2016房价暴涨，现在，很多热点城市提出要控制“投机性购房”。最先遭殃的，却是改善型购房者。

　　在合肥市政府网站互动栏目上，有市民反应，合肥市蜀山区二手房价下跌16%。众多小区业主也纷纷对媒体表示，“我们不是投资客”。

　　但是，楼市无情。市场并不会管你是投资客还是改善型，只要购买力不行了，房价就要下跌。

　　上半年，合肥楼市出人意料地火热。到了下半年，各项限贷、限购政策陆续出台，到了年底，合肥楼市正式进入停滞状态——交易量迅速下降，价格较为稳定。但个别地区，也出现了房价迅速下跌的现象。

　　在房价下跌的时候，投资客比很多改善型损失要小。

　　这是因为，投资者入市的时间点往往非常准确。无利不起早。投资客的趋利性决定了，他们愿意为了炒房下功夫钻研楼市。因此他们对房价的预判往往领先于大多数改善族。

　　如果说房价存在涨跌周期的话，那么从统计分布上来看，大多数投资客在房价即将上涨或刚刚开始涨的时候购房。而改善型的分布并不集中。因为改善型换房需求往往由家庭、工作等因素决定。比如，孩子要上学，老人生病要照顾老人，换了工作要搬家等。从这个意义上讲，改善型换房也是刚需，不因房价涨跌而有很大变化。

　　也就是说，房价在低位的时候有改善型买房，那么他们就是赚到了；房价在高位的时候也有改善型买房，但他们就亏了。但是在买房的时候，他们考虑的并不是盈亏，而是自身的住房需求。

　　那么问题来了：在政策的影响下，房价缓和甚至下降，导致部分改善型购房者相当于“吃亏”，政府要不要帮他们？

　　合肥市房产局的回复是：房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，房管部门将认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

　　中科学城市与竞争力研究中心发布了《2016年9~12月中国房价中位数报告》显示，9到12月，合肥房价中位数依次是：17344元/平方米，16193元/平方米，16889元/平方米，15771元/平方米。

　　虽然12月房价比9月有9%的大幅下降，但相比今年年初、相比去年，合肥房价仍然在高位。这也是上述报告指出“33个样本城市房价，合肥排名第12位，局部房价泡沫严重”的原因。

　　另外，中国指数研究院的数据也证明了，合肥房价还远远谈不上“暴跌”。

　　改善型购房者买房后看到房价下跌，不要有“买亏了”的想法。

　　当初能买得起房，就表示你认可房子的价值。房价变化不会影响到你房子的居住价值。

　　或许有人想，如果等到现在再买，就便宜很多。但别忘了，房价现在仍然处于高位，也许以后还会下降，难道你愿意一直等下去吗？为了图便宜，你失去的是等待时期安稳的居住条件。而你获得的，仅仅是可能的一次低买高卖的机会。但是，长期来看，如果经济发展好，房价总是要上涨的。所以，不管你什么时候买，这个机会都存在。

　　做人呢，最重要是开心。房价下跌的“亏”是虚拟的，只有当你把房子卖出去，才变成真实的。如果你愿意长期居住，那房价涨跌都不能让你不开心。

　　关注微信公众号：融360房贷（fangdai123），如果你需要的话：

　　回复【城市】，告诉你现在买房哪些城市被看好；

　　回复【房价】，告诉你调控之后房价到底怎么变；

　　回复【还贷】，告诉你房贷提前还真的划算吗；回复【办法】，告诉你征信有逾期怎样申房贷.........更多买房攻略干货 、楼市房价分析，都在这里。缺钱？猛戳阅读原文，贷款秒批！

　　?