作者：子非鱼

　　城市发展的基础是钱和人，但归根结底还是人。

　　深圳过去十几年的人口增幅在一线城市中是最猛的，远的不说，就说近五年。数据显示，2010年~2015年深圳小学生人数增长了40%，在热点城市中仅次于苏州的56%。

　　苏州近几年增幅之所以高，是因为苏州在此之前不统计民办小学生人数，最近几年才将其纳入统计，才有了小学生人数暴增的现象。所以，苏州近年来小学生人数增幅高，很大一部分原因是统计口径发生了变化。

　　苏州的小学生规模要比深圳少20多万，因此也很难说苏州的人口增幅超过深圳。

　　各城市人口增量，一部分来源于外地人的迁入，另一部分来源新生儿的补充。过去10年里，深圳的新生儿数量一直保值着“高产量”增长模式。

　　制图：子非鱼

　　尤其是最近几年，每年新生儿人数一直高居20万以上，过去十年新生人数增长率为92.66%。20万新生儿人数，这是一个非常了不起的数据，相当于一个中等县城的人口，也就是说，仅从新生儿人数来看，深圳人口就正在以每年一个中等县城的量级递增。这种增速在四个一线城市中，位列第一。

　　制图：子非鱼；数据来源于上海2016统计年鉴

　　制图：子非鱼；数据来源于北京2016统计年鉴

　　制图：子非鱼；数据来源于广州2016统计年鉴

　　广州2015年新生儿人数出现了暴增，从2014年的11.39万人一下增加到15.04万人，这与广州的房价密不可分。2015年深圳房价出现了暴涨，几乎持平北京和上海的房价，而广州的房价和北上深相比，仅为后三者的一半。

　　换言之就是广州相对于北上深的生存压力要小很多，生育欲望相对北京上海较强，但仍不及深圳。

　　深圳新生儿人数和苏州相比，也要高出不少。

　　制图：子非鱼；数据来源于苏州2016统计年鉴

　　一二线城市中，新生儿人数唯一高过深圳的，只有重庆。

　　制图：子非鱼；数据来源于重庆2016统计年鉴

　　重庆的新生儿人数，在所有城市中排名第一，远高于深圳。每年三四十万的新生儿降临，给重庆补充了新鲜血液。另外，重庆作为直辖市，总面积8.24万平方公里，是深圳的21倍，户籍人口有3371.84（2015年年末数据），比深圳实际管控人口还多出1000多万。在此基础上，每年有三十多万的新生儿纯属正常现象，并不能说明重庆的人口增幅高过深圳。

　　事实上，过去5年重庆小学生在校人数增幅只有3.5%，远低于深圳40%的增幅。说明在吸引外来人口方面，深圳要远胜于重庆。

　　回到楼市话题，2017年虽然才刚刚开始，但楼市走向却很明朗，在严管控和强调控之下，不会有什么大起大落的剧情上演。跨过2017看得更长远一点，如果房地产税和遗产税出台，往后热点城市的房价也很难再现2015年~2016年式的增长，但热点城市的楼市仍值得长期看好，尤其是深圳。

　　从新生儿人数数据来看，可以得出的结论是：

　　1、长远来看，深圳的无论是新生儿人数，还是人口增幅，在一线城市中都是排名第一。

　　2016上半年资金量/万亿元

　　北京 13.5

　　上海 10.5

　　香港 9.52

　　深圳 6.16

　　广州 4.44

　　如果再加上资金量（金融机构本外币存款余额）综合分析，可以肯定的是，未来在热点城市中，深圳楼市仍是潜力巨大的一个。

　　2、深圳庞大的人口基数以及增幅，为深圳楼市提供了支撑。深圳楼市的供需矛盾长期存在，随着新生儿的不断补充与外来人口的源源涌入，这种现象只会越来越严重。

　　3、透过深圳每年20多万的新生儿数量能够看出，尽管随着深圳房价的上涨生存压力越来越大，但是相比于北上广，深圳人的生育欲望仍较强。据此推理，深圳未来极有可能成为人口规模第一的城市。