姚振华否认被控

　　春节邻近，1月 24日前后，关于宝能系实际控制人姚振华被“刑拘”、“边控”的传闻不胫而走。姚振华是此前“宝万之争”（宝能 、万科股权战）的主角之一。1月24日上午，姚振华在回复财新记者的电话中表示，“早上开完会才听闻传言，这纯属谣言。公司一切经营正常。”（财新）

　　国土部将制定补充耕地国家统筹相关管理办法

　　国土资源部副部长曹卫星表示，下一步，我们将会同有关部门制定补充耕地国家统筹具体的管理办法，确保这项措施落实，实现改革预期目标。

　　高和资本联手江苏银行成立商业地产ABS基金

　　新年伊始，高和资本联手江苏银行发起设立了国内首支商业地产ABS基金，规模200亿元。该基金将采用一、二级市场联动的运作模式，将重点放在商业地产ABS二级市场，为ABS二级市场注入流动性。（财新）

　　万达旗下AMC并购北欧院线集团 花费9.3亿美元

　　1月23日，万达集团旗下院线美国AMC宣布以9.3亿美元并购北欧最大院线北欧院线集团(Nordic Cinema Group)，北欧院线集团在北欧地区拥有118家影院、664块屏幕。并购后，万达集团在国外拥有的院线公司包括美国AMC、美国卡麦克、澳大利亚赫伊斯、欧洲欧典、北欧院线集团，目前累计拥有1470家影城、超过15000块屏幕。

　　一线城市豪宅成交均价近每平10万创历史新高，最贵楼盘直逼21万

　　上海易居房地产研究院《一线城市豪宅市场研究报告》显示，2016年一线城市豪宅累计成交接近2万套，同比增长44%，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，创有史以来最高位，同比增幅达27%。近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”，住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。（证券日报）

　　房价与房贷双双回落，房地产脱虚向实入正轨

　　12月15个一线和热点二线城市房价快速趋稳回落，这与央行第四季度个人购房贷款增速环比回落的趋势相一致。房价与房贷这两组数据说明，目前的房地产调控政策已经取得了明显成效，因地制宜、分城施策仍将是今年房地产调控的主旋律。去年第四季度各地强化实施因地制宜、分城施策的调控政策，换来的结果就是房价与房贷的双双回落，这说明房地产“脱虚向实”已经步入了正轨。未来随着房地产长效机制的建立，房地产的虚拟经济属性将被压缩到最低，而其实体经济的本原属性将会进一步彰显。（证券日报）

　　59家A股房企预告全年业绩超七成预增

　　截至1月23日晚，已经有59家A股房企预告了全年业绩，其中42家的净利润实现了同比增长，占比达71.2%。此外，鉴于房企销售普遍延后结算的特性，业内人士预计2017年上半年房企业绩表现应当也会不错。但在2016年年末的强力调控和需求影响下，2017年房地产行业承压明显，未来一段时期的业绩可能会呈现周期性下调。（证券时报）

　　郑州国土部门：5宗地因拍卖报价异常暂停后续出让工作

　　1月22日，郑州市国土等相关部门就牟政出【2016】198号、牟政出【2016】199号、郑政东出【2016】15号、郑政东出【2016】16号、郑政东出【2016】18号等五宗国有土地使用权出让过程中异常报价问题发出通告，暂停5宗土地使用权出让后续工作，要求五家竞买人提供相关材料并说明情况，对于其竞买行为合法性进行研判后，再依法作出处理。

　　1月22日，根据郑政办文【2016】87号文挂牌出让牟政出【2016】198号等五宗地的国有土地使用权时，出现了综合房价报价异常的现象。相关竞买人随后被举报明显违反市场规律、属于恶性竞争、涉嫌违法。

　　公告显示，根据2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第三条“招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则”之规定，以及1993年12月1日施行的《中华人民共和国反不正当竞争法》第十一条“经营者不得以排挤竞争对手为目的，以低于成本的价格销售商品”的规定，房地产开发商之间的相关竞争行为应合法，符合公平、公正和诚信的基本原则。

　　相关房地产开发商关于综合房价的报价如低于其拟开发建设房地产项目的成本，不仅违反《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。

　　据观点地产新媒体过往报道，1月22日，郑州市郑东新区出让7宗地块，用途均为城镇住宅用地，总面积约37.4万平方米，其中包括此前网拍中止重新亮相的北龙湖15/16号地块。

　　最终，7宗地块以78.83亿元卖出。除了郑政东出〔2016〕15（网）号，牟政出〔2016〕43号两宗地块没有熔断外，其他地块均达到了熔断价格。

　　值得注意的是，郑东15号地块的综合房价仅比楼面价高出2元/平方米，而郑东18号、牟198号及牟199号的综合房价均比楼面价要高。

　　最让人跌破眼镜的，就是白沙198号地块的出让。牟政出〔2016〕198号宗地由河南好喜地置业有限公司竞得，成交价5.4亿元，综合房价1元/平方米，楼面价4643元/平方米。该地块位于锦绣路西、同舟路北，面积46523平方米，容积率＜2.5，起始价3.6亿元，综合房价最高限价1.2万元/平方米。

