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　　上海均价跌至8月以来最低 碧桂园连拿两地

　　2016年最后一周，上海商品房市场成交量涨价跌，成交均价跌至8月以来周度成交最低。

　　同策咨询研究部数据显示，2016年12月26日-2017年1月1日，上海商品住宅成交量为19.43万平方米，环比上涨67%，成交均价环比下滑19个百分点至38376元/平米。

　　供应方面，周内有6个公寓入市，获预售证房源面积11.35万平米，合计入市房源973套。

　　从数据上看，上海商品房成交市场继续由刚需房唱主角，90平米以下和90-120平米的刚需房共去化906套，占全市近六成的份额。

　　项目推新方面，中外环闸北彭浦板块有超过3万平米公寓房源入市，另外奉贤金汇板块、松江新桥板块均有大体量项目入市。

　　其中，位于郊环外金山枫泾板块的长城逸府名苑以177套、21509平米的网签量，成为本周销冠，项目规划为纯英伦社区，建筑面积约30万平米。

　　值得一提的是，外郊环项目占据榜单7席。同策咨询分析指出，上海5月至9月几乎“逢地必王”，这批“地王”绝大部分都位于外环外， 直接拉动外围房价的快速上扬。而相比之下，内环项目的价格上扬都理性很多。

　　12月27日，上海临港奉贤园区出让2宗宅地，总出让面积6.42万平方米，起始价8.4亿元。最终，地块被碧桂园旗下两家子公司以低溢价竞得，总代价8.72亿元。

　　12月29日，上海市土地交易市场挂牌4宗宅地，2宗位于临港芦潮港社区，1宗位于崇明长兴岛，1宗位于奉贤镇。总出让面积16.8万平方米，总建筑面积27.1万平方米，总起价26.2亿元，楼面均价9550元/平方米。

　　重庆主城成交环比上涨47% 均价达全年高位

　　2016年的最后一周，重庆全市的商品房供需量稳中有降，但成交均价却有所上涨，达全年单周高位水平。

　　据晟城地产市场研究部数据统计，2016年12月26日-2017年1月1日，重庆主城区商品房共成交14652套，环比大涨44.5%；成交面积为129.35万平方米，环比上涨47.4%。

　　重庆中原的数据显示，整体成交均价方面，重庆商品房建面成交均价约为8460元/平方米，环比上升10.62%。值得注意的是，因商办类产品价格均有上扬，且商业增幅较大，导致整体成交均价上涨，达全年单周高位。

　　供应方面，主城新增供应量31.59万平方米，环比下降48.2%，供求比为0.24。

　　据晟城地产市场研究部数据显示，各区域的成交方面，江北区成交4112套，排名第一，环比上升378.7%；九龙坡区成交2259套，位于第二，环比上升60.3%；沙坪坝区成交1812套，排名第三，环比上升103.1%。

　　项目入市方面，重庆上周5项目开盘加推，分别为和记黄埔御峰、融汇温泉城、双山世家、恒大御都会和和记黄埔玥湖园。

　　加推房源以高层业态为主，恒大御都会、和记黄埔玥湖园、双山世家均推出高层房源。另外，和记黄埔御峰项目开盘当天共推出107套叠拼房源被一扫而空，去化率100%。

　　据重庆中原统计，2016年12月26日-2017年1月1日，重庆商品住宅销售最好的楼盘分别是万科金域学府、鲁能泰山七号和鲁能九龙花园。

　　厦门住宅成交量跌价涨 均价重回3万元

　　2016年最后一周，厦门无重点项目公开开盘，营销活动也较上周有所减少，并以暖场活动为主。

　　新景祥数据显示，2016年12月26日-2017年1月1日，厦门住宅成交呈现量跌价涨的态势。

　　其中，成交面积环比下跌10%至2.17万平方米，成交均价则环比上涨3%后重回3万元/平，达30680元/平方米。

　　周内，厦门全市无商品住宅供应，无新批预售项目。

　　2016年12月26日-2017年1月1日，厦门岛内商品住宅成交7套，岛外项目成交180套；岛内、外销量占比为4%:96%。

　　区域住宅方面，各区成交量除海沧区环比下跌59%外，其他区域均环比上涨，其中涨幅最高的是集美区，环比上涨61%至5940平方米。

　　其中，同安区以69套、37%的市场份额蝉联区域住宅成交量的首位，集美区、海沧区则以47套、25%的市场份额和41套、22%的市场份额紧随其后。

　　均价方面则是涨、跌各半，其中涨幅最高的是海沧区，环比上涨10%g至33002元/平方米；跌幅最高的是思明区，环比下跌8%至51208元/平方米。

　　另据统计，厦门全市合周内共有40个普通住宅项目成交。

　　统计还显示，2016年12月，厦门商品房销售3538套，面积21.84万平方米；其中商品住宅销售854套，面积9.42万平方米。

　　2016年12月，厦门批准预售商品房5277套，面积33.76万平方米；其中商品住宅652套，面积4.91万平方米，面积同比增加0.6%。

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