来源：房天下

　　ID：soufun2012

　　房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏，要想选到好户型，不仅要明白哪里好，还要清楚哪些“雷区”不能跳。

　　好户型标准

　　好户型能让里面的人住得舒适，住得方便。房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

　　1、整体和各功能区形状方正；

　　2、面宽和进深比例协调；

　　面宽：是一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离；进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。

　　3、尽量没有暗间；

　　4、各功能区大小适中；

　　5、动静分区合理。

　　不好的户型什么样

　　和好户型一样，不理想的户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有下列3个特征就可以认定了。

　　1

　　外立面奇特

　　户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。很多看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

　　2

　　功能分布不合理

　　不合理的户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱，住进去才会发现非常麻烦。

　　3

　　面积浪费较多

　　一般面积浪费多的房子，问题通常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大（超过20平方米）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。

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