　　据悉，河南好喜地置业有限公司，为河南新瀚海实业有限公司子公司。河南新瀚海实业有限公司为思念旗下公司。

　　五矿地产与北京万科河北香河合作项目订立新协议

　　1月23日晚间，五矿地产有限公司公告宣布，就此前收购的河北三宗地块的进展情况，两家合营公司及新协议人订立了新的合作协议。

　　据悉，此前五矿曾与北京万科企业有限公司（合营企业伙伴）签订合作协议，收购了三幅位于河北省、地盘面积共计约492339平方米的地块。截至此次公告日期，第二幅地块的重置及整理工作尚未完成，而第三幅地块中仅有约38200平方米的地块根据前合作协议交付给了合营公司。

　　1月23日，合营公司A即廊坊旷世基业房地产开发有限公司与合营公司B即廊坊万恒盛业房地产开发有限公司，及新协议人订立了新合作协议。其中，廊坊万恒盛业为北京万科的非全资附属公司，北京万科又是廊坊旷世基业的主要股东，同时廊坊旷世基业还是五矿地产的非全资附属公司。

　　据此新合作协议，新协办人同意安排第二幅地块的重置及整理工作以交付该地块给该等合营公司，代价约为7.89亿元(约8.84亿港元)，当中包括就购入土地应付当地政府机构的余额。

　　同时，新协办人将就公开拍卖事宜，安排位于河北廊坊市香河县，地盘面积约113,333平方米的第四幅地块的重置及整理工作以交付该地块予该等合营公司，代价约为14.82亿元（约16.6亿港元），当中包括购入土地使用权应付当地政府机构的费用。

　　合营伙伴将各自承担其根据新合作协议项下应付代价之50%。

　　连同已交付给该等合营公司的地块，根据前合作协议已购入并交付的地块，以及根据新合作协议将会购入及交付之地块之地盘总面积将约为546,520平方米，该等合营公司已付及应付的总代价将约为28.36亿元（约31.76亿港元）。

　　港铁黄竹坑站一期项目截标 中海万科泛海等内房企入标

　　1月23日港媒报道，港铁南港岛线黄竹坑站第一期项目已于当天下午两点截止收取发展意向书，据现场消息指出，暂收26份意向书。

　　递交意向书的发展商包括华懋、中海外、万科置业香港、香港国际建设、建灏地产、泛海、帝国、中信、南丰集团、新世界、英皇国际、会德丰、龙光地产、庄士中国及远东发展。

　　资料显示，项目地盘面积约11.8404万平方呎，住宅楼面面积上限约57.695万平方呎，可以兴建约800个单位，项目由香叶道、警校道及南朗山道围绕，今次推出的一期位于南面用地，纯住宅发展用途，将于2022年落成，市场估值介乎63.5亿至98.08亿港元，每平方呎地价由1.1万至.7万港元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，此次黄竹坑站地皮与近日推出鸭脷洲利南道地皮相比，物业非临海，加上这次推出的1期位于南面用地，与地铁站距离较远，预计每尺楼面地价约11000元港，地价约63.5亿港元。

　　莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文则表示，2020年的未来土地供应中，只有一成来自港岛区，所以区内地皮肯定抢手，但此次黄竹坑站项目投资额大，除了资金雄厚的大型发展商外，估计不少发展商会以财团形式入标，相信入意向反应不俗。

　　另据观点地产新媒体了解，2017年以来，香港政府推地力度有所加大。

　　此前1月20日，启德1Ｌ区1号住宅地皮截标，共收到18份标书。

　　同一天，鸭脷洲利南道鸭脷洲内地段第136号用地开始招标，并将于2月17日截标。

　　该地块前身为驾驶学院，占地约12.66万方呎，可建约76.21万方呎，可建约1420伙，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途。

　　嘉华控股8.56亿收购泰达所持万通地产25.92%股份

　　北京万通地产股份有限公司1月23日发布公告称，泰达集团拟将持有的约25.92%万通控股公司股份转让予其控股股东嘉华控股，代价为约8.56亿元。

　　同时，嘉华控股还计划将万通控股的股权按协议约定转让给北京中融鼎新投资管理有限公司。

　　公告提到，万通地产于近日收到的控股股东嘉华东方控股(集团)有限公司告知函显示，天津泰达集团有限公司为万通投资控股股份有限公司股东，共持有万通控股37281.95万股股份，占万通控股总股本的25.9203%。

