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　　在这一片大好的楼市中，当然不缺开发商业绩翻倍，以及争夺排位的戏码。

　　观点指数 2016年，对于杭州房地产市场来说，是值得高兴的一年。

　　只用了半年的时间，杭州楼市就完成了2014年全年的销量；只用了不到9个月的时间，就超出了2015年全年的成交量。

　　数据显示，2016年1-12月，杭州全市新建商品房总成交228166套，这是杭州成交量首次迈过20万套大关，成交金额高达3597亿元，刷新年度成交纪录。

　　成交的火爆解决了杭城长久以来的库存难题，2016年杭州住宅库存实现“十连降”，截至12月末，杭州住宅可售房源为66223套，可售面积为8641457平方米，去化周期较年初缩短超过一半。

　　36宗“地王”，卖地总额首超千亿（1573.5亿），位居全国前列，是2016年杭州市场的另一个看点。

　　在这一片大好的楼市中，当然不缺开发商业绩翻倍，以及争夺排位的戏码。

　　绿城凭借着近百亿的优势稳居榜首，滨江、万科则为榜眼之位争得不可开交，融创、融信、保利等追赶者同样来势汹汹。

　　绿城独秀 滨江“死磕”万科

　　在杭州大本营，绿城以314.7亿销售总额成功稳住了销冠之位，较2015年的205.71亿增长了109亿元，同时与万科、滨江拉开了近百亿的差距。

　　绿城的卫冕很大程度得益于杨柳郡、留香园、钱塘明月及之江1号的热销，最新官方消息显示，杨柳郡2016年已揽金近34.55亿元；截至11月30日，留香园、钱塘明月及之江1号已分别销售48.56亿、25.73亿及20.79亿元。

　　换言之，上述四个项目为绿城杭州销售贡献了将近一半的业绩。

　　绿城轻松摘冠，但滨江为了守住榜眼之位，与万科争得不可开交。

　　2016年上半年，滨江销售总额120.86亿元，以9.66亿的差距领先万科（111.2亿元），但进入下半年，万科开始奋起直追，滨江被赶超。

　　观点指数统计，前7月万科销售141.35亿，滨江131.18亿；前8月万科销售156.99亿，滨江150.19亿；前9月万科销售179亿，滨江177.7亿；前10月万科销售205.3亿，滨江196.61亿；前11月万科销售212.24亿，滨江200.82亿。

　　面对着万科连续五个月的领先，滨江显然无法“淡定”。据观点指数了解，在开盘推新上并不太积极的滨江在12月一下子推出了5个项目，包括滨江旭辉·万家之星、滨江·华家池、滨江·江南之星、滨江金茂府、滨江·锦绣之城，这样的推盘节奏对于今年度的滨江来说实属罕见。

　　12月份，滨江录得18.83亿销售额，远超万科的7.46亿。最后，滨江算是守住了榜眼之位，但由于万科的并列，光芒肯定没那么耀眼。

　　这样的竞争在2017年或许会演得更加精彩，因为被业内调侃为“新三甲”的融创同样在发力。

　　融创孙宏斌2016年在杭州成功收购了金成·西溪海、莱蒙·水榭山、融科·东南海、融科·爱颐湾四个项目，销售规模从2015年的54.51亿激增至157.3亿，排名也从第六升至第四。

　　销售规模之外，融创2016年还在杭州砸下了120亿拿地并再次收购金成三项目，“融创已经一只脚踏进杭州三甲阵营”。

　　德信的表现也是可圈可点，连续两年在第九名的德信，2016年连跳四级，位居第五。

　　此外，新面孔融信也不容忽视，凭蓝孔雀、学院府、杭州公馆三盘55亿的销售表现，融信成功跻身杭州排名前十。

　　作为2016年在杭拿地数量最多的房企（10宗地），融信称2017年目标是保六争五。

　　调控收紧 楼市成交创纪录

　　回顾2016年的杭州楼市走势，9月份限购重启是一个重要分水岭。

　　2016年前九月，延续了2014年下半年以来的趋势，杭州持续出台了一系列降库存的楼市政策，极大地促进了市场成交，并在“金三月”达到了顶峰。

　　图表制作：观点指数

　　数据显示，2016年3月杭州全市新建商品房共成交28012套，环比增长282.1%，较去年同期增加259.2%，创下历史月度成交纪录。其中，住宅共成交24047套，成交总面积261.5万平方米，总金额415亿元。

　　若从单日成家量来看，3月份有9天的单日成交量超过千套，3月11日、3月30日、3月31日先后三次刷新历史单日成交量纪录。

　　第二个高峰出现在限购出台的9月份，当月杭州全市新建商品房共成交2.73万套，成交总面积291万平方米，总金额约504亿元，同比分别增长104%、108%、156%。其中，住宅共成交2.09万套，成交总面积247万平方米。

