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　　全面二孩政策实施一周年以来，成效如何？昨日(1月22日)，国家卫计委计划生育指导司司长杨文庄在全面二孩政策工作进展专题新闻发布会上表示，2013年以前，二孩出生比重在全年出生人口中的占比始终保持在30%左右。2014年、2015年提升幅度就比较明显了。到2016年，二孩及以上在出生人口中的占比超过了45%，较2013年提高了十几个百分点。值得注意的是，由于高房价加重经济负担等原因，一些家庭在生二胎上还存在顾虑。目前，按照中央的要求，国务院40多个部门已明确分工，推进全面二孩政策落实。（摘自：每日经济新闻）

　　融360房贷点评：有房贷的家庭生二胎都得犹豫，房价不降下来养孩子只能加重家庭负担。

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　　据彭博报道，英国咨询机构牛津经济研究院（Oxford Economics）上周发布报告称，在香港、孟买、北京和上海，人们可能需要储蓄三十年才能买到一处普通住宅。这四个亚洲城市成为全球房价“相对最贵”的大城市。这项研究分析了“房价/收入比率”指标。全球范围内该指标数值超过30的有以上四个城市，以及英国伦敦。也就是说，家庭年收入为中等水平的购房者需要储蓄三十年以上才能买得起一套970平方英尺（约合90.115平方米）的公寓。(摘自：新浪综合)

　　融360房贷点评：四个城市中国大陆占了两个，真不愧是帝都跟魔都，让人望而生畏。

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　　从2012年开始，一线城市的房价开始大幅上涨，但人口增长快的只是深圳，上海和北京的人口增速大幅放缓，2015年上海人口还出现了负增长。因此，此轮一线城市的房价上涨与人口因素关系不大，却与M2和存款增速高增长相关。由于2014年底政府放松了对金融机构同业存款的监管，允许同业存款转为一般存款，导致作为区域金融中心的北上深存款增速出现了爆炸式增长，从而带动了住房贷款的大幅增加。但目前北上深的存款增速已经基本归零，意味着流动性拐点已经出现。货币膨胀是导致资产荒的主要原因，因此，中国不仅房价整体水平高，其他资产价格也存在偏高问题，如股价、古玩和艺术品价格等。尽管倡导经济脱虚向实，但鉴于稳增长的目标依然未变，故货币增速不会大幅下行，估计今后三、五年M2增速仍会维持在10%左右。这就意味着资产价格偏高现象还会持续下去。（摘自：微信公众号 lixunlei0722）

　　融360房贷点评：想让经济脱虚向实不是短期内能实现的，房价也不是一天两天就能降下来的。

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　　中原地产首席分析师张大伟认为，2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将恢复到2015年水平。由于库存仍在高位，新开工预计也将出现负增长。全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，2017年房地产市场将温和调整，投资增速可能会从2016年的6.6%下降至1%，区域分化或继续。（摘自：中国证券报）

　　融360房贷点评：又是区域分化问题，在各种限制政策的作用下，楼市不敢有太大的动作。

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