置顶：点击上方蓝字“观点”公众号，点“置顶公众号”键，快速获取房地产新鲜深度资讯。

　　前十之中，本地房企包括协信、金科、东原以及重庆起步的龙湖，外地房企则还是以品牌企业的销售更具优势，如万科、中海、保利都榜上有名。

　　观点指数 不管其他一线城市及热点二线城市的房价如何大起大落，重庆的楼市均价却一直保持平稳。

　　和稳定的价格比起来，作为西南重镇的重庆在成交量方面表现出热火的局面，同比涨幅惊人，仅在年末第四季度的成交量出现放缓。

　　据观点指数以往报告显示，重庆9月共成交一手商品房36418套，其中住宅28056套，非住宅8362套；成交量同比上涨75%，环比上涨3.5%；成交面积317.97万平方米，同比上涨90%，环比上涨0.3%；11月重庆主城区一手商品房成交28447套，环比下降32%，同比上涨25%；成交面积258.08万方，环比下降30%，同比上涨38%。

　　因前9个月尤其第三季度成交量“爆发”，重庆全年楼市成交最终还是出现较大增长。

　　据重庆网上房地产数据显示，2016年1-12月，重庆主城区商品房共成交34.9万套，同比增长27%；成交建筑面积3021.53万方，同比增长33%。

　　融创龙湖达标百亿 本地房企四家入前十

　　从“观点指数·2016年重庆区域房地产销售金额TOP10”榜单显示，分居前三的是融创、龙湖及恒大，今年以来，这三家房企在重庆的表现都十分活跃。

　　作为全年销售金额突破百亿的两家企业，融创和龙湖在重庆的销冠之争也已有多年。

　　2016年，融创以总销售112.7亿元的成绩问鼎榜首，龙湖则以100.8亿元的销售金额屈居第二。

　　据不完全统计，2016年重庆融创在售项目有融创凡尔赛花园、康桥融府、国博城、融创玫瑰园、融创白象街、融创欧麓花园城、融创·滨江壹号等10余个项目。

　　从市场成交来看，融创2016年在高端市场的表现格外抢眼，别墅及300万上豪宅产品市场占有率、成交金额均遥遥领先。统计显示，融创重庆别墅成交金额达23亿元，成交逾千套，刷新重庆楼市纪录，市场占有率第一。

　　融创取得销售佳绩的原因还在于重庆的高端别墅主要聚焦在照母山、大竹林、礼嘉等板块，上述板块早已是融创布局的重心，也就是说，融创项目的位置都是重庆市民认可的主要购买区域。

　　重庆龙湖虽在2016年销售额居于第二，却是连续6年都保持了百亿元以上的销售业绩。

　　据铭腾机构统计显示，2016年，新江与城天琅全年销售8.69亿元，成为重庆别墅单盘销冠，同时，天琅还摘得了重庆500万以上级别墅套数、年销售总金额第一的桂冠。

　　2016年全年，在龙湖两江新宸雲顶、新江与城清晖岸、龙湖紫云台三个大平层洋房项目一起推动下，仅洋房业态就斩获23.64亿元的销售总额，以超越第二名销售金额近10亿元的大幅领先，取得2016年重庆洋房销售金额、面积、套数3个第一。

　　2016年，重庆龙湖共销售商铺产品26.36亿元、在商业销售总金额、总面积方面，夺得双冠；商务产品实现12.97亿元销售，斩获销售套数、面积、金额三冠，重庆龙湖天街系去年年度客流首次突破1亿人次。

　　以82.2亿元销售金额取得第三的恒大，在近两年也是表现突出。

　　2015年下半年开始，恒大以超600亿元总价先后收购了中渝置地、华人置业、信和置业旗下的重庆和成都物业、香港万通大厦及新世界内地物业。因此，恒大在大重庆地区的项目一跃至24个。

　　尤其是在照母山地区，恒大多次拿地，目前在售项目主要为打造恒大御府、恒大世纪城两大项目。

　　从2016年重庆区域房地产销售金额TOP10榜单来看，重庆本地房企的表现还是颇值得肯定。前十之中，本地房企包括协信、金科、东原以及重庆起步的龙湖，外地房企则还是以品牌企业的销售更具优势，如万科、中海、保利都榜上有名。

　　全年成交呈波浪式 第三季达峰值

　　纵观重庆全年楼市表现，呈现出第一、三季度成交高涨、第二、四季度成交下滑的走势，尤其是第三季度，到达2016年重庆楼市成交高峰。

　　据观点指数此前统计，2016年第一季度，由于正逢是传统淡季，加上房企响应去库存政策，延缓放量等原因，一季度供应量350万平方米，下降30%，创近五年最低。

　　同时，一系列降首付、降契税及降准利好政策，让客户信心提升、看涨后市，加上改善需求逐步爆发等原因，使得重庆一季度成交创三年最高。

　　四月份由于“春交会”的助力，成交更是有大幅上涨，其中春交会四天累计成交商品房比去年秋交会增加50.5%；成交金额48.4亿元，较去年秋交会增长53.1%，为近五年次高点。

