榜单大洗牌恒大超越保利、蓝光首摘销冠

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榜单大洗牌恒大超越保利、蓝光首摘销冠

来源：新浪发布时间：2017-01-14 12:00:25

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　　房企排位的争夺，冠亚不再是保利与蓝光之间的选择题，恒大与万科也跻身其中。

　　观点指数 2016年的成都，与2015年大为不同。

　　2015年，“降价”是贯穿成都全年楼市的关键词，政策方面利好不断，2016年的楼市情况却近乎反转。

　　锐理数据显示，2016年成都市商品住宅成交面积达2810万平方米，同比上涨37.04%；成交均价达到8237元/平方米，同比上涨约9.71%，无论是量与价都创下成都楼市历年新高。

　　政策方面，从2016年10月1日起，成都接连发招收紧楼市政策，限购、限贷，甚至于土地市场，也首次出现熔断机制。

　　平均溢价率大幅提升以及流拍率下降，是2016年成都土拍的主要特征。

　　2016年大成都范围内共出让土地228宗，其中成交193宗，成交面积14170.53亩，同比下降5.78%。全年土地吸金598.01亿元，同比上涨12.83%。平均溢价率49.69%，同比上涨144.77%；流拍率15.35%，同比下降50.64%。

　　房企排位的争夺，冠亚不再是保利与蓝光之间的选择题，恒大与万科也跻身其中。

　　TOP10：年度榜单洗牌融创中国后来居上

　　往年的成都年度榜单，保利与蓝光总是占据冠亚之位，2016年，这一局面被打破。

　　恒大以126亿摘取了销售榜桂冠，保利以7.4亿的差距居于第二位；万科则凭109.1亿进入第三位，而蓝光销售未能过百，最终遗憾失守前三。

　　整体榜单而言，2016年的前十比起2015年上了个小台阶，前十门槛由2015年的22.93亿元增加17.07亿至40亿；榜单第一位与第十位的销售差距则被拉大，2015年作为销冠的保利销售金额比起榜单第十位的蓝润多出了42.66亿，2016年的销售差距升至一倍，恒大销售金额比万达多出86个亿。

　　实际上，恒大与自身相比，体现出的数字差异也较令人吃惊。2015年，恒大于成都销售37.85亿，2016年同比增长了232.89%。

　　销售额大幅上涨的原因，是恒大2015年的大手笔收购。据观点指数查询，2015年，恒大从新世界手中收购河畔新世界项目，也收购了华人置业旗下三大成都物业——华置·西锦城、华置·都汇华庭以及华置广场。

　　河畔新世界项目后改名为恒大天府半岛，该项目为恒大2016年全年销售贡献了33亿；而吞下华人置业的三个项目则令恒大在成都的体量瞬间增加65万平方米。

　　据媒体报道，2016年中期，恒大成都在售项目全部库存量为90.2万平方米，总货值为84亿元；而彼时，保利在成都的全部在售项目物业库存量为65.13万平方米，总货值为48.78亿元。

　　值得注意的是，2016年恒大还于土地公开市场拿下15宗地，面积约为902.62亩。

　　说到收购，则不能不提到融创。2015年，融创通过收购首入成都，就在这不到两年的时间里，融创实现销售61亿，闯进前十榜单，位居第六。

　　据观点指数查询，2015年7月，融创以总代价32.06亿元收购成都中渝国嘉的项目股权，涉及四海逸家、长滩壹号、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目，首入成都；同年，融创还收购了天朗西安天朗在成都的两个项目——成都天朗锦邸项目、电信路项目。

　　据悉，2016年融创61亿的销售中，南湖逸家、天府逸家、四海逸家就有不少的贡献。

　　2016年，融创还收购成都本土房企天合房产旗下凯旋公馆、凯旋东岸和麓湖之春三个项目；另于公开市场，融创则拿下了4宗土地，面积约219.1亩。

　　跻身前三的万科，今年则因推盘节奏加快而实现百亿销售。据媒体报道，目前万科于成都已开盘在售的项目为15个，2016年有5个项目新开盘，分别为万科理想城、万科第五城、万科国宾润园、万科锦西润园和万科五龙山?蓝山。

