来源：房天下

　　ID：soufun2012

　　何谓“刚需”？

　　知乎上有人说，“刚需”就是刚性需求，它是相对于“弹性需求”而言的，买不买房是不会受外部条件变化所影响的，即使明确预期到未来房价会下跌。当然仅就“刚需”二字而言，这话没有问题，但如果仅这样理解就有点偏执了，因为这更类似于“生存需求”。

　　刚需房一般都有哪些特点？

　　刚需房最主要的特点是房价比较低，只注重满足购房者的主要需求，其他次要需求在价格限制下尽量满足。在目前的情况下，刚需的首要需求是价格要合适，其次是距离可以远但交通要方便。“以时间换空间”是刚需大部分的选择。

　　买刚需房要注意些什么？

　　1

　　核算购房能力

　　前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：

　　a、首付款；

　　b、收房时交的契税和公共维修基金等支出；

　　c、装修费用（刚需房通常急需入住）；

　　d、一年左右的还款额。

　　2

　　刚需买房应“不忘初心”

　　刚需买房在选择相应的楼盘时，必须问自己两个问题：

　　a、我为什么买房？

　　b、钱不凑手，哪些需求可以放弃？

　　每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要您自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时非常好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘肯定不能买。

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