　　进入5月后，重庆市场显得有点“冷”，在市场调整期前后表现各异，呈现先扬后抑状态，6月份开始则变为量价平稳。

　　面对这样的“波浪式”成交曲线，中原地产华西区总经理庄泽宝曾认为，今年上半年楼市情况比以往好很多，并表示这是由于去库存政策影响，蓄势已久的购买力得到释放的缘故。

　　进入第三季度，重庆楼市成交数量达到2016年峰值。

　　数据显示，截至8月底，重庆主城在售项目未上市的住宅存量为1150万平方米，加上商办以及商业，库存总计为1956万平方米，去化周期约10个月；而待开发的土地存量达到7000万平方米，预计去化周期约为38个月，比过去有不少优化。

　　结合重庆7-9月房地产销售数据来看，确实是在逐渐上升阶段，从单月成交突破4万套到持续保持3.5万套的数据，第三季度重庆楼市让人眼前一亮。

　　第四季度，重庆楼市归于平淡，由于从中央到地方都开始新一轮的楼市收紧政策，间接使得重庆的房地产市场也受到影响。

　　以11月数据为例，重庆当月主城区一手商品房成交28447套，环比下降32%，同比上涨25%；成交面积258.08万方，环比下降30%，同比上涨38%。

　　第四季度的成交下滑并没有影响重庆全年销售的上涨趋势，据重庆网上房地产数据显示，2016年1-12月，重庆主城区商品房共成交34.9万套，同比增长27%；成交建筑面积3021.53万方，同比增长33%。

　　从区域来看，“三北”区域依旧占据最大的市场份额，占据整体成交量的43%。除此之外，西区也有非常明显的增量，占据市场总量的30%。

　　两江新区商品房成交量最高，达到5.33万套；九龙坡区排名第二，为4.7万套；南岸区排名第三，为4.46万套；紧接着依次为沙坪坝区的4.47万套、渝北区的4.36万套、江北区的3.78万套、巴南区的3.37万套、北碚区的1.7万套、渝中区的1.37万套，以及大渡口区的1.33万套。

　　分析认为，北区楼市成交量多年保持第一，也与北区的城市规划，以及土地、楼盘供应量息息相关，吸引更多的开发商参与建设开发。

　　土地市场平淡 龙湖七宗最多

　　当2016年诸多城市出现地价高涨、地王频出的时候，重庆土地市场的表现只能用平淡两个字来概括。

　　虽然重庆的土地库存充足，但受政策影响，土地成交面积创下近五年的最低值。

　　重庆土地交易中心官网数据显示，2016年重庆商、住类土地成交面积为1009万平方米，同比减少9.4%。

　　2016年，重庆主城区共成交居住、商业及综合用地107宗，比去年减少37宗；土地成交总金额705亿元，同比增加11%；土地成交总面积1009万平方米，同比下降9%；可建筑体量约2231万平方米，同比下降20%；平均楼面价约3158元/平方米，比去年上涨约906元/平方米。

　　从各区域数据来看，土地出让最多为两江新区，全年共成交地块26宗，成交金额335.6亿元，成交面积370.7万平方米。

　　平均楼面价最高为渝中区，达6836元/平方米，江北区和两江新区以5306元/平方米和4674元/平方米的平均楼面价分列二三位。

　　从板块来看，礼嘉，蔡家，照母山，悦来，中央公园，寸滩等区域，产生了不少溢价率较高的地块，这里仍然是不少品牌房企拿地的热点区域，也将会成为未来几年重庆房地产成交的主力地区。

　　2016年，主城区共有34宗地块溢价成交，约占全年地块的三分之一；楼面价超过3000元/平米的地块有34宗，超过7000元/平米的地块达到8宗，而2015年仅2宗。

　　2016年重庆主城区单价最高的地块为金科在6月份拿下两江新区礼嘉组团F标准分区F03-10/05、F03-11-1/05号宗地，楼面价达到7618元/平方米。

　　9月，万达拿下2016年成交面积最大的地块，该地块是沙坪坝区西永组团L标准分区L68/05号宗地，总面积达到28.65万方，未来将成为万达文旅城的一部分。

　　12月，出现了重庆全年总价和溢价率最高的地块。其中，总价最高为华宇以44.4亿元拿下的两江新区礼嘉组团A标准分区A29-3/05、A29-4/05、A37-2/05、A37-5-1/05、A37-6-1/05、A39-1/05、A49-5/05（西侧部分）号宗地；溢价率最高则是升伟以126%溢价率拿下的南岸区南坪组团D分区D13-10-1/03号宗地。

　　2016年土地成交高峰就是在12月，共成交土地31宗，成交金额达到305.4亿元。

　　分析认为，这是因为受三季度商品房市场行情好转的影响，开发商去库存速度加快，房源储备大幅减少，使“拿地”成为年末的主旋律。

　　拿地企业方面，2016年全年共有恒大、万科、保利、中海、鲁能、龙湖、金科、东原、华宇、融创等超过25家品牌房企出手拿地61宗，拿地总金额超过567.1亿元，占全年的80%；拿地总面积超过752.6万平方米，占全年的75%。

　　重庆土地市场品牌房企依然是拿地主力，尤其是龙湖，更是成为2016年拿地冠军。

　　据统计，重庆龙湖共投入金额107.2亿元，拿地7宗，总面积106.2万平方米，分布在照母山、礼嘉和蔡家三个区域。

　　另外，中铁建、杭州新天地、北京北辰和荣盛发展均为首次进入重庆。

　　?