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　　招商蛇口董秘：2017年的房地产市场会全面降温

　　近日，招商蛇口董事会秘书刘宁在参加活动时表示，2017年的市场会全面降温，并且房地产的融资肯定会收紧。

　　观点地产新媒体获悉，刘宁说：“2017年一定是血雨腥风，大的房企一定会想方设法收购更多的行业相关资产，高价拿地不可持续。”

　　关于招商蛇口方面，刘宁则称，招商蛇口不会一味追求规模，还是会追求有质量的增长。她还提到，招商蛇口吸收合并了招商地产，是一种资源和能力的相加，希望能够有1+1＞2的效果。

　　此外，刘宁还简单介绍了招商蛇口的园区业务版块。

　　她首先提到，目前园区的格局主要为，园区供应大；复合型人才短缺，园区运营能力参差不齐。而园区的未来应该是建立一个生态圈，打造平台，“它应该是轻资产、互联网、孵化器有企业的投资，和周边的社区要有互动”。

　　而招商蛇口园区的现状是，以房地产概念获得低成本土地，通过地产和金融植入商业、养老、医疗、教育等来提升产品溢价。

　　佳源国际2016年合同销售金额为46.48亿元

　　佳源国际控股有限公司1月15日披露，2016年12月1日至2016年12月31日期间，集团合同销售金额约人民币6.861亿元；合同销售面积约92,344平方米；及合同销售均价约人民币7430元/平方米。

　　截至2016年12月31日止12个月，集团合同销售金额约人民币46.482亿元；合同销售面积约460,094平方米；及合同销售均价约人民币10100元/平方米。

　　据观点地产新媒体了解，在2016年12月统计期内，佳源国际通过公开竞拍获得扬州一宗地块，此外还通过收购获得深圳第二个项目。

　　据佳源国际于公告透露，该公司间接全资附属公司扬州香江于12月29日竞得扬州市2016G13地块国有建设用地使用权，代价为人民币14.51亿元（相等于约16.18港元）。

　　佳源国际还宣布，于2016年12月30日（交易时段后），佳源（深圳）（公司的间接全资附属公司）与卖方及目标公司订立股权转让框架协议，拟收购目标公司49%股权，初步代价为6.1亿元（相当于约6.8亿港元。）

　　公告披露，此次收购的宝安土地（土地编号：A006-0201）乃位于深圳市宝安区翻身路与甲岸路交界。根据卖方的声明及在尽职审查的结果的前提下，总地盘面积约4,281.3平方米的地块，计划用作住宅及商业用途，容积率为7.7，建筑面积为33,000平方米（宝安项目）。

　　复星国际成功收购俄中央军事百货商场 代价约1.5亿美元

　　1月15日综合外媒消息，复星国际近日与俄罗斯Avica公司在香港注册了中俄合资企业，成功收购了俄罗斯中央军事百货商场。

　　高力国际的国际咨询公司资本市场部经理萨扬·齐列诺夫在接受媒体采访时指出：“这是中国公司迄今在俄罗斯不动产领域内最大的收购行为，却是中国复星国际有限公司在俄罗斯的首个交易行为。”

　　据了解，复星国际此次收购的中央军事百货商场是此前苏联最大最受欢迎的商场，坐落在莫斯科正中心的沃兹德维任卡大街上。自苏联解体且俄罗斯转向市场经济后，中央军事百货商场开始亏损，1994年关闭。从那时起，这座大楼几易其手，是莫斯科最令人垂涎的商业不动产之一。

　　据悉，它的第一个私人所有者是捷利曼·伊斯梅洛夫名下的AST集团。当时，伊斯梅洛夫是俄罗斯最富有的人之一，他投资1.4亿美元重建中央军事百货商场，把它变成了一个写字楼和商场综合体。2009年，在为伊斯梅洛夫带来主要收入的切尔基佐夫市场关闭后，他的商业帝国开始倒塌，中央军事百货商场成为必须脱手的首批资产之一。

　　2010年，亿万富豪德米特里·雷博诺夫列夫成为中央军事百货商场的实际所有者，他是从另一个俄罗斯亿万富豪苏雷曼·克里莫夫手里获得这个资产的，条件是克里莫夫取得雷博诺夫列夫手中所持有的“乌拉尔钾肥公司”的股份。

　　2014年，雷博诺夫列夫首次把中央军事百货商场挂牌出售，大楼估价5亿—5.5亿美元。

　　据媒体报道，此次收购潜在买家有几个，但所有买家都因为各种原因放弃，此后价格屡次下调。齐列诺夫估计本次交易的价格大约在90亿至100亿卢布之间，按当前汇率折算相当于1.5亿美元左右。

　　此外，齐列诺夫指出，“中国复星国际有限公司是长久投资者，这对收购方来说是一笔非常有利的交易。俄罗斯不动产市场连续两年下跌，可能现在处于最低点。更何况，卢布价格相当低。所以中国投资者选择了最正确的时间进行交易，一切都变得便宜了。”

　　他还认为，收购原中央军事百货商场大楼可能是中国公司随后多次大手笔投资俄罗斯不动产的前奏。而中国复星国际有限公司作为私有公司，行事更为灵活机动，比国有公司动作更快，在这方面比其他公司先行一步而已。

　　绿城服务吴志华：期望每年签约面积增长不少于30%

　　近日，绿城服务执董兼常务副总裁吴志华接受媒体采访时表示，公司集中国内一线及二线高端客户，目前管理费3.06元人民币/平方米，预计今年同一城市相比将有略增8%的空间，相信环勃海地区的物业管理费增幅多于长三角地区，而毛利率有改善空间，预计由目前7.6%增至8%。

　　吴志华指出，公司仍处于快速增长阶段，期望每年公司签约面积增长不少于30%。此外，绿城服务去年上市后已收购两间公司，目前仍留意位于环勃海及长三角地区的收购机会，及购买已有一定客户储备的公司，以加强已有业务的市场份额。

　　另外，他说现在以新项目拓展业务规模为主，因为地产项目品质较好，而且风险较低及较愿意于物业管理服务花费。

　　吴志华又说，物业管理是公司的基础业务，一直有与不同的公司合作提升服务水平，例如上市前与国美电器合办“家居团购节”，以及去年8月与红星美凯龙签订战略合作协定，推广“拎包入住”的物业服务专案。

　　针对目前物业行业，吴志华认为，未来五年是行业增长高峰期，因为中央政府正陆续开设物业，而新建住宅料有15亿平方米，估计未来五年行业收入增长15%。

　　此外，他指出，目前行业较为分化，公司市占率少于1%，不过同业的市占亦很低，及市场布局有差异，因此不会构成很大的冲突。虽然物业管理行业有竞争，但估计最快五年后才会竞争激烈到“撕破脸”的地步。他又指，公司仍处于快速增长阶段，期望每年公司签约面积增长不少于30%。

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