　　泰达集团于2016年12月16日在天津产权交易中心挂牌转让上述其持有的全部股份，挂牌价为85645万元。

　　截止到2017年1月13日挂牌期满，嘉华控股是唯一意向受让人。嘉华控股已于2017年1月18日向天津产权交易中心交付了1亿元保证金，并与泰达集团于2017年1月19日共同提交了《产权交易合同》，合同审核通过后，双方将进行合同签署，并在合同签署后进行股权过户。

　　目前嘉华控股直接持有万通控股43846.13万股，通过海南御风持有万通控股28871.14万股，嘉华控股合计控制的万通控股股份为72717.17万股，占万通控股总股本的50.56%，此次泰达集团所持万通控股的股份转让完成后，嘉华控股合计控制的万通控股109999.22万股，占总股本的76.48%，不影响嘉华控股对万通控股的控股地位。

　　此外，观点地产新媒体还了解到，嘉华控股还有意向，将万通控股的股权按照协议所确定的条件和方式依法转让给北京中融鼎新投资管理有限公司。

　　在确保嘉华控股对万通控股绝对控股的基础上，中融鼎新有意向通过其管理的基金或产品直接或间接持有万通控股合计不超过35%的股权。

　　本次股权转让完成后，中融鼎新合计直接或间接持有不超过万通控股总股本35%的股权，即成为标的公司的合法股东。

　　泰达集团已经和嘉华控股达成转让其持有的万通控股25.92%股权的意向，目前正在办理相关手续。本次股权转让将以泰达集团股权过户到嘉华控股为前提。且此次协议的签署不会对嘉华控股作为万通地产实际控制人的地位构成影响，亦不会对嘉华控股作为万通控股的实际控制人地位造成影响。

　　世联行向证监会申请中止审查非公开发行股票文件

　　1月23日晚间，深圳世联行地产顾问股份有限公司发布公告称，拟向证监会提交申请中止其非公开发行股票审查文件的审查。

　　据公告披露，世联行曾于2016年9月13日向中国证券监督管理委员会提交了非公开发行A股股票申请文件，且于2016年9月21日收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》。

　　2016年11月4日，世联行再收到中国证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》后，与相关中介机构对其中所提出的问题进行了研究讨论，并开展了针对性的工作。

　　由于世联行和中介机构对该意见中涉及的有关问题仍需进一步落实，预计无法在原定日期前提交《反馈意见》的书面回复。经审慎协商，已于2016年11月28日向中国证监会申请延期至2017年1月25日前报送《反馈意见》回复及相关资料。

　　但世联行在2017年1月23日最新发布的公告中表示，由于本次非公开发行股票募投项目规划在经济相对发达、住房租赁需求强劲的一二线城市采用租赁方式建设长租公寓，公司尚需一段时间落实长租公寓的选址、意向协议签订等事项，预计无法在2017年1月25日前提交本次《反馈意见》回复及相关资料。

　　因此，经审慎研究及协商，世联行再度于2017年1月23日向中国证监会报送了《深圳世联行地产顾问股份有限公司关于中止非公开发行股票申请文件审查的申请》，待相关事项落实后，将及时向中国证监会申请恢复对相关文件的审查工作。但本次中止审查的申请尚需取得中国证监会同意。

　　国美电器拟9亿元收购黄光裕旗下移动社交数据公司

　　1月23日，国美电器控股有限公司公告宣布，将以人民币9亿元的价格收购控股股东黄光裕旗下的美信网络技术60%权益，美信主要产品为“国美 Plus”，2016年产生的交易总额(GMV)为11.79亿元。

　　据观点地产新媒体查询，美信网络技术成立于2015年，2016年、2015年除税后亏损分别达9730万元及7580万元，截至2016年底的综合资产净值亏绌近2.3亿元。

　　美信的核心产品是“国美 Plus”，国美希望通过收购提升活跃用户数和交易总额。完成交易后，美信将成为国美的非全资附属，而其业务将在国美财报上综合入账。

　　交易之前，卖方共计持有目标公司60%股权，国美控股持有目标公司30%股权，国美金控则持有余下的10%股权。

　　收购事项完成后，买方将拥有目标公司60%权益，并成为国美电器的非全资附属公司，而目标公司的财务业绩将于国美电器财务报表内综合入账。

　　观点地产新媒体查阅公告了解到，国美电器认为，目标公司的特点和优势是通过底层交互平台的用户分析，及时捕捉消费者深层次的心理行为，从而提升对客户的认知，这是新零售战略模式的核心环节。

　　同时，基于“社交+商务+利益分享”的模式，目标公司提升了用户的粘性及消费的增值服务体验感。因此，此次收购事项预期将能提升活跃用户数和交易总额，并有助于打造国美电器新型零售数字化生态平台。

　　(本文为新闻资讯)

　　望此文对您有帮助，可以加入邦地产粉丝群交流。

　　?