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　　南京新年首拍7幅地57.42亿成交 鲁能、新城各下一子

　　1月12日，2017年南京首场土地拍卖举行，共计7幅地块将参与网上竞拍，其中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

　　据观点地产新媒体了解，此次7幅地块中5幅为商办或其他性质用地，仅有2幅地块为宅类用地。土地出让总面积34.58公顷，总起始价36.02亿元，最后成交总价57.42亿元，溢价21.4亿。

　　其中，江宁滨江G90地块位于弘利路以东、锦文路以北地块，东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路。用地面积98420.10平方米，规划性质包含二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率1.93，出让起始价为9.7亿元，最高限价20.2亿元。

　　最终，经过92轮竞拍，该地块被鲁能以总价18.8亿元竞得，溢价率93.81%，楼面价为11077元/平方米。

　　此外，江宁区汤山地块2016G91位于汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块，东至天润路，南至现状，西至上善路，北至汤泉路。用地面积26991.75平方米，规划性质为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑限高为60米，出让起始价为3.6亿元，最高限价7.6亿元。目前G91地块达到最高限价7.6亿元，将于1月13日摇号确认地块归属。

　　建邺区江东1号2016G92地块，东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街。用地面积61544.24平方米，规划性质为商办混合用地，容积率≤3.3，建筑限高为90米，出让起始价为17.9亿元。经过55轮竞拍，G92地块被新城地产以23.3亿元拿下。

　　鼓楼区小粉桥2016G93地块，东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷。用地面积7592.79平方米，规划性质为商办混合用地，容积率≤5.0，建筑限高为65米，出让起始价为3.2亿元。经过58轮竞拍，小粉桥商业地块被金轮国际以6.05亿元拿下。

　　栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南2016G94地块，东至石狮路，南至金马路，西至地铁二号线、四号线。用地面积124411.74平方米，地块规划性质包含商办混合用地、城市轨道交通用地、交通枢纽用地、交通场站用地，容积率≤1.7，建筑限高为50米，出让起始价为2800万元。竞得人须按要求代建地块内的公共配套设施。最终被南京地铁公司以底价拿下。

　　雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-05地块，东至江苏东源汽车销售服务有限公司用地，南至南京金飞龙汽车贸易广场开发有限公司用地。该地块用于建设汽车4S店，用地面积14732.88平方米，规划性质包含零售商业用地、批发市场用地，容积率≤2.0，建筑限高为24米，出让起始价为7557万元。最终被南京朗驰集团以底价拿下。

　　雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-26地块，东至六号路，南至南京大有汽车贸易有限公司用地。该地块用于建设汽车4S店，用地面积12095.25平方米，规划性质包含零售商业用地、批发市场用地，容积率≤2.0，建筑限高为24米，出让起始价为5823万元。最终被南京朗驰集团以底价拿下。

　　北京新年37.6亿首推房山两宗地 售价不超4.09万元/平

　　1月12日，北京市国土局挂出房山区良乡镇两宗地块，合计出让面积12.9万平方米，起始总价为37.6亿元，挂牌竞价截止时间为2017年2月16日。

　　据观点地产新媒体查阅公告，京土整储挂(房)[2017]001号为R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A4体育用地、A33基础教育用地，土地面积75691平方米，建筑控制规模133361平方米，起始价为21亿元。

　　而京土整储挂(房)[2017]002号地块为B12市场用地、F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地，土地面积53579平方米，建筑控制规模101510平方米，起始价为16.6亿元。

　　同时，公告中还对地块的售价进行了限制：两宗地中商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。

　　在出让规则方面，两宗地块均采取先自由竞价，再竞报（投报）自持商品住房面积比例、自持商业（含办公及体育）用房面积比例，及投报高标准商品住宅建设方案的方式。

　　据观点地产新媒体了解，这两宗地块也是北京于2017年首次推出的地块。而在1月5日，北京市住建委便发布消息称，在2017年，北京市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地，加大开工调度力度，力争尽早上市供应。

　　招商局置地10.2亿元竞得江苏南京浦口地块

　　1月12日，招商局置地有限公司公告宣布，于2016年12月27日，该公司的全资附属公司南京招商招盛房地产有限公司已就位于江苏省南京市的地块的土地使用权取得土地成交确认书，总代价为人民币10.2亿元。

　　据观点地产新媒体查阅公告，该地块位于江苏省南京市浦口区泰山街道泰山西路与左所东路交界，东至现状，南至左所东路，西至泰山西路，北至现状。地块总占地面积为4.47万平方米，许可容积率大于或等于1.01及少于或等于2.2。地块指定作住宅用地；土地使用年限为住宅用地70年。

　　对于此次竞买土地，招商局置地方面表示，收购地块符合该集团的业务发展策略及规划。董事认为，是项收购为属收益性质的交易，且于日常及一般业务过程中按正常商业条款进行，属公平合理，并符合该公司股东的整体利益。

　　中建4.25亿再摘天津商住地 楼面价28352元/平

　　1月12日，天津市河东区及静海区两宗地块均进入摘牌阶段。其中，河东区津东广（挂）2016-168号地块引来中建及中骏两家企业竞拍。最终中建以4.25亿元摘下此地，楼面价28352元/平方米。

　　据观点地产新媒体查阅公告，该地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧，其四至为：东至现状铁路，南至林枫馨苑，西至北十五经路，北至广瑞西路。地块面积7495.4平方米，建筑面积14990平方米，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为3.75亿元。

　　而在前一天，中建刚刚以总价19.06亿元竞得津滨生转让（挂）2016-5号地块，楼面价13898元/平方米。

　　该地块东至故道河，南至故道河，西至中生大道，北至规划用地边界，土地用途为住宅，出让面积124664.3平方米，建筑面积为137130.7平方米。

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