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　　两度落子佛山，如此重仓佛山区域的背后无疑是时代地产对于珠三角战略的坚持。

　　观点地产网 佛山开年第一拍再次印证——如今土拍不单单是运气大考验同时还实打实是个体力活。

　　1月16日，佛山4宗商住、商服用地同日进行网上拍卖，其中北滘镇、顺德新城以及高明3宗地均快速顺利成交，而南海区狮山镇小塘地块的出让却历经了长达6.5个小时的拉锯战，最终时代地产以总价31.38亿元及配建600平方米夺得该宗地块。

　　按测算，在不计算建安成本的情况下，狮山小塘地块折合楼面价9869元/平方米，直接刷新了去年12月12日由新城控股创下的狮山区域最高楼面记录（9853.82元/平方米）。

　　据悉，该成交价格也已经直逼周边楼盘的在售单价，对此，有业内人士表示，此次地价已经接近售价了，未来项目毛坯需要卖到1.5万/平才能盈利。

　　事实上，继去年1月份以64亿元拿下金沙洲地块以来，时代地产已经两度落子佛山，并且均缔造了区域新地王，如此重仓佛山区域的背后无疑是时代地产对于珠三角战略的坚持。

　　31亿元造狮山单价地王

　　据观点地产新媒体了解，佛山此次出让的4宗地块分别为北滘镇新城区人才公寓地块（高村片区03-A-03地块）、狮山镇小塘三环东地段地块、顺德新城创智城片区02-B-025号地块和高明西江新城荷富路以东、明湖北路以北地块。

　　其中，在上午10点开拍的北滘新城人才公寓地块，开始竞价15分钟后即由美的地产旗下的合营公司万荟人才以最高限价“108857万元+11.3万平方米配建”竞得，而于下午出让的后两宗地块则均以底价成交。

　　然而，同样于上午10点开拍的狮山镇小塘三环东地段地块却掀起了房企间激烈的争夺。据了解，在正式开拍前，该宗地块的网上报价已经“噌噌噌”地一路往上涨，而在竞拍一个小时溢价率轻松破百之后，你来我往的报价依旧持续胶着，最终历经长达6.5个小时的拉锯战，时代地产以313773万总价和600平方米的配建拿下该地块，折合楼面价为9869元/平方米。

　　资料显示，该地块位于三环东路以北、骏业南路以西，为城镇住宅用地兼容科教用地及商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地；地块总占地面积11.8万平方米，总计容建筑面积不高于31.9万平方米，建筑高度不超过100米；地块起拍价7.96亿元，起拍楼面价约2498.2元/平方米。

　　据悉，狮山小塘地块周边在售楼盘虽然并不多，但是均价也仅为11000-13000元/平方米，与此次成交楼面价相差无几。对此，有业内人士表示：“此次地价已经接近售价了，未来项目毛坯要卖到1.5万/平才能盈利，总体来说还是偏高了。”

　　但佛山房地产业协会副会长骆仪克向观点地产新媒体指出，狮山之所以对房企有吸引力，是因为其位于广佛交界处，并且享有佛山西站、轨道建设等利好因素，虽然未来房价走势具有不确定性，但是该区域依然具有升值潜力。

　　值得注意的是，在未来项目利润面临考验之时，时代地产还需要面对的是项目本身严苛的出让条件。据了解，狮山小塘地块曾于2016年11月28日挂牌出让，原计划采取“双向竞价”模式进行拍卖，但据业内人士分析，或由于出让条件过于严苛，地块最终延期出让并将出让规则更改为“双限双竞”。

　　据悉，按照规划，该宗地块将分为四个区域进行规划：A区为商住用地，占地面积9.8万平方米，兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于3万平方米；B区为小学用地，须在地块范围内建造面积1.67万且不少于18班的小学1所；C区和D区则为绿地，前者面积1799.4平方米，后者面积1575.3平方米。

　　另外，地块须配建面积不小于3000平方米的公交站场一处以及建面超过3240平方米且不少于12班的幼儿园1所，幼儿园和小学的装修标准均不得低于1800元/平方米，建成后该小学、幼儿园和公交站场的土地房屋产权必须无偿移交给当地镇政府或镇政府指定机构。该地块还要求竞得者须配套建设文化活动室、社区警务室、社区居委会、体育健身场地、公厕等公共配套设施。

　　重仓佛山背后的珠三角战略

　　事实上，时代地产早已深耕佛山。截至目前，时代地产在佛山在售的项目包括有时代香海彼岸、时代南湾、顺德时代倾城、时代名著、三水时代城等共计7大项目，而在时代地产2016年293亿元的全国销售金额中，佛山区域的贡献更是达到三分之一。

　　作为重点布局的区域，自去年1月份起，时代地产即开始重仓佛山。据悉，2016年1月22日，时代地产以总价64亿元、1.5万/平方米的楼面价拿下佛山金沙洲一地块，该地价也造就了佛山新地王。

　　及至2016年12月19日，时代地产再度落子佛山，以总价16.83亿、2000平方米配建竞得南海区里水镇里广公路邓岗地段地块，折合成交楼面价12688元/平方米，刷新了里水楼面地价新高。

　　虽然业内人士指出，随着地价的上涨佛山的价格优势将进一步减缩，但时代地产对于佛山大手笔的布局背后无疑是其对于珠三角战略的坚持。

　　据了解，与同样有规模增长诉求的其他房企不同的是，作为广州本土企业的时代地产并没有将扩张的脚步迈向全国，而是一直扎根珠三角。即便将规模目标提升的2016年，时代地产依然选择坚持深耕广州、佛山、珠海等珠三角城市。

　　岑钊雄曾表示，珠三角区域占据了北上广深四大一线城市中的两个，且都是极具人口、资金资源吸引力的区域，珠三角区域的市场容量能够支持一家企业做到五六百亿或者是更多。

　　在他看来，时代地产在珠三角区域仅仅发展了“三角”中的“两角”，未来在该区域仍有很大的发展空间。同时，如果政策保持稳定的话，不需要太长的时间，时代地产就可以使规模再上一个台阶。

　　因此，在坚守珠三角的战略之下，积极扩充珠三角城市的土地储备成为了时代地产争取规模再上一个台阶的必要选择。

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