　　纵观前九月，除了有春节假期的2月外，杭州新建商品房单月成交量始终保持在1万套以上，而且有6个月超过2万套。

　　与此同时，商品住宅成交均价也一路攀升，从2月份最低的14862元/平涨至9月份的17457元/平（全年最高）。

　　成交量价齐涨，加上土地市场屡屡刷新板块地价纪录，使得杭州转向出台一系列楼市调控政策。

　　9月19日，杭州正式实施住房限购政策；9月27日，调控紧急加码，从9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。

　　11月9日，杭州调控再次升级，前期限购以及上调二套房首付比例基础上，自11月10日起，进一步实施住房限购措施并上调贷款首付比例。

　　从成交走势可以看出，政策收紧让杭州楼市迅速降温。10月杭州全市新建商品房共成交2.05万套，环比减少25%，成交总面积221万平方米，环比减少24.05%。其中，商品住宅成交13969套，环比减少33.16%，成交均价跌3.91%至16775元/平。

　　11月杭州全市成交继续下跌，新建商品房共成交1.3万套，环比下降36.2%，同比下降了7.7%；成交总面积128.9万平方米。其中，商品住宅成交0.63万套，环比下降54.9%，同比下降42.5%，成交均价再跌9.54%至15175元/平。

　　12月，开发商为年终冲刺加大营销力度的情况下，成交量出现小幅回升，新建商品房1.46万套，环比上涨12.31%，但仍是月成交倒数第三。

　　虽然在调整政策下杭州楼市出现起落，但整体来看，杭州2016年全年成交量依然创下了一个新高峰。

　　数据显示，杭州全市新建商品房总成交228166套，这是杭州成交量首次迈过20万套大关，成交金额高达3597亿元，刷新年度成交纪录。

　　在超20万套成交中，住宅是绝对主流，但随着住宅限购政策的逐渐深入，住宅成交持续下滑，大量的投资性需求向商业地产溢出，推动该类产品的成交明显上涨。

　　四季度表现尤为明显，10月-12月，杭州商业地产总计售出商品房17723套，占该季度商品房总成交的44%。

　　这个数字创下了杭州单季度商业成交占比的历史新高，在此之前，杭州单季度商业成交占比的纪录为2011年第四季度的40.7%。

　　二手房表现同样火爆，2016年全年杭州市区共成交二手房115767套，比2015年的62813套上涨了84%，成为又一项新纪录。

　　地王迭出 住宅库存十连降

　　与销售新高相呼应的是库存的大幅下降。据观点指数了解，2016年以来杭州住宅去库存周期逐步缩短，曾经的“库存困难户”开始甩掉这个沉重的包袱。

　　据观点指数统计，2016年1月末杭州住宅去化周期为12.8个月，此后一直保持逐月下降趋势，并于3月末降至12个月以内，9月末降至6个月以内，10月末已经接近“5字头”（5.1个月）。

　　十连降之后，杭州住宅库存在11月调控升级之后首次出现增长。截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套数6.52万套，可售面积858万平方米，按最近12个月的成交面积计算，库存去化周期为5.2个月，较10月末增加了0.1个月。

　　截至12月31日，杭州住宅可售房源为66223套，可售面积为8641457平方米，基本与11月持平，虽相较11月去化周期将出现小幅增长，但相较年初近13个月的情况已经大有改善。

　　图表制作：观点指数

　　此外，2016年杭州楼市的热度，也直接传导到土地市场。

　　透明售房网数据显示，2016年全年杭州一共诞生了36宗“地王”，并且不再局限主城区，萧山、余杭，甚至许多不被业内看好的边缘地区，都能拍出高价地，几乎每一个板块的楼面价都被刷新。

　　2016年1月6日，杭州迎来了年度首场土拍，天阳以19695元/平方米的楼面价拿下申花地块，信达则以36680元/平方米的楼面夺得南星单元宅地，这是杭州宅地单价首次出现3字头。

　　天阳、信达的大手笔，从一开始就为杭州土地市场奠定了一个“高基调”。3月23日，绿城摘得潮鸣地块，楼面价45368元/平方米，杭州宅地楼面价挺进“4万+”时代；5月27日，信达再次出击，以123.18亿元成为杭州总价地王。

　　在之后，融信三度高溢价拿地，阳光城溢价208%夺未来科技城地块，融创以34028元/平方米的楼面价创新申花板块新纪录……

　　尽管在楼市调控以及设定土地竞价幅度下，杭州10月之后的土地市场出现明显降温，但并不影响杭州卖地收入攀上新高峰。

　　据统计，2016年杭州卖地金额达1573.5亿，成为全国九个卖地总额超千亿城市中的一员。

　　在这千亿的卖地规模中，外来房企成为了最重要的贡献者。以推地高峰11月为例，尽管杭州本土房企和外来房企拿地的宗数相同，但外来房企拿地金额达174.22亿元，占总出让金额的90%。

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