作者：刘晓博

　　这个标题是从“凤凰财经”借来的。其实，这也是我的很多读者近期最常问的问题。在这里，我将给出我自己的答案。

　　“首富都不玩房地产了”，是说这两天万达召开年会，宣布2015年房地产收入占全部收入的比重，下降到了一半以下。总之，万达正在加速转型。

　　不仅王健林在转型，万科、融创都在转型。王石已经说了，万科以后要“走大道、傍大款、合伙人奋斗”，要走出国门，跟着大型国企一起参与到“一带一路”建设中，做总承包商，也就是说万科以后偏重建筑，做城市配套服务商。融创的孙宏斌，则在豪赌乐视，参与了乐视的视频、超级电视和手机等业务。如果乐视成功，则融创的转型也基本上成功了。

　　看空房地产市场的大佬，还有SOHO中国的潘石屹，他也在用脚投票。

　　事实上，最近还有“又到卖房炒股时”的说法在流传，持这种观点的人认为：对楼市的调控将是长期的，而中国将全力把金融市场振兴起来，所以未来的大机会在金融市场上。

　　于是问题来了，对于“升斗小民”来说，2017年乃至以后一段时间，我们是应该买房还是卖房？由于每个人的财务状况不同，生活城市不同，理财能力不同，承受风险能力不同，所以答案是不一样的。

　　1、过去10年，全球最佳资产就是中国大城市的优质住宅，就连人民币现金，都是不错的资产，都在缓慢升值。这种局面的确将在2017年及以后发生变化，未来10年的不确定性在增加。

　　2、如果你想移民离开中国，那么尽量多持有境外资产吧，尤其是美元、日元资产。国内的房子，你可以先卖掉。因为如果以美元计价，北上深等中心城市的房子未来10年也许涨幅不会太大。或者说，中国楼市的美元顶即将到来。

　　3、如果你仍然在中国生活，而且资产总额不超过5000万人民币，那么你不太适合到境外配置资产。所以，你的资产结构应该是以“中心城市优质住宅”为主，占比至少应该达到70%，如果没有达到，继续配置，2017年是最好的播种时节。至于其他的资产，可以配置实物黄金、美元、人民币理财产品，或者一些蓝筹股。

　　4、如果你是刚需，无论是生活在大城市，还是中小城市，2017年都是可以买房子的时候。刚需不要赌房价下降，这个很难，因为中国城镇化仍然远远没有完成，而人民币发钞速度仍然相当于GDP增长速度的1.7倍。

　　5、如果你是改善型需求，2017年年中或者三季度，也将出现比较好的介入时机。尤其是近期出台过限购、限贷政策的城市，最好别等2018年再买。否则，你可能会后悔。

　　6、如果你是一个高杠杆的炒房者，那么我奉劝你最好把主要投资放在其他领域，房价一年翻倍这种事情，只在2015年的深圳和2016年的少数几个城市上演过，以后很难再出现了。房地产未来只能长线投资，想短炒可能会非常失望。

　　7、2017年的A股仍然很难炒，创业板、中小板是最危险的，这两天创业板事实上已经爆发了股灾。主板的蓝筹股有机会，比如“大基建+PPP”、混改、转债股、去产能第二波（钢铁、煤炭、水泥、玻璃、铝）、军工、大消费、国企重组等。但由于央行在收紧货币政策，加上特朗普新政的不确定性，所以A股很难操作，亏损的几率仍然非常大。

　　8、有读者问我，我在北京有三套住宅，要不要卖？我的回答永远是：不卖！不卖！不卖！上海、深圳、广州、杭州、南京、合肥、郑州等城市，也是如此。谁卖谁后悔，不信试试看。如果借着2017年价格平稳期，把“老破小”换成优质住宅，是可以的。

　　9、卖了房子，你的钱去哪里？拿着现金，就是裸奔。去炒股票，80%的几率会亏损。中国大金融时代一定会到来，但现在不是时候。金融市场是高手劫杀小白的地方，小白的钱只有呆在“有显著人口增量的大城市”，并以“优质住宅”的方式存在才安全。

　　10、什么是优质住宅？第一，靠近地铁站，或者未来有地铁站；第二，中小学学位中等偏上；第三，附近其他配套设施齐备；第四，没有环境硬伤；第五，楼龄最好小于10年。当然，如果能在未来城市发展规划上占便宜就更好。

　　11、没有5000万不配置境外资产，没有3000万以上不优先配置房产以外的资产，把自己的智商、财商估计得低一点，投资策略偏保守一点，你会更幸福。首富干什么，其实跟你没有太大关系。

　　12、下一个10年，对于中国人来说，实物黄金也是不错的资产。