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　　旭辉相关人士亦对观点地产新媒体表示，这笔交易确实持续了一段时间，售价很合适，是一笔非常好的投资，未来将寻求更好的价格出售。

　　观点地产网 内地“金主”赴港买豪宅的热潮在继续，而这一次的主角是旭辉。

　　1月16日消息，旭辉控股以15亿港元的价格收购了位于香港赤柱舂磡角道的一个超豪物业项目，首次涉足香港市场。

　　观点地产新媒体获悉，该物业为位于赤柱舂磡角道44至50号（双号）及海天径1号项目，共计5幢洋房，已是现楼，洋房实用面积4374至6615平方呎，每幢另有3156至4905平方呎的花园及独立泳池。

　　“纯粹是一笔投资。”对于此次交易，旭辉相关人士表示。该人士强调，这类超豪物业在香港是非常稀缺的产品，而且售价非常合适，所以这是一笔非常好的投资。

　　利嘉阁研究部主管陈海潮指出，在内地买家或开发商资金充裕以及人民币贬值的背景下，到香港购买豪宅确实成为了他们配置资产的重要方式。另外，香港物业市场过去一年成交虽然有所放缓，但楼价依然坚挺，预测2017年香港楼市会继续向好。

　　林中香港淘金

　　相较于此前内地买家屡创香港豪宅成交价新高的轰动，旭辉此次进入香港市场可谓低调。

　　据观点地产新媒体了解，赤柱舂磡角道44至50号（双号）及海天径1号项目原由澳门赌王何鸿燊旗下的信德集团持有，原计划拆分出售，并于2016年8月推出招标，10月份即传出将以15亿港元总价出售，出售方式为公司股权转让。

　　但交易当时并未引起过多关注，详细信息直至今年1月16日才披露。据悉，此次旭辉控股即是以公司股权转让方式获得该批物业，总价15亿港元，按5幢洋房总实用面积26369平方呎计算，实用呎价约5.69万港元。

　　另据公司注册资料显示，上述赤柱舂磡角道项目的持有公司为裕恩发展有限公司，董事则包括信德管理层何超琼、何超凤、何超蕸等人，但已均于1月3日辞任。

　　同日，裕恩发展的公司董事分别由旭辉控股的管理层接任，包括旭辉主席林中、副主席林伟、行政总裁林峰及首席财务官游思嘉，意味项目已成功转让。

　　旭辉相关人士亦对观点地产新媒体表示，这笔交易确实持续了一段时间，售价很合适，是一笔非常好的投资，未来将寻求更好的价格出售。

　　该人士强调，这类超豪物业在香港是非常稀缺的产品，现在呎价基本都要10万港元左右了，但收购呎价不到6万港元。旭辉可以利用国内做高端产品的经验以及客户资源做好投资。

　　首笔交易落地后，旭辉也开启了香港布局的步伐。观点地产新媒体问及旭辉在香港是否有进一步发展计划时，上述人士称，这肯定是有的，但没有完成就不好公布了。至于是否会直接拿地开发，现在也还在摸索阶段。

　　港岛豪宅升值记

　　近年来，内地买家绝对称得上是香港豪宅市场上最活跃的一个客户群，在旭辉之前，鸿荣源、高银集团、世茂、海航集团等同行都率先进驻，如果从个人角度来看，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥无疑是出镜率最高的一个开发商。

　　“一方面国内买家或开发商资金实力雄厚，另一方面人民币贬值，选择海外投资是实现资产配置和资产保值的重要方式。”利嘉阁研究部主管陈海潮分析称。此外，上述旭辉相关人士也指出，现在国内房地产企业进行海外投资是必然的事。

　　而作为投资者，无论是个人买家还是开发商，最看重的自然是香港豪宅的升值空间。陈海潮指出，香港物业市场过去一年成交虽然有所放缓，但楼价依然坚挺。

　　数据显示，香港住宅楼宇成交虽在2016年一季度经历成交低谷，但在4月份开始反弹，之后一路走高。去年，香港录得一手住宅买卖登记17,921宗，同比上升约9%，创下9年来的新高。

　　价格方面，受四季度多个超级豪宅及洋房等高价物业成交带动，香港去年一手住宅买卖成交总值录得1927.89亿元，同比增加15%。至于去年每宗一手私宅登记平均售价约1075.77万元，较2015年的1015.41万元升5.9%。

　　其中，价值5000-9999万港元的住宅成交212宗，同比增长41%。价值1亿港元或以上的超级豪宅买卖量亦升29%至106宗。

　　进入2017年，在供应一直偏少，但需求持续旺盛的市场下，不少机构预测，香港豪宅市场升幅更可跑赢大市。

　　根据张海潮预测，2017年香港豪宅物业价格还将有8%的升幅，高于中小型住宅5%。而豪宅租金升幅预计约3%。

　　此外，第一太平戴维斯也预测，2017年香港豪宅售价及租金都将实现一定增长。售价最高升幅为0-5%，租金升幅为5%。

　　若从具体例子看，去年10月11日，位于九龙柯士甸道1号的凯旋门映月阁的80层A室一套顶层连泳池的“天际独立屋”，以4.23亿港元的成交天价成为九龙新楼王，约每平方米99.4万港元，创下当时九龙区分层豪宅呎价新高纪录。

　　据香港土地注册处数据显示，该物业原业主在2008年以逾2.26亿港元购入，2009年虽以1.1亿港元内部转让，但若以2008年的买入价计算，原业主账面获利逾1.9亿港元，楼价升值大约88%。

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