　　据称，其中，万科第五城在开盘后连续4个月（6-10月）单月销售额超2亿。

　　市场：成交量新高楼市调控接连发招

　　二线城市房价集体飙涨，是2016年整体楼市的显著特征，其中以成都来说，虽然热度不及南京、武汉、合肥、苏州等城市，但在全国楼市“过大年”的大势下，成都楼市成交也创下历年新高。

　　锐理数据显示，2016年成都市商品住宅成交面积达2810万平，同比2015年上涨37.04%；成交均价突破8000元，达到8237元/平方米，比起2015年的7508元/平方米上涨约9.71%。上涨幅度虽然并未太夸张，但成交面积及成交均价与往年相比均为顶峰值。

　　数据监测：观点指数

　　以月销售来看，成都实际上也是经历过一阵小爆发阶段的。

　　数据显示，2016年10月，成都商品住宅成交面积为340.4万平，成交均价达9086元/平方米，均为全年最高纪录；10月的成交面积比起9月而言，环比上涨约34.87%。不过10月体现的实际应该为9月的数据，因为成交备案具备一定的滞后性。

　　数据监测：观点指数

　　传统楼市中的金九银十本应对年尾的成交量有一些持续影响，不过，自10月1日起，成都接连放出的几个调控大招，让成都成交立竿见影地量价齐跌——11月成交面积环比下降8.90%，12月成交面积则环比下降18.38%。

　　据观点指数查询，10月1日，成都宣布重启限购，以打击投机、投资性买房，其中规定在主城+近郊自然人、法人限购1套商品住房；二套首付不低于40%。自此开始，成都后续还继续针对楼市接连放了两个大招。

　　10月9日起，成都调整个人住房按揭贷款政策。其中，首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。

　　11月17日，成都再发楼市新政，这一次调整住房公积金贷款最低首付款比例，标准基本与按揭贷款一致；此外还规定，商品住房申报价格不得高于周边在售项目价格和该项目前期成交价格，且实际成交价不得高于申报价格等。

　　后期政策虽收紧，但从全年看，成都楼市库存去化已很明显。锐理数据显示，成都2016年年末库存为1749万平方米，全年整体出库存率达到19%；存量去化周期仅有7个月。

　　其中，主城区库存617.6万平方米，去化周期为7.7个月；近郊区库存968.7万平方米，去化周期7.6个月；而天府新区库存163.4万平方米，去化周期6.3个月。

　　提到天府新区，2016年天府新区商品住宅量价表现出色，成交面积为310.71万方，同比去年上涨90.5%；成交均价8537元每平方米，同比也有7.7%的上涨。

　　事实上，成都今年楼市热点区域已有从传统主城区向边缘城区转移的趋势，双流、龙泉驿在近几年的成交占比都呈上升趋势。

　　数据显示，2016年，双流、龙泉驿和温江的商品住宅成交面积已为成都前三位。

　　土地：溢价率上升熔断机制年末来袭

　　锐理数据统计，2016年大成都范围内共出让土地228宗，其中成交193宗，成交面积14170.53亩，同比下降5.78%。全年土地吸金598.01亿元，同比上涨12.83%。平均溢价率49.69%，同比上涨144.77%；流拍率15.35%，同比下降50.64%。

　　平均溢价率大幅提升，以及流拍率下降是2016年成都土拍的主要特征。数据显示，2016年成都溢价成交的土地有76宗，占总成交量的39.37%；其中，溢价率超过100%的有24宗，溢价率在50-100%之间的有16宗。

　　从土地总价以及楼面地价来看，成都土地市场比起往年而言也已为表现不俗。

　　总价方面，2016年成都总价超过20亿元的土地有5宗，而2015年仅有一宗——中铁建21.05亿元拿下双流区协和街道商住地；首开21.37亿拿下金牛区营门街道商住地；北大资源21.44亿拿下高新区中和街道商住地；新希望23.11亿拿下锦江区商住地；绿地则以33.26亿拿下青羊区苏坡街办商住地，这也是2016年成都的最高总价。

　　楼面地价方面，2016年成都也有5宗地楼面地价过万，包括德商拿下的成华区保和街道商住地块，楼面地价10250元每平；恒大拿下的成华区小龙桥路81号商住地，楼面价10550元每平方米；金房拿下的武侯区红牌楼街道商住地，楼面价12000元每平方米；朗诗拿下的青羊区苏坡街道商住地楼面地价也为12000元每平方米；而楼面地价最高为12140元每平方米，是保利所拿下的金牛区金泉街道商住地块。