连同地皮及附属物、建筑物及楼宇，称为香港干诺道西16号，总占地面积约为236平方米。其中，CM+北座进行的地基工程及上盖结构工程均已完成，由2015年落成整栋31层服务式公寓大厦组成，提供54间客房作住宅用途，总楼面面积合共约为3541平方米。

　　而另一宗卓得买卖协议完成后，卓得也将成为招商局置地全资子公司，卓得物业及一栋座落于香港新街市街之部分落成大厦（CM+服务式公寓南座）成为招商局置地物业。

　　卓得物业连同地皮及附属物、建筑物及楼宇，称为香港东来里23号及25号以及新街市街30号及32号，总占地面积合共约为363平方米。其中，CM+南座为部分已落成楼宇，其地基工程已完成及上盖结构工程已于2016年3月左右开始动工，并预期于2017年第三季度完成。工程完成后，CM+南座须有（其中包括）一栋30层服务式公寓大厦，其中合共81间客房作住宅用途，总楼面面积合共约为5,448平方米。

　　招商局置地对于收购事项表示，鉴于该等目标物业地理位置优越，毗邻香港岛金融及商业黄金地段以及公共交通网络，公司有意于该等收购事项完成后将CM+北座及CM+南座（须待获发卓得占用许可证）以服务式公寓营运，并打造运营服务团队，开拓长租公寓市场，旨在为集团创造盈利增长点。

　　上海北外滩白玉兰广场正式竣工 办公塔楼高320米

　　1月4日，位于上海北外滩的白玉兰广场正式竣工，该办公塔楼高320米，成为新的“浦西第一高楼”，且其最高的第66层拟设游客观光点。

　　白玉兰广场位于虹口区北外滩，占地5.6万平方米，建筑面积42万平方米，其中地下16万平方米、地上26万平方米。包括一座66层、高320米的办公塔楼，一座39层、高172米的酒店塔楼和一座47米高的展馆及酒店、商业裙房，是集办公、酒店、商业、车库等于一体的综合开发项目。

　　据悉，该项目中的酒店和办公楼将在今年6月开放。且项目建设总承包方上海建工一建集团副总裁蔡文鹭透露，白玉兰广场顶层将成为直升机的停机平台，未来还会考虑在66层设游客观光点，但这一计划还有待批准实施。

　　观点地产新媒体了解到，目前上海高度超过300米的超高层建筑一共有5幢，包括高420.5米的金茂大厦、492米的环球金融中心、632米的上海中心、333米的上海世茂国际广场以及建设中的320米北外滩白玉兰广场。另外还有一栋在建的“徐汇中心”，高度在340米左右。

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