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　　郑州国土部门：5宗地因拍卖报价异常暂停后续出让工作

　　1月22日，郑州市国土等相关部门就牟政出【2016】198号、牟政出【2016】199号、郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号、郑政东出【2016】18号等五宗国有土地使用权出让过程中异常报价问题发出通告，暂停5宗土地使用权出让后续工作，要求五家竞买人提供相关材料并说明情况，对于其竞买行为合法性进行研判后，再依法作出处理。

　　1月22日，根据郑政办文【2016】87号文挂牌出让牟政出【2016】198号等五宗地的国有土地使用权时，出现了综合房价报价异常的现象。相关竞买人随后被举报明显违反市场规律、属于恶性竞争、涉嫌违法。

　　公告显示，根据2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第三条“招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则”之规定，以及1993年12月1日施行的《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条“经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品”的规定，房地产开发商之间的相关竞争行为应合法，符合公平、公正和诚信的基本原则。

　　相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本，不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。

　　据观点地产新媒体过往报道，1月22日，郑州市郑东新区出让7宗地块，用途均为城镇住宅用地，总面积约37.4万平方米，其中包括此前网拍中止重新亮相的北龙湖15/16号地块。

　　最终，7宗地块以78.83亿元卖出。除了郑政东出〔2016〕15（网）号，牟政出〔2016〕43号两宗地块没有熔断外，其他地块均达到了熔断价格。

　　值得注意的是，郑东15号地块的综合房价仅比楼面价高出2元/平方米，而郑东18号、牟198号及牟199号的综合房价均比楼面价要高。

　　最让人跌破眼镜的，就是白沙198号地块的出让。牟政出〔2016〕198号宗地由河南好喜地置业有限公司竞得，成交价5.4亿元，综合房价1元/平方米，楼面价4643元/平方米。该地块位于锦绣路西、同舟路北，面积46523平方米，容积率＜2.5，起始价3.6亿元，综合房价最高限价1.2万元/平方米。

　　据悉，河南好喜地置业有限公司，为河南新瀚海实业有限公司子公司。河南新瀚海实业有限公司为思念旗下公司。

　　五矿地产与北京万科河北香河合作项目订立新协议

　　1月23日晚间，五矿地产有限公司公告宣布，就此前收购的河北三宗地块的进展情况，两家合营公司及新协议人订立了新的合作协议。

　　据悉，此前五矿曾与北京万科企业有限公司（合营企业伙伴）签订合作协议，收购了三幅位于河北省、地盘面积共计约492339平方米的地块。截至此次公告日期，第二幅地块的重置及整理工作尚未完成，而第三幅地块中仅有约38200平方米的地块根据前合作协议交付给了合营公司。

　　1月23日，合营公司A即廊坊旷世基业房地产开发有限公司与合营公司B即廊坊万恒盛业房地产开发有限公司，及新协议人订立了新合作协议。其中，廊坊万恒盛业为北京万科的非全资附属公司，北京万科又是廊坊旷世基业的主要股东，同时廊坊旷世基业还是五矿地产的非全资附属公司。

　　据此新合作协议，新协办人同意安排第二幅地块的重置及整理工作以交付该地块给该等合营公司，代价约为7.89亿元(约8.84亿港元)，当中包括就购入土地应付当地政府机构的余额。

　　同时，新协办人将就公开拍卖事宜，安排位于河北廊坊市香河县，地盘面积约113,333平方米的第四幅地块的重置及整理工作以交付该地块予该等合营公司，代价约为14.82亿元（约16.6亿港元），当中包括购入土地使用权应付当地政府机构的费用。

　　合营伙伴将各自承担其根据新合作协议项下应付代价之50%。

　　连同已交付给该等合营公司的地块，根据前合作协议已购入并交付的地块，以及根据新合作协议将会购入及交付之地块之地盘总面积将约为546,520平方米，该等合营公司已付及应付的总代价将约为28.36亿元（约31.76亿港元）。

　　港铁黄竹坑站一期项目截标 中海万科泛海等内房企入标

　　1月23日港媒报道，港铁南港岛线黄竹坑站第一期项目已于当天下午两点截止收取发展意向书，据现场消息指出，暂收26份意向书。

　　递交意向书的发展商包括华懋、中海外、万科置业香港、香港国际建设、建灏地产、泛海、帝国、中信、南丰集团、新世界、英皇国际、会德丰、龙光地产、庄士中国及远东发展。

　　资料显示，项目地盘面积约11.8404万平方呎，住宅楼面面积上限约57.695万平方呎，可以兴建约800个单位，项目由香叶道、警校道及南朗山道围绕，今次推出的一期位于南面用地，纯住宅发展用途，将于2022年落成，市场估值介乎63.5亿至98.08亿港元，每平方呎地价由1.1万至.7万港元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，此次黄竹坑站地皮与近日推出鸭脷洲利南道地皮相比，物业非临海，加上这次推出的1期位于南面用地，与地铁站距离较远，预计每尺楼面地价约11000元港，地价约63.5亿港元。

　　莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文则表示，2020年的未来土地供应中，只有一成来自港岛区，所以区内地皮肯定抢手，但此次黄竹坑站项目投资额大，除了资金雄厚的大型发展商外，估计不少发展商会以财团形式入标，相信入意向反应不俗。

　　另据观点地产新媒体了解，2017年以来，香港政府推地力度有所加大。

　　此前1月20日，启德1Ｌ区1号住宅地皮截标，共收到18份标书。

　　同一天，鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号用地开始招标，并将于2月17日截标。

　　该地块前身为驾驶学院，占地约12.66万方呎，可建约76.21万方呎，可建约1420伙，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。

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