中央说，房子是用来居住的，不是用来炒的。那么，2017环京楼市，唯刚需和居住不可辜负。

　　2017年的第一个月马上就要过完了，大家最关注的楼市也正如中央所说的那样，调控不会放松。那么，截止到目前，各地的房价到底是个什么水平呢？中国楼市最大的黑马---环京楼市会有怎样的表现呢？

　　一、最严调控下，北京等一线城市让买房更不容易

　　在2016年的经济增长中，房地产的拉动作用较为明显。特别是2016年7到10月份，全国房地产开发投资增速从5.3%上升到6.6%。但是自去年10月部分城市房地产调控政策之后，房地产销售和投资已明显降温从下图看得出来，2016年的房价指数呈梯队状。

　　国家统计局1月18日公布的70城房价数据显示，从环比看，2016年12月，初步测算，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平。北京、上海和深圳虽然分别有不同幅度下跌，然而跌幅分别仅为0.1%、0.2%和0.4%。与之前迅猛上涨的态势相比，与其说是回调，不如说是维持高位稳定更确切些。

　　市场调研数据显示，受限购政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大。预计2017年全年新开工面积增速在5%以内，新增住宅供应减少。而2016年前9月新开工累计同增6.8%，预计全年增速在10%左右。2016年前10个月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%，核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。

　　以北京市2016年出让土地为例，仅7宗土地包含纯商品住宅用地，纯商住宅规划建筑面积合计42万平米，项目规模最大10万平米，最小仅1.6万平米。资金足、土地少成为目前房企所面临的共同问题，而项目少、规模小则成为未来新房市场主要特征，受此影响，未来新房市场价格将持续坚挺。

　　楼市资本论认为，一线城市如北京，不论是2016年楼市上涨之迅猛，还是目前全城均价已超4万/平方米的天价，再加上史上最严的限购政策，让众多在北京打拼生活，有居住需求的人，有心无力或者有力也买不了房，非常之痛苦。

　　二、居住和刚需之下，环京楼市责任重大

　　此外，在工作机遇、教育医疗等软环境的吸引下，原有的三四线城市依然持续地在向北京、上海、深圳等一线城市输入人口及财富，并且在北上深等一线城市的超严调控下，与一线城市原有的北漂、沪漂等居住、刚需汇合一起转而流向临近的周边城市。尤为值得一提的是在京津冀一体化国家级战略规划下，被称为1.5线城市的环京楼市，从而成为这波热潮的直接受益者。

　　据中指院的数据统计显示，2016年环京市场住宅成交金额占到大北京整体市场的36%,同比去年提升6个百分点；成交面积1729万㎡，同比增加13%；成交均价9360元/㎡，同比上涨26%。其中，尤以环京的霸主区域廊坊最为火热。据统计，2016年，廊坊商品住宅成交量高达29839套，同比上涨59.01%。

　　2017年环京价值区域新增土地将收紧，供需矛盾的紧张将进一步推高环京区域的价值。除此之外，在北京房价高涨、住宅限购、清理群租房等“以房控人”手段之下，大批外来人口向北三县迁徙，这些都将推动环京区域楼市价值高涨。

　　根据京津冀一体化的相关要求，到2020年，北京市常住人口力争控制在2300万人以内，城六区争取下降15%左右。当加快产业转移和人口分流已成北京发展主目标，作为北京外溢人口主要承载区的环京区域就将承担起这个重大责任。

　　数据显示，2010年—2015年，廊坊的资金总量及地方预算内财政收入分别增长151%和186%，成为中国所有地级市中增长最快的城市。大厂也在这一轮政策中受益颇丰。除了享受京津冀一体化带来的交通教育利好，大厂在产业方面也迎来了新的发展，吸引了金隅集团、中集特种车辆、首钢装备制造等众多知名企业入驻。

　　楼市资本论认为，随着轨道交通路网等基础设施建设的完善以及产业规划转移的完成，环京楼市正是京津冀区域最佳居住和刚需释放地，也正在逐步挑起北京外溢居住及刚需的重担。另外，从长远来看，京津冀一体化发展和通州副中心的推动作用是个渐进过程，当前还只是其价值释放的冰山一角。2017年的环京楼市应该会有更加惊艳的